楼盘包销合同范本

楼盘包销合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：XX房地产开发有限公司

地址：XX省XX市XX区XX路XX号

法定代表人：张三

联系方式：XX市XX区XX路XX号（通讯地址）

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：YY房地产经纪有限公司

地址：XX省XX市XX区XX路XX号

法定代表人：李四

联系方式：XX市XX区XX路XX号（通讯地址）

合同简介：

鉴于甲方作为一家具备房地产开发资质的企业，拥有一处位于XX省XX市XX区的优质楼盘项目（以下简称“本项目”），为拓宽本项目销售渠道，提高销售业绩，甲方决定将本项目全权委托给乙方进行包销。

乙方作为一家专业的房地产经纪公司，拥有丰富的房地产销售经验、广泛的市场渠道和专业的团队，具备为甲方提供优质楼盘包销服务的能力。

双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，经过充分协商，就甲方委托乙方包销本楼盘项目事宜，达成以下合同条款，以共同遵守。

一、定义

1.1本项目：指甲方拥有的位于XX省XX市XX区的楼盘项目，具体范围以双方确认的规划图纸为准。

1.2包销：指乙方在本合同约定的期限和范围内，全权负责甲方的楼盘销售工作，包括但不限于策划、推广、销售、合同签订、售后服务等。

二、双方权利与义务

（以下内容将在后续条款中详细阐述）

三、价格与支付条件

（以下内容将在后续条款中详细阐述）

四、履行期限

（以下内容将在后续条款中详细阐述）

五、违约责任

（以下内容将在后续条款中详细阐述）

六、不可抗力

（以下内容将在后续条款中详细阐述）

七、争议解决

（以下内容将在后续条款中详细阐述）

八、其他条款

（以下内容将在后续条款中详细阐述）

九、附则

（以下内容将在后续条款中详细阐述）

十、签署

（以下内容将在后续条款中详细阐述）

本合同自双方签字盖章之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。合同未尽事宜，双方可另行协商补充。

特此说明，双方对本合同条款已充分了解，并无异议。

甲方（买方/出租方/委托方）：（盖章）

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：（盖章）

法定代表人/负责人：张三

法定代表人/负责人：李四

签订日期：____年____月____日

（注：本合同范本仅供参考，具体合同内容请根据实际情况调整。）

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于甲方委托乙方对其拥有的本项目进行独家包销，以实现甲方的销售目标，提高项目市场知名度和销售业绩。具体内容包括但不限于：乙方负责制定销售策略、销售团队、进行市场推广、客户接待、合同签订、房屋交付以及售后服务等与本项目销售相关的各项工作。

第二条定义

1.项目销售周期：指甲方根据项目开发进度及市场情况，确定的乙方包销本项目的时间期限。

2.独家包销权：指甲方授予乙方的在本项目销售周期内，独家进行本项目销售的权力。

3.销售价格：指甲方根据市场情况确定的，乙方在包销期间对外销售本项目房产的价格。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权对乙方的销售计划、推广方案、价格策略等进行审查，并提出合理建议。

（2）甲方应向乙方提供本项目的合法手续、资质文件、宣传资料等相关信息，确保乙方在销售过程中合规合法。

（3）甲方应按时向乙方支付包销佣金及约定的其他费用。

（4）甲方应在项目交付过程中配合乙方完成房屋质量保证、维修等工作。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方拥有独家包销权，有权制定和实施本项目销售计划、推广策略等。

（2）乙方负责组建专业的销售团队，进行项目销售、客户接待、合同签订等工作。

（3）乙方应按照甲方提供的资料和信息，真实、准确、全面地向客户宣传本项目。

（4）乙方应定期向甲方汇报销售情况，包括但不限于销售进度、客户反馈、市场动态等。

（5）乙方应在包销周期内完成约定的销售任务，如未完成，应承担相应的违约责任。

（6）乙方在销售过程中，应遵守国家法律法规，确保甲方合法权益不受损害。

第四条价格与支付条件

1.销售价格：乙方根据甲方提供的定价策略和市场行情，制定本项目房产的销售价格，并报甲方审批同意。销售价格一经确定，未经甲方书面同意，乙方不得擅自调整。

2.支付方式：甲方应按实际销售金额的一定比例向乙方支付包销佣金。支付方式为银行转账。

3.支付时间：甲方应在每笔销售款项到账后7个工作日内，向乙方支付相应比例的包销佣金。

4.乙方收取包销佣金后，应向甲方开具合规的发票。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为____年，自合同生效之日起计算。

2.乙方应在合同有效期内完成本项目销售任务，并确保在销售周期结束后____个月内完成房屋交付等相关工作。

3.双方应共同遵守合同约定的关键时间节点，确保合同顺利履行。

第六条违约责任

1.甲方违约：

（1）甲方未按约定时间向乙方支付包销佣金，应按逾期支付金额的____%向乙方支付违约金。

（2）甲方提供虚假项目信息，导致乙方损失，甲方应承担相应的赔偿责任。

（3）甲方无故解除合同，应支付给乙方合同总金额____%的违约金。

2.乙方违约：

（1）乙方未按约定完成销售任务，应按未完成销售金额的____%向甲方支付违约金。

（2）乙方在销售过程中有欺诈行为，导致甲方损失，乙方应承担相应的赔偿责任。

（3）乙方无故解除合同，应支付给甲方合同总金额____%的违约金。

（4）乙方未按照约定向甲方汇报销售情况，甲方有权要求乙方改正，并有权要求乙方支付违约金。

3.双方同意，违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方支付赔偿金。赔偿金计算方法按照双方约定或相关法律法规执行。

第七条不可抗力

1.不可抗力指在合同履行过程中，由于不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、政府行为、社会异常事件等，导致双方或一方不能履行或部分履行合同的情形。

2.发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。双方应共同协商，根据不可抗力对合同履行的影响程度，决定是否延期履行、部分履行或免除履行责任。

3.发生不可抗力事件，受影响的一方在履行合同受到影响的时间内，免予承担违约责任。但受影响方应尽最大努力减轻不可抗力造成的影响，并在不可抗力消除后立即恢复合同履行。

4.如果不可抗力事件持续发生，影响合同履行超过____个月，双方均有权书面通知对方解除合同，互不承担违约责任。

第八条争议解决

1.双方在履行合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.若协商不成，双方同意将争议提交至合同签订地所在的仲裁委员会进行仲裁。

3.仲裁委员会的仲裁裁决是终局的，对双方具有法律约束力。

4.仲裁费用由败诉方承担，除非仲裁裁决另有规定。

5.在仲裁程序进行期间，除争议事项外，双方应继续履行合同的其他条款。

6.若双方未在仲裁裁决规定的期限内履行仲裁裁决，胜诉方有权向有管辖权的法院申请强制执行。

第九条其他条款

1.通知方式：双方就本合同履行过程中的相关事宜，应以书面形式进行通知。通知送达对方指定的地址视为有效送达。

2.合同变更：本合同的任何修改、补充均须以书面形式作出，经双方签字盖章后生效。口头协议无效。

3.终止条件：在以下情况下，一方有权书面通知对方解除合同：

（1）对方严重违反本合同，导致合同无法继续履行；

（2）对方发生破产、清算等情形，丧失履行合同能力；

（3）发生不可抗力事件，导致合同无法履行；

（4）双方协商一致解除合同。

4.合同解除后，双方应按照合同约定及法律规定办理合同终止的相关手续。

第十条附则

1.本合同附件包括但不限于以下文件：

（1）项目规划图纸；

（2）销售价格表；

（3）双方确认的其他文件。

2.本合同附