2024南京市二手房买卖合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024南京市二手房买卖合同本合同目录一览第一条合同主体1.1卖方信息1.2买方信息第二条房屋基本信息2.1房屋地址2.2房屋面积2.3房屋所有权证号第三条房屋交易价格3.1成交价格3.2付款方式3.3付款时间第四条房屋交付4.1交付时间4.2交付条件第五条房屋过户5.1过户责任5.2过户时间5.3过户费用第六条房屋维修责任6.1保修范围6.2保修期限第七条违约责任7.1卖方违约7.2买方违约第八条争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3诉讼解决第九条合同的生效、变更和终止9.1合同生效条件9.2合同变更9.3合同终止第十条保密条款10.1保密内容10.2泄露后果第十一条合同的附件11.1房屋所有权证复印件11.2房屋买卖合同复印件第十二条其他约定12.1补充条款12.2双方共同认可的附加条件第十三条法律适用和管辖13.1适用法律13.2争议管辖第十四条合同签署14.1签署时间14.2签署地点14.3合同正本份数本合同目录一览第一条合同主体1.1出卖人信息1.2买受人信息第二条房屋基本情况2.1房屋所有权证号2.2房屋坐落地址2.3房屋面积2.4房屋规划用途2.5房屋建筑结构第三条房屋交易价格3.1成交总价3.2付款方式3.3付款时间第四条房屋交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户时间4.4过户费用第五条房屋质量及保修5.1质量保证5.2保修范围5.3保修期限第六条房屋权属转移登记6.1权属转移登记办理时间6.2权属转移登记办理费用第七条税费承担7.1交易税费7.2过户税费第八条违约责任8.1出卖人违约8.2买受人违约第九条争议解决9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4法律途径第十条其他约定10.1户口迁出10.2物业费结算10.3水电气等费用结算第十一条合同的生效、变更和解除11.1合同生效条件11.2合同变更11.3合同解除第十二条双方陈述与保证12.1出卖人陈述与保证12.2买受人陈述与保证第十三条双方责任与义务13.1出卖人责任与义务13.2买受人责任与义务第十四条合同的附则14.1合同的解释14.2合同的修订14.3合同的终止第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1出卖人信息1.1.1出卖人姓名：1.1.2出卖人身份证号：32010219700101001X1.1.3出卖人地址：南京市秦淮区路号1.1.4出卖人联系方式：1385188X1.2买受人信息1.2.1买受人姓名：1.2.2买受人身份证号：32010219850308003X1.2.3买受人地址：南京市建邺区路号1.2.4买受人联系方式：1395187X第二条房屋基本情况2.1房屋所有权证号：宁房权证秦字第号2.2房屋坐落地址：南京市秦淮区路号栋单元层号2.3房屋面积：建筑面积为平方米，套内建筑面积为平方米2.4房屋规划用途：住宅2.5房屋建筑结构：混合结构第三条房屋交易价格3.1成交总价：人民币万元整（大写：人民币陆拾捌万元整）3.2付款方式：3.2.1买受人应于本合同签订之日起3日内，向出卖人支付人民币万元作为定金。3.2.2买受人应于2024年月日前，向出卖人支付剩余房款人民币万元。3.3付款时间：3.3.1定金支付时间：本合同签订之日起3日内3.3.2剩余房款支付时间：2024年月日前第四条房屋交付及过户4.1交付时间：本合同签订之日起日内4.2交付条件：4.2.1出卖人应保证房屋符合交付条件，包括但不限于房屋权属清晰、无任何抵押、租赁等法律纠纷。4.2.2买受人应支付剩余房款，并按照本合同约定办理房屋过户手续。4.3过户时间：买受人应在本合同签订之日起日内，向南京市房产交易中心申请办理房屋过户手续。4.4过户费用：买受人应承担过户过程中产生的相关费用，包括但不限于房产交易税费、过户税费等。第五条房屋质量及保修5.1质量保证：出卖人保证所售房屋符合国家相关建筑标准和质量要求，不存在重大质量问题。5.2保修范围：房屋主体结构、设备设施、公共部位及附属设施等。5.3保修期限：自房屋交付之日起计算，为期一年。第六条房屋权属转移登记6.1权属转移登记办理时间：买受人应在本合同签订之日起日内，向南京市房产交易中心申请办理房屋权属转移登记手续。6.2权属转移登记办理费用：买受人应承担权属转移登记过程中产生的相关费用，包括但不限于登记费、印花税等。第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1卖方信息1.1.1卖方全称：（卖方全称）1.1.2卖方地址：（卖方地址）1.1.3卖方联系人：（卖方联系人姓名）1.1.4卖方联系电话：（卖方联系电话）1.1.5卖方身份证号码：（卖方身份证号码）1.1.6卖方所有权证号：（卖方所有权证号）1.2买方信息1.2.1买方全称：（买方全称）1.2.2买方地址：（买方地址）1.2.3买方联系人：（买方联系人姓名）1.2.4买方联系电话：（买方联系电话）1.2.5买方身份证号码：（买方身份证号码）1.2.6买方资质证明：（买方资质证明文件名称及编号）第二条房屋基本信息2.1房屋地址：（房屋具体地址）2.2房屋面积：（房屋建筑面积）平方米2.3房屋所有权证号：（房屋所有权证号）2.4房屋规划用途：（房屋规划用途）2.5房屋建筑结构：（房屋建筑结构）2.6房屋所在楼层：（房屋所在楼层）/总楼层第三条房屋交易价格3.1成交价格：人民币（大写金额）（小写金额）元整3.2付款方式：3.2.1买方支付定金：（定金金额）元，作为购房诚意金，定金在合同签订后三个工作日内支付给卖方。3.2.2买方支付首付款：（首付款金额）元，首付款支付时间：（支付时间）。3.2.3剩余房款：人民币（大写金额）（小写金额）元整，买方应按照贷款银行的要求在贷款审批通过后，按照约定的时间和方式支付给卖方。3.3付款时间：3.3.1定金支付时间：（支付时间）3.3.2首付款支付时间：（支付时间）3.3.3尾款支付时间：（支付时间）第四条房屋交付4.1交付时间：双方约定于（交付日期）前，卖方将房屋交付给买方。4.2交付条件：（1）房屋权属清晰，无任何抵押、查封等权利限制；（2）房屋内部整洁，不影响正常居住；（3）水、电、燃气、供暖等公共设施正常使用；（4）卖方应将其在该房屋内的所有个人财产搬离，并将房屋钥匙交付给买方。第五条房屋过户5.1过户责任：卖方应负责办理房屋过户手续，买方应提供必要的协助和文件。5.2过户时间：双方约定于（过户日期）前完成房屋过户手续。5.3过户费用：过户过程中产生的税费、手续费等费用由（承担方）承担。第六条房屋维修责任6.1保修范围：房屋主体结构、设备设施（包括水、电、燃气、供暖等）及附属设施。6.2保修期限：自房屋交付之日起算，为期（保修期限）年。第七条违约责任7.1卖方违约：7.1.1卖方未按约定时间交付房屋的，应按照逾期交付的天数向买方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=成交价格×0.01%×逾期天数。7.1.2卖方未按约定交付房屋的，买方有权解除合同，并要求卖方双倍返还定金。7.2买方违约：7.2.1买方未按约定时间支付款项的，应按照逾期支付的天数向卖方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=应付款项×0.01%×逾期天数。7.2.2买方提供虚假信息或隐瞒重要事实，导致合同无法履行，买方应承担相应的违约责任，并赔偿卖方因此造成的损失。第八条争议解决8.1协商解决：合同履行过程中发生争议，双方应通过友好协商解决。8.2调解解决：协商不成时，双方同意向南京市房地产交易中心申请调解。8.3诉讼解决：调解不成的，任何一方均有权向南京市栖霞区人民法院提起诉讼。第九条合同的生效、变更和终止9.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同变更：合同履行期间，如需变更合同内容，应经双方协商一致，并签订书面变更协议。9.3合同终止：本合同在履行完毕、双方权利义务终止后自行终止。第十条保密条款10.1保密内容：双方在合同履行过程中获知的对方商业秘密、个人隐私等敏感信息。10.2泄露后果：如有泄露，泄露方应承担相应的法律责任。第十一条合同的附件11.1房屋所有权证复印件11.2房屋买卖合同复印件11.3买卖双方身份证明复印件11.4贷款银行同意贷款证明复印件11.5其他重要文件第十二条其他约定12.1补充条款：双方在合同附件中约定的事项。12.2双方共同认可的附加条件：包括但不限于房屋交付后的一些特殊约定等。第十三条法律适用和管辖13.1适用法律：本合同适用中华人民共和国法律。13.2争议管辖：如发生争议，双方同意由南京市栖霞区人民法院管辖。第十四条合同签署14.1签署时间：____年____月____日14.2签署地点：____（具体地点）14.3合同正本份数：双方各执一份，具有同等法律效力。第八条违约责任8.1出卖人违约8.1.1出卖人未按本合同约定交付房屋的，应向买受人支付违约金，违约金计算方式为：违约金=房款总额的1%。8.1.2出卖人未按本合同约定履行质量保证义务的，应承担相应的维修费用，并支付买受人违约金，违约金计算方式为：违约金=维修费用总额的20%。8.2买受人违约8.2.1买受人未按本合同约定支付房款的，应向出卖人支付违约金，违约金计算方式为：违约金=房款总额的1%。8.2.2买受人未按本合同约定履行过户手续的，应支付出卖人违约金，违约金计算方式为：违约金=过户费用总额的20%。第九条争议解决9.1协商解决：双方应通过友好协商的方式解决本合同履行过程中的任何争议和纠纷。9.2调解解决：如协商不成，任何一方均可向南京市房地产交易中心申请调解。9.3仲裁解决：如调解不成，任何一方均可向南京市仲裁委员会申请仲裁。9.4法律途径：如仲裁不成，任何一方均有权向南京市秦淮区人民法院提起诉讼。第十条其他约定10.1户口迁出：出卖人应在本合同签订之日起日内，将房屋内的户口迁出。如出卖人未按约定迁出户口，应支付买受人违约金，违约金计算方式为：违约金=人民币1000元。10.2物业费结算：自房屋交付之日起，物业费由买受人承担。出卖人应在本合同签订之日起日内，向买受人提供完整的物业费缴纳凭证。10.3水电气等费用结算：自房屋交付之日起，水电气等费用由买受人承担。出卖人应在本合同签订之日起日内，向买受人提供完整的水电气等费用缴纳凭证。第十一条合同的生效、变更和解除11.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同变更：双方经协商一致，可以变更本合同的部分内容。变更事项应签订书面协议，作为本合同的附件。11.3合同解除：任何一方未履行本合同约定的义务，另一方有权解除本合同。解除合同后，双方应按照本合同约定承担相应的违约责任。第十二条双方陈述与保证12.1出卖人陈述与保证：12.1.1出卖人为房屋的合法所有权人，有权出售该房屋。12.1.2出卖人保证房屋不存在任何抵押、租赁等法律纠纷。12.2买受人陈述与保证：12.2.1买受人具备购买房屋的经济能力，能够履行本合同约定的付款义务。12.2.2买受人了解房屋的现状，并自愿购买该房屋。第十三条双方责任与义务13.1出卖人责任与义务：13.1.1按本合同约定交付房屋。13.1.2按本合同约定履行质量保证义务。13.1.3配合买受人办理房屋过户手续。13.2买受人责任与义务：13.2.1按本合同约定支付房款。13.2.2按本合同约定履行过户手续。13.2.3按本合同约定承担水电气等费用。第十四条合同的附则14.1合同的解释：本合同未尽事宜，由双方协商决定。本合同附件为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。14.2合同的修订：本合同的任何修订和补充，均须以书面形式作出，并经双方签字（或盖章）后生效。14.3合同的终止：本合同在双方履行完毕合同约定的义务后终止。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义1.1本合同所称第三方，是指除甲乙方之外，协助完成房屋买卖过程中涉及的服务提供者，包括但不限于房地产中介机构、评估机构、贷款银行、过户机构等。第二条第三方介入的前提和条件2.1第三方介入的前提：本合同履行过程中，如需第三方介入，应由甲乙方共同协商确定。2.2第三方介入的条件：第三方介入应不影响甲乙双方的合法权益，且需得到双方的书面同意。第三条第三方责任3.1第三方责任限定：第三方仅负责提供合同约定的服务，对于合同之外的权益纠纷不承担责任。3.2第三方服务质量：第三方应按照行业标准和合同约定，提供专业、高效的服务。第四条第三方费用4.1第三方费用的承担：第三方提供的服务费用，由甲乙方按照约定承担。4.2费用支付时间：甲乙方应按照第三方提供的服务进度和合同约定，及时支付相关费用。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方的关系：第三方作为服务提供者，与甲乙方形成委托关系。5.2第三方与甲乙方的权益划分：第三方负责提供服务，不涉及甲乙双方之间的权益划分。第六条第三方违约处理6.1第三方未按约定提供服务的，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。6.2第三方提供虚假信息或隐瞒重要事实，导致合同无法履行，第三方应承担相应的违约责任，并赔偿甲乙双方因此造成的损失。第七条第三方侵权责任7.1第三方在提供服务过程中，侵犯甲乙方合法权益的，第三方应承担相应的侵权责任。7.2第三方因故意或重大过失导致甲乙方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。第八条第三方责任限额8.1第三方责任限额定义：第三方对甲乙方的赔偿责任，以其在合同中约定的服务费用为限。8.2第三方责任限额的适用：除非第三方故意或重大过失，其对甲乙方的赔偿责任不超过其收取的服务费用。第九条第三方介入的变更和解除9.1第三方介入的变更：如需变更第三方服务内容或更换服务提供者，甲乙方应协商一致，并签订书面变更协议。9.2第三方介入的解除：如第三方未按约定提供服务或出现违约行为，甲乙方均有权解除与第三方的服务合同。第十条第三方介入的书面确认10.1甲乙方与第三方签订的服务合同，应书面确认，并作为本合同的附件。10.2第三方介入的书面确认：第三方在提供服务前，应向甲乙方提供服务内容、费用及时间等方面的书面确认。第十一条第三方介入的告知义务11.1甲乙方应如实告知第三方与房屋买卖有关的信息，包括但不限于房屋实际情况、交易条件等。11.2第三方应如实告知甲乙方与服务有关的信息，包括但不限于服务内容、费用及时间等。第十二条第三方介入的保密义务12.1第三方应对在提供服务过程中获得的甲乙方商业秘密、个人隐私等敏感信息保密。12.2违反保密义务的后果：第三方泄露甲乙方信息的，应承担相应的法律责任。第十三条第三方介入的法律法规遵守13.1第三方应遵守中华人民共和国法律法规，不得违法违规提供服务。13.2第三方违法违规导致合同无效的，由第三方承担相应法律责任。第十四条第三方介入的合同解除14.1甲乙方因第三方原因解除合同的，应书面通知第三方。14.2第三方在接到解除通知后，应立即停止提供服务，并处理后续事宜。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及责任1.1第三方定义：本合同所称第三方，包括但不限于中介机构、评估机构、房产交易中心、仲裁委员会、人民法院等与本合同履行相关的机构和个人。1.2第三方责任：第三方应按照法律法规及行业规范，履行其在合同履行过程中的职责，保证交易的公正、公平、公开。1.3第三方权利：第三方有权根据本合同约定，收取相应的服务费用。第二条第三方介入的情形及处理2.1中介机构介入2.1.1中介机构在合同签订前，应向甲乙方提供真实、准确的房屋信息，包括但不限于房屋所有权、抵押、租赁等情况。2.1.2中介机构应协助甲乙方完成房屋交易过程中的相关手续，包括但不限于合同签订、过户登记等。2.1.3中介机构收取的服务费用，应在本合同约定的范围内，由甲乙方按照约定的比例承担。2.2评估机构介入2.2.1评估机构应根据法律法规及行业规范，对房屋的价值进行客观、公正的评估。2.2.3评估费用由甲乙方按照约定的比例承担。2.3房产交易中心介入2.3.1房产交易中心应依法办理房屋权属转移登记手续，确保登记的准确性和及时性。2.3.2房产交易中心在办理过户登记过程中，产生的相关费用，由甲乙方按照约定的比例承担。2.4仲裁委员会或人民法院介入2.4.1在本合同履行过程中，如发生争议，甲乙方可向南京市仲裁委员会或人民法院申请解决。2.4.2仲裁费用或诉讼费用，由败诉方承担。第三条第三方责任限额3.1第三方在履行本合同过程中，如因故意或过失造成甲乙方损失的，应承担相应的赔偿责任。3.2第三方赔偿责任限额，按照法律法规及行业规范的规定执行。如无明确规定，第三方赔偿责任限额为第三方收取的服务费用总额。第四条甲乙方的权利义务4.1甲乙方应按照本合同约定，履行相应的义务，包括但不限于支付房款、办理过户手续等。4.2甲乙方应配合第三方完成房屋交易过程中的相关手续，并按照约定承担相关费用。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方之间，仅为合同履行过程中的服务关系，不代表任何一方利益。5.2第三方在履行本合同过程中，应保持独立、公正、中立，不得偏袒任何一方。第六条第三方介入的约定6.1甲乙方在合同签订前，应仔细阅读本合同及第三方服务协议，明确了解第三方的服务内容、费用及责任。6.2甲乙方在签订本合同时，视为已同意第三方服务协议，并愿意按照约定履行相关义务。第七条合同的变更和解除7.1甲乙方在合同履行过程中，如需变更或解除本合同，应协商一致，并签订书面协议。第八条违约责任8.1甲乙方未按照本合同约定履行义务的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。8.2第三方未按照本合同约定履行义务的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。第九条争议解决9.1甲乙方在履行本合同过程中，如发生争议，应通过友好协商解决。9.2如协商不成，甲乙方可向南京市仲裁委员会或人民法院申请解决。第十条附则10.1本合同未尽事宜，由甲乙方与第三方协商确定。10.2本合同及第三方服务协议，构成甲乙方与第三方之间的完整协议，取代所有之前的口头或书面协议。10.3本合同自甲乙方与第三方签字（或盖章）之日起生效。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证复印件附件2：房屋买卖合同复印件附件3：买卖双方身份证明复印件附件4：贷款银行同意贷款证明复印件附件5：房屋评估报告复印件附件6：过户申请书及办理过户所需的相关文件复印件附件7：物业交割单复印件附件8：家具家电清单及所有权转移证明复印件附件9：补充协议复印件附件10：第三方服务合同复印件附件的详细要求和说明：附件1：房屋所有权证复印件，应清晰、完整，不得有涂改、损坏等痕迹。附件2：房屋买卖合同复印件，应包含合同的全部内容，包括甲乙双方的权利义务等。附件3：买卖双方身份证明复印件，应包括身份证、户口本、军官证等有效证件的复印件。附件4：贷款银行同意贷款证明复印件，应包括贷款批准书、贷款合同等文件。附件5：房屋评估报告复印件，应由具有资质的评估机构出具，内容包括房屋价值、评估日期等。附件6：过户申请书及办理过户所需的相关文件复印件，应包括过户申请表格、房产证、身份证等。附件7：物业交割单复印件，应明确物业的名称、地址、管理单位等信息。附件8：家具家电清单及所有权转移证明复印件，应详细列出家具家电的名称、数量、价值等信息。附件9：补充协议复印件，应包括甲乙双方在合同履行过程中达成的补充约定。附件10：第三方服务合同复印件，应明确第三方的服务内容、费用、时间等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按约定时间支付款项。2.甲方提供虚假信息或隐瞒重要事实。3.乙方未按约定时间交付房屋。4.乙方未按约定提供家具家电。5.第三方未按约定提供服务。责任认定：1.甲方违约，应支付违约金，计算方式为：违约金=应付款项×0.01%×逾期天数。2.甲方提供虚假信息或隐瞒重要事实，导致合同无法履行，甲方应承担相应的违约责任，并赔偿乙方因此造成的损失。3.乙方违约，应支付违约金，计算方式同上。4.乙方未按约定提供家具家电，甲方有权解除合同，并要求乙方双倍返还定金。5.第三方未按约定提供服务，甲方乙方有权要求第三方承担违约责任。示例说明：如甲方未按约定时间支付款项，乙方有权要求甲方支付违约金，若甲方未支付违约金，乙方有权解除合同。如甲方提供虚假信息，导致合同无法履行，甲方应承担违约责任，并赔偿乙方因此造成的损失，如房屋价值下跌等。说明三：法律名词及解释：1.中华人民共和国法律：本合同适用中华人民共和国法律，包括但不限于《合同法》、《物权法》等。2.合同：本合同是指甲乙双方为购买、出售房屋而达成的书面协议。3.定金：定金是甲方向乙方支付的一定金额，作为购房诚意金。4.首付款：首付款是甲方支付给乙方的购房款项的一部分。5.贷款：贷款是指乙方通过银行或其他金融机构融资购买房屋的行为。6.过户：过户是指将房屋所有权从甲方转移至乙方的过程。7.违约金：违约金是违约方应支付给守约方的赔偿金，用于弥补守约方的损失。8.损失：损失是指守约方因违约行为而遭受的实际损害，包括直接损失和间接损失。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件附件二：房屋所有权转移登记申请表附件三：房屋买卖合同副本附件四：第三方服务协议附件五：房屋评估报告复印件附件六：中介服务协议复印件附件七：过户费用明细表附件八：物业费结算明细表附件九：水电气等费用结算明细表附件十：房屋交付确认书附件一：房屋所有权证复印件说明：本附件为房屋所有权证的复印件，用以证明出卖人对于出售房屋的所有权。附件二：房屋所有权转移登记申请表说明：本附件为甲乙双方申请房屋所有权转移登记的表