(2024版)分期付款购房合同范本-房产交易参考

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

本合同目录一览1.总则1.1定义与解释1.2法律的适用1.3合同的生效2.房产信息2.1房产描述2.2房产所有权2.3房产现状3.购房者信息3.1购房者身份3.2购房者资格3.3购房者权益4.分期付款计划4.1付款金额4.2付款期限4.3付款方式5.房产交付5.1交付时间5.2交付条件5.3交付手续6.房产过户6.1过户时间6.2过户费用6.3过户手续7.房产登记7.1登记时间7.2登记费用7.3登记手续8.权利与义务8.1购房者权利8.2购房者义务8.3房产开发商权利与义务9.违约责任9.1购房者违约9.2房产开发商违约9.3违约处理方式10.争议解决10.1争议的解决方式10.2争议的诉讼地点10.3争议的诉讼时效11.合同的变更与解除11.1合同的变更11.2合同的解除11.3合同变更与解除的条件12.附则12.1合同的附件12.2合同的签字盖章12.3合同的保管13.其他约定13.1特殊条款13.2行业惯例13.3双方的其他约定14.签署14.1签署日期14.2签署地点14.3签署人第一部分：合同如下：1.总则1.1定义与解释1.1.1本合同是指甲方（房产开发商）与乙方（购房者）就甲方开发的房产项目进行分期付款购买的协议。1.1.2本合同中的房产项目指的是位于_____（地址）的_____（建筑名称），土地使用权证号为_____，房产证号为_____。1.1.3本合同中的分期付款指的是乙方按照约定的付款计划，分_____期向甲方支付房产购买价款。1.1.4本合同中的房产购买价款为人民币____元（大写：____元整）。1.1.5本合同中的甲方指的是拥有房产项目所有权并有权出售该房产的开发商，即_____公司。1.1.6本合同中的乙方指的是购买房产的购房者，即_____（姓名）。1.2法律的适用本合同的签订、履行、解释及争议的解决均适用中华人民共和国的法律。1.3合同的生效本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，并对双方具有法律约束力。2.房产信息2.1房产描述本合同涉及的房产项目是一座位于_____（地址）的_____（建筑名称），建筑总面积为_____平方米，其中套内建筑面积为_____平方米，共有_____个房间。2.2房产所有权甲方保证，甲方是该房产项目的合法所有权人，并有权进行出售。2.3房产现状该房产项目目前处于_____（建设阶段/预售阶段/现房阶段），乙方购买的房产为_____（毛坯房/精装修房）。3.购房者信息3.1购房者身份乙方应向甲方提供有效的身份证明文件，以证明乙方具备购房资格。3.2购房者资格乙方应具备购房资格，包括但不限于具备完全民事行为能力、符合购房政策规定的条件等。3.3购房者权益乙方在支付全部购房款并完成房产过户手续后，有权取得该房产的所有权。4.分期付款计划4.1付款金额乙方应按照本合同约定的付款计划，向甲方支付房产购买价款，共计人民币____元（大写：____元整）。4.2付款期限乙方应在本合同签订之日起_____日内支付首付款，剩余款项分为_____期支付，每期付款日期及金额详见附件一。4.3付款方式5.房产交付5.1交付时间甲方应按照本合同约定，将符合交付条件的房产交付给乙方。具体交付时间见附件二。5.2交付条件5.3交付手续双方应按照附件三的规定，办理房产交付手续。6.房产过户6.1过户时间甲方应在本合同约定的付款期限内，协助乙方完成房产过户手续。具体过户时间见附件四。6.2过户费用过户费用包括税费、手续费等，具体金额及支付方式见附件五。6.3过户手续双方应按照附件六的规定，办理房产过户手续。7.房产登记7.1登记时间甲方应在本合同约定的付款期限内，协助乙方完成房产登记手续。具体登记时间见附件七。7.2登记费用登记费用包括税费、手续费等，具体金额及支付方式见附件八。7.3登记手续双方应按照附件九的规定，办理房产登记手续。8.权利与义务8.1购房者权利8.2购房者义务8.3房产开发商权利与义务9.违约责任9.1购房者违约乙方违反本合同的约定，未能按时支付购房款的，应按照逾期付款金额的_____%支付违约金，同时甲方有权解除本合同。9.2房产开发商违约甲方未能按照本合同约定交付房产的，应支付乙方购房款总额的_____%作为违约金，同时乙方有权解除本合同。9.3违约处理方式双方对于违约行为应通过友好协商解决，协商不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。10.争议解决10.1争议的解决方式双方对于本合同的签订、履行、解释或解除等发生的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成时，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2争议的诉讼地点本合同签订地人民法院为双方解决争议的管辖法院。10.3争议的诉讼时效乙方对于甲方的违约行为，应在本合同解除或者履行期限届满之日起_____年内向人民法院提起诉讼，逾期视为放弃诉讼权利。11.合同的变更与解除11.1合同的变更双方同意，经协商一致，可以变更本合同的部分条款。变更事项应采用书面形式，并由双方签字（或盖章）确认。11.2合同的解除一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者失去履行条件的，另一方有权解除本合同。11.3合同变更与解除的条件合同的变更或解除，应符合法律、法规的有关规定，并由双方协商一致。12.附则12.1合同的附件本合同的附件包括分期付款计划、房产交付及过户登记手续等，附件与本合同具有同等法律效力。12.2合同的签字盖章本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，并对双方具有法律约束力。12.3合同的保管本合同及其附件由乙方保管，甲乙双方均不得擅自涂改、毁损或丢弃。13.其他约定13.1特殊条款双方对于本合同未涉及的事项，可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。13.2行业惯例双方同意，本合同的签订、履行遵循公平、公正、公开的原则，符合行业惯例。13.3双方的其他约定双方还可以就本合同之外的其他事项进行约定，约定内容应采用书面形式，并由双方签字（或盖章）确认。14.签署14.1签署日期本合同于____年____月____日签署。14.2签署地点本合同于____（地点）签署。14.3签署人甲方（房产开发商）：_____公司授权代表：_____乙方（购房者）：_____授权代表：_____第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义本合同所称第三方，是指除甲方和乙方之外的，参与本合同履行过程的各方，包括但不限于中介机构、评估机构、贷款机构、过户登记机构等。15.2第三方责任第三方应按照法律法规及行业规范，履行其在合同中的职责，确保合同的顺利履行。第三方对于因其履行不当导致的损失，应承担相应的赔偿责任。16.中介方介入16.1中介方定义中介方是指在本合同签订过程中，为甲方和乙方提供居间服务的机构或个人。16.2中介方责任中介方应诚实守信，依法合规提供服务，并保守甲乙双方的隐私信息。中介方对于因其过错导致的损失，应承担相应的赔偿责任。17.评估机构介入17.1评估机构定义评估机构是指根据甲乙双方的要求，对房产进行价值评估的机构。17.2评估机构责任评估机构应按照法律法规及行业规范，客观、公正地进行房产评估。评估机构对于因其评估不当导致的损失，应承担相应的赔偿责任。18.贷款机构介入18.1贷款机构定义贷款机构是指为乙方提供购房贷款的金融机构。18.2贷款机构责任贷款机构应按照法律法规及贷款协议，按时足额发放贷款。贷款机构对于因其违约导致的损失，应承担相应的赔偿责任。19.过户登记机构介入19.1过户登记机构定义过户登记机构是指负责办理房产过户登记手续的机构。19.2过户登记机构责任过户登记机构应按照法律法规及行业规范，及时、准确地办理过户登记手续。过户登记机构对于因其办理不当导致的损失，应承担相应的赔偿责任。20.第三方责任限额20.1第三方责任限额定义第三方责任限额是指第三方在履行合同过程中，对于因其过错导致的损失，应承担的最高赔偿责任额度。20.2第三方责任限额的确定第三方责任限额根据合同金额的一定比例确定，具体比例由甲乙双方协商确定。第三方责任限额不得超过合同金额的____%。21.第三方介入的额外条款及说明21.1第三方介入的程序第三方介入的程序应符合法律法规及行业规范，甲乙双方应协助第三方完成相关手续。21.2第三方介入的费用第三方介入的费用由甲乙双方按照约定承担。如果法律法规或行业规范有明确规定的，从其规定。21.3第三方介入的时间第三方介入的时间应符合本合同的约定，如果需要延长介入时间的，应由甲乙双方协商一致。22.第三方与其他各方的关系第三方与其他各方之间的关系，应遵循合同约定及法律法规。第三方在履行合同过程中，不得损害甲乙双方的合法权益。23.第三方违约处理第三方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者失去履行条件的，甲乙双方有权解除本合同，并追究第三方的违约责任。24.第三方权益保护甲乙双方应尊重第三方的合法权益，不得擅自变更、解除与第三方的合同。如因甲乙双方原因导致第三方损失的，甲乙双方应承担相应的赔偿责任。25.第三方资料保管第三方应妥善保管与本合同有关的资料，并在合同履行完毕后，按照甲乙双方的要求，及时归还相关资料。26.第三方信息披露第三方应按照法律法规及合同约定，及时向甲乙双方披露与合同履行相关的信息。未经甲乙双方同意，第三方不得向他人披露相关信息。27.第三方合规经营第三方应遵守法律法规，诚信经营，不得从事任何违法经营活动。如第三方因违法经营导致合同无效的，甲乙双方有权解除本合同。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：分期付款计划详细列出乙方按照约定的付款计划，向甲方支付购房款的分期付款明细表，包括但不限于付款金额、付款期限、付款方式等。附件二：房产交付及过户登记手续详细列出甲方应按照约定交付符合质量标准的房产的条件、时间、手续等，以及乙方应配合甲方办理房产过户、登记手续的要求。附件三：房产过户费用明细表详细列出过户费用包括的税费、手续费等金额及支付方式。附件四：房产登记费用明细表详细列出登记费用包括的税费、手续费等金额及支付方式。附件五：贷款协议如果乙方选择贷款方式支付购房款，需提供贷款机构与乙方签订的贷款协议副本。附件六：房产交付确认书甲方在交付房产时，乙方应签署确认书，确认房产的交付符合本合同约定的条件。附件七：过户登记确认书乙方在完成房产过户登记手续后，应签署确认书，确认过户登记手续已办理完毕。附件八：房产登记确认书乙方在完成房产登记手续后，应签署确认书，确认房产登记手续已办理完毕。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未能按照本合同约定交付房产。2.甲方未能按照本合同约定协助乙方办理房产过户、登记手续。3.乙方未能按照本合同约定支付购房款。4.乙方未能按照本合同约定配合甲方办理房产过户、登记手续。违约责任认定标准：1.违约方应承担因违约所产生的损失赔偿责任。2.违约方的违约行为导致合同无法履行或者失去履行条件的，对方有权解除本合同。3.违约方应按照合同约定支付违约金。示例说明：如果甲方未能按照本合同约定交付房产，甲方应承担因延迟交付所产生的损失赔偿责任，并按照合同约定支付违约金。说明三：法律名词及解释：1.房产：指位于_____（地址）的