南宁市住宅交易合同范本参考

合同编号：__________甲方（出卖人）：__________地址：__________联系电话：__________乙方（买受人）：__________地址：__________联系电话：__________第一条房屋基本状况1.1甲方拥有的该房屋，房屋产权清晰，不存在任何权属纠纷、抵押、租赁等法律问题。1.2该房屋的具体情况如下：房屋坐落：南宁市__________区__________街道__________号；房屋结构：__________；房屋面积：__________平方米；房屋户型：__________室__________厅__________卫；建成年代：__________年；房屋所有权证号：__________。第二条转让价格及支付方式2.1双方同意，乙方以人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元购买该房屋。2.2乙方支付房价款的方式如下：首付款：人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，于本合同签订之日起____个工作日内支付给甲方；剩余款项：人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，乙方应按照甲乙双方约定的还款时间表分期支付给甲方。2.3乙方支付房价款后，甲方应当向乙方出具合法有效的发票。第三条过户及交付3.1甲方应自本合同签订之日起，协同乙方办理房屋过户手续。过户费用由乙方承担。3.2该房屋过户完成后，甲方应将房屋所有权证原件及有关附属设施交付给乙方。3.3甲方应在过户完成后____个工作日内，将该房屋交付给乙方。交付时，甲方应保证该房屋及附属设施符合本合同约定的条件。第四条质量及保修4.1甲方保证该房屋及附属设施的质量符合国家相关法律法规及标准，自交付乙方之日起，如有质量问题，甲方应负责修复，并承担修复费用。4.2甲方承诺，自交付乙方之日起，该房屋的隐蔽工程保修期为____年，其他设施保修期为____年。保修期内，如有质量问题，甲方应负责修复，并承担修复费用。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为房价款的____%。5.2如甲方未能按本合同约定时间、金额支付房价款，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金。5.3如甲方未能按本合同约定时间办理过户手续，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金。第六条争议解决本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：__________乙方（签字/盖章）：__________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.南宁市住宅交易合同正本2.南宁市住宅交易合同副本3.房屋所有权证原件4.房屋附属设施清单5.付款凭证及发票6.过户手续相关文件7.房屋质量保修证书二、违约行为及认定：1.甲方未能按约定时间、金额支付房价款2.甲方未能按约定时间办理过户手续3.甲方未能保证房屋及附属设施质量4.甲方未能履行质量保修义务5.乙方未能按约定时间支付房价款6.乙方未能履行付款义务7.双方未能友好协商解决争议三、法律名词及解释：1.出卖人：指房屋的出售方，本合同中的甲方。2.买受人：指房屋的购买方，本合同中的乙方。3.房价款：指乙方购买房屋应付给甲方的金额。4.过户：指将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的过程。5.交付：指甲方将房屋及附属设施实物交给乙方占有和使用的行为。6.违约金：指违反合同约定的一方按照约定向对方支付的赔偿金。7.质量保修：指甲方对房屋及附属设施在一定期限内出现的质量问题负责修复并承担修复费用的义务。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未能按约定时间、金额支付房价款。解决办法：乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。2.问题：甲方未能按约定时间办理过户手续。解决办法：乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。3.问题：甲方未能保证房屋及附属设施质量。解决办法：乙方有权要求甲方修复并承担修复费用。4.问题：甲方未能履行质量保修义务。解决办法：乙方有权要求甲方修复并承担修复费用。5.问题：乙方未能按约定时间支付房价款。解决办法：甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。6.问题：双方在履行合同过程中发生纠纷。解决办法：双方应友好协商解决；协商不成的，可以向法院提起诉讼。五、所有应用场景：1.南宁市住宅交易合同适用于甲方（出卖人）与乙方（买受人）之间的房屋买卖交易。2.当甲方为房屋出售方，乙方为房屋购