2024年城乡更新回迁房购买协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年城乡更新回迁房购买协议本合同目录一览第一条回迁房购买协议的定义与范围1.1定义1.2范围第二条购买人资格与条件2.1购买人资格2.2购买条件第三条回迁房的数量与质量3.1数量3.2质量第四条购买价格与支付方式4.1购买价格4.2支付方式第五条交付时间与交付条件5.1交付时间5.2交付条件第六条购房优惠政策与补贴6.1优惠政策6.2补贴第七条购房合同的变更与解除7.1变更7.2解除第八条违约责任与争议解决8.1违约责任8.2争议解决第九条合同的生效、修改与终止9.1生效9.2修改9.3终止第十条双方的权利与义务10.1购买人的权利与义务10.2开发商的权利与义务第十一条隐私保护与信息安全11.1隐私保护11.2信息安全第十二条合同的适用法律与争议解决12.1适用法律12.2争议解决第十三条其他条款与附件13.1其他条款13.2附件第十四条合同的签署与备案14.1签署14.2备案第一部分：合同如下：第一条回迁房购买协议的定义与范围1.1本协议是指购买人与开发商之间，就购买位于____城市的____项目的回迁房所达成的书面协议。1.2本协议的范围包括购买人按照本协议的约定购买回迁房的权益，以及开发商按照本协议的约定交付回迁房的责任。第二条购买人资格与条件2.1购买人必须是具备完全民事行为能力的自然人，或者依法成立的法人或其他组织。2.2.1必须是本项目所涉及的拆迁范围内的居民；2.2.2必须同意按照本协议的约定购买回迁房；2.2.3必须提供真实、准确、完整的个人信息和购房资料。第三条回迁房的数量与质量3.1本协议项下的回迁房数量为____套，具体的房号、面积、户型等详见附件。3.2开发商保证回迁房的质量符合国家相关法律法规和行业标准，不存在重大质量问题。第四条购买价格与支付方式4.1回迁房的购买价格为每平方米____元，总价共计人民币____元（大写：____元整）。4.2.1协议签订后____个工作日内，支付首付款人民币____元；4.2.2余款人民币____元，应按照开发商的付款通知，分____期支付，每期支付金额为人民币____元。第五条交付时间与交付条件5.1开发商应按照本协议约定的交付时间，将回迁房交付给购买人。5.2回迁房的交付条件如下：5.2.1开发商已按照约定完成回迁房的建设和装修；5.2.2购买人已按照约定支付全部房款；5.2.3购买人已按照约定办理了相关的购房手续。第六条购房优惠政策与补贴6.1购买人符合国家及地方政府的购房优惠政策条件的，开发商应予以配合，协助购买人办理相关手续。6.2购买人因购房需要支付的税费、手续费等费用，按照国家及地方政府的规定执行。如购买人符合补贴条件，开发商应协助购买人办理相关补贴手续。第八条违约责任与争议解决8.1如果任何一方违反本协议的任何条款，违约方应承担相应的违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本协议总价的____%。8.2凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至____人民法院诉讼解决。第九条合同的生效、修改与终止9.1本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2本协议的修改和终止，应经双方协商一致，并以书面形式作出。9.3本协议终止后，开发商应按照约定办理房产证、土地证等相关手续，并将相关证件交付给购买人。第十条双方的权利与义务10.1购买人有权按照本协议的约定购买回迁房，并按照约定支付房款。10.2开发商有权按照本协议的约定收取房款，并按照约定交付回迁房。10.3开发商应保证回迁房的质量符合相关法律法规和行业标准，并在交付后提供相应的售后服务。第十一条隐私保护与信息安全11.1双方应对在签订和履行本协议过程中所获悉的对方商业秘密、个人隐私等信息予以保密，除非依法应当向政府部门披露的外，不得向任何第三方披露。11.2双方应采取合理措施保护对方的个人信息和信息安全，防止泄露、丢失或者被非法使用。第十二条合同的适用法律与争议解决12.1本协议的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。12.2凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至____人民法院诉讼解决。第十三条其他条款与附件13.1本协议未尽事宜，可由双方另行协商补充。13.2本协议附件包括：房屋平面图、购房款支付时间表、房屋交付时间表等。附件与本协议具有同等法律效力。第十四条合同的签署与备案14.1本协议一式两份，双方各执一份。14.2本协议经双方签字（或盖章）后生效，并由双方共同向相关政府部门备案。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义与范围1.1本协议所称第三方，是指除甲乙方之外，参与本协议履行过程的自然人、法人或其他组织。1.2第三方介入的范围包括但不限于：中介机构、评估机构、监理机构、金融服务机构等。第二条第三方介入的职责与义务2.1第三方应按照甲乙双方的约定，履行相关职责，包括但不限于：信息披露、评估鉴定、资金监管等。2.2第三方应保持独立公正的立场，维护甲乙双方的合法权益，不得泄露甲乙双方的保密信息。第三条第三方介入的约束与监督3.1第三方应遵守相关法律法规和行业规范，接受甲乙双方的监督。3.2甲乙双方有权对第三方的履约行为进行审查，并要求第三方纠正不当行为。第四条第三方责任限额4.1第三方对甲乙双方的损失承担有限责任，责任限额为第三方收费的____倍。4.2第三方因故意或重大过失造成甲乙双方损失的，应承担无限连带责任。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲方、乙方之间的合同关系，不影响甲乙双方之间的合同关系。5.2第三方对甲乙双方的履行义务，不免除甲乙双方相互之间的履行义务。第六条第三方介入的变更与解除6.1甲乙双方经协商一致，可以变更或解除与第三方的合同。6.2变更或解除第三方合同的，甲乙双方应签订书面协议，并通知第三方。第七条第三方介入的争议解决7.1甲乙双方与第三方之间的争议，应通过友好协商解决。7.2协商不成的，甲乙双方均有权将争议提交至____人民法院诉讼解决。第八条第三方介入的合同备案与公示8.1甲乙双方与第三方签订的合同，应向相关政府部门备案。8.2甲乙双方应将第三方介入的相关信息进行公示，接受社会监督。第九条第三方介入的保密与信息披露9.1第三方应遵守保密义务，不得泄露甲乙双方的保密信息。9.2甲乙双方有权要求第三方提供与合同履行相关的信息，第三方应予以配合。第十条第三方介入的权益保护10.1甲乙双方应尊重第三方的合法权益，不得擅自变更或解除与第三方的合同。10.2第三方有权依法维护自身的合法权益，提出合同履行中的异议。第十一条第三方介入的违约责任11.1第三方违反合同约定，应承担违约责任，向甲乙双方支付违约金。11.2第三方因违约行为给甲乙双方造成损失的，应承担赔偿责任。第十二条第三方介入的权益转让12.1第三方可以将合同项下的权利义务转让给其他符合条件的自然人、法人或其他组织。12.2转让合同权利义务的，第三方应通知甲乙双方，并提交相关证明文件。第十三条第三方介入的合同终止与解除13.1第三方合同的终止与解除，应符合合同约定和法律规定的条件。13.2合同终止与解除的，第三方应按照约定办理相关手续，并将相关文件交付甲乙双方。第十四条第三方介入的其他条款14.1本协议未尽事宜，甲乙双方与第三方可以另行签订补充协议。14.2补充协议与本协议具有同等法律效力，甲乙双方应予以遵守。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋平面图附件二：购房款支付时间表明确购房人应按照的付款时间节点、付款金额等信息，确保购房人按时完成付款。附件三：房屋交付时间表详细规定房屋交付的时间、交付条件等信息，保障购房人在规定时间内取得房屋。附件四：质量保证书开发商对房屋质量的承诺，包括但不限于房屋建设标准、保修范围、保修期限等。附件五：售后服务条款明确开发商在房屋交付后应提供的售后服务内容，如维修、保养等。附件六：合同变更与解除协议详细规定合同变更与解除的条件、程序、责任等内容。附件七：争议解决协议明确双方在发生争议时选择的解决方式，包括协商、调解、仲裁或诉讼等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为包括但不限于：1.购房人未按时支付房款；2.开发商未按时交付房屋或交付的房屋不符合约定；3.第三方未按约定履行其职责等。违约责任认定标准：1.违约金：按照合同约定或守约方实际损失计算，最高不超过合同总价款的____%；2.损害赔偿：根据违约行为导致的实际损失计算，包括但不限于直接损失和间接损失；3.逾期交付违约金：按照购房人应付款项的____%计算，自约定交付日期起至实际交付之日止。示例说明：若购房人未按时支付首付款，则开发商有权要求购房人支付违约金，违约金计算方式为购房人应付款项的5%。若开发商未按时交付房屋，则购房人有权要求开发商支付逾期交付违约金，违约金计算方式为购房人应付款项的1%。说明三：法律名词及解释：1.购房人：指本协议中购买回迁房的自然人、法人或其他组织。2.开发商：指本协议中出售回迁房的房地产开发企业。3.第三方：指本协议中参与履行过程的自然人、法人或其他组织，