04年物业管理分包合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

04年物业管理分包合同本合同目录一览1.物业管理分包合同的定义与范围1.1分包服务的具体内容1.2分包区域的界定1.3分包服务的时间段2.分包商的义务与责任2.1分包商的服务标准与质量要求2.2分包商的员工管理2.3分包商的安全管理责任3.物业管理方的义务与责任3.1物业管理方的监督与检查3.2物业管理方的协调与支持3.3物业管理方的培训与指导4.费用与支付4.1分包服务的费用标准4.2费用支付的周期与方式4.3费用支付的前提条件5.合同的生效与终止5.1合同生效的条件5.2合同终止的情形5.3合同终止后的处理事项6.违约责任6.1分包商的违约行为6.2物业管理方的违约行为6.3违约责任的具体处理方式7.争议解决7.1争议解决的途径7.2仲裁地点与语言7.3仲裁结果的执行与承认8.合同的变更与补充8.1合同变更的条件8.2合同补充的内容与方式9.合同的保密条款9.1保密信息的定义与范围9.2保密信息的保护期限9.3保密信息泄露的责任与处理10.合同的适用法律与解释10.1合同适用的法律10.2合同解释的规则11.合同的附件与附录11.1附件的名称与内容11.2附录的名称与内容12.分包商的承诺与保证12.1分包商对服务能力的承诺12.2分包商对合同履行的保证13.物业管理方的权利与限制13.1物业管理方的监督权13.2物业管理方的限制条件14.分包商的权利与限制14.1分包商的服务改进建议权14.2分包商的限制条件第一部分：合同如下：第一条：物业管理分包合同的定义与范围1.1分包服务的具体内容(1)物业设施的日常维护与管理；(2)物业环境的清洁与绿化；(3)物业安全的监控与保障；(4)业主咨询与投诉的处理；(5)其他双方约定的服务事项。1.2分包区域的界定分包区域包括：(1)物业管理方指定的建筑物；(2)物业管理方指定的公共区域；(3)其他双方约定的区域。1.3分包服务的时间段分包服务的时间段为：(1)每天的24小时；(2)每年的公历1月1日至12月31日。第二条：分包商的义务与责任2.1分包商的服务标准与质量要求(1)设施维护及时率≥98%；(2)环境清洁合格率≥95%；(3)绿化养护合格率≥95%；(4)安全事故率≤1%；(5)业主满意度≥90%。2.2分包商的员工管理(1)员工统一着装，佩戴工作证；(2)员工接受物业管理方的监督与培训；(3)员工遵守分包区域的规章制度。2.3分包商的安全管理责任(1)定期进行安全检查，发现问题及时整改；(2)对分包区域的消防设施进行定期检查与维护；(3)对分包区域的治安情况进行实时监控，并及时报告。第三条：物业管理方的义务与责任3.1物业管理方的监督与检查物业管理方应按照合同约定，对分包商的服务进行监督与检查，确保分包商按照约定标准提供服务。3.2物业管理方的协调与支持物业管理方应协助分包商解决分包过程中出现的问题，提供必要的协调与支持。3.3物业管理方的培训与指导物业管理方应对分包商的员工进行必要的培训与指导，提高分包商的服务质量。第四条：费用与支付4.1分包服务的费用标准分包服务的费用标准为：(1)设施维护费用：元/月；(2)环境清洁费用：元/月；(3)绿化养护费用：元/月；(4)安全监控费用：元/月；(5)其他服务费用：根据实际情况确定。4.2费用支付的周期与方式费用支付的周期为每月一次，支付方式为转账支付。4.3费用支付的前提条件分包商应在每月5日前向物业管理方提供上月服务费用的详细清单，经物业管理方审核无误后，支付当月服务费用。第五条：合同的生效与终止5.1合同生效的条件合同自双方签字盖章之日起生效。5.2合同终止的情形合同终止的情形包括：(1)双方协商一致解除合同；(2)分包商未按照约定履行合同义务，物业管理方解除合同；(3)法律法规规定的其他情形。5.3合同终止后的处理事项合同终止后，分包商应按照物业管理方的要求，完成分包区域的交接工作，并支付因合同终止而产生的相关费用。第六条：违约责任6.1分包商的违约行为(1)未按照约定提供服务；(2)服务未达到约定标准与质量要求；(3)未按照约定支付费用。6.2物业管理方的违约行为(1)未按照约定支付服务费用；(2)未按照约定提供协调与支持；(3)未按照约定进行监督与检查。6.3违约责任的具体处理方式违约方应承担违约责任，具体处理方式包括但不限于：(1)违约方支付违约金；(2)违约方承担因违约产生的直接经济损失；(3)违约方按照约定承担其他违约责任。第八条：合同的变更与补充8.1合同变更的条件合同变更的条件包括：(1)双方协商一致；(2)因法律法规变化导致合同内容需要变更；(3)其他双方认为必要的情形。8.2合同补充的内容与方式合同补充的内容与方式包括：(1)双方签订补充协议，明确变更内容；(2)补充协议与原合同具有同等法律效力；(3)补充协议经双方签字盖章后生效。第九条：合同的保密条款9.1保密信息的定义与范围保密信息是指合同履行过程中双方交换的、未公开的、具有商业价值的信息，包括但不限于：(1)客户资料；(2)商业计划；(3)技术秘密；(4)其他双方约定的保密信息。9.2保密信息的保护期限保密信息的保护期限为合同终止后5年。9.3保密信息泄露的责任与处理如有保密信息泄露，泄露方应承担违约责任，并赔偿因此给守约方造成的损失。第十条：合同的适用法律与解释10.1合同适用的法律本合同适用中华人民共和国法律。10.2合同解释的规则本合同的解释应遵循合同文本的表述、诚实信用原则和公平原则。第十一条：合同的附件与附录11.1附件的名称与内容附件包括：(1)分包服务项目清单；(2)分包服务标准与质量要求；(3)其他双方约定的附件。11.2附录的名称与内容附录包括：(1)分包区域示意图；(2)分包商员工名单；(3)其他双方约定的附录。第十二条：分包商的承诺与保证12.1分包商对服务能力的承诺分包商承诺具备提供合同约定的服务的能力，并保证按照约定标准与质量要求提供服务。12.2分包商对合同履行的保证分包商保证履行合同中的各项义务，并承担因违约产生的责任。第十三条：物业管理方的权利与限制13.1物业管理方的监督权物业管理方有权对分包商的服务进行监督与检查，确保分包商按照约定标准提供服务。13.2物业管理方的限制条件物业管理方不得干涉分包商正常的经营活动，不得无故解除合同。第十四条：分包商的权利与限制14.1分包商的服务改进建议权分包商有权提出改进服务的建议，并有权要求物业管理方给予合理的补偿。14.2分包商的限制条件分包商不得未经物业管理方同意，擅自将合同项下的权利与义务转让给第三方。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定义与范围15.1第三方是指非本合同主体之外的个体或组织，包括但不限于中介方、评估方、审计方、监管方等。15.2第三方介入是指在合同履行过程中，由于某些原因，需要第三方参与进来，以协助甲乙双方完成合同约定的义务。16.第三方介入的条件与方式16.1第三方介入的条件包括但不限于：(1)甲乙双方无法协商解决合同履行中的问题；(2)合同约定需要第三方参与的事项；(3)法律法规规定需要第三方参与的事项。16.2第三方介入的方式包括但不限于：(1)第三方对甲乙双方的服务进行评估和审计；(2)第三方作为调解方，协助解决甲乙双方的分歧；(3)第三方提供专业意见，以帮助甲乙双方更好地履行合同。17.第三方介入后的责任分配17.1第三方介入后，甲乙双方应与第三方共同商讨，明确各方的权利、义务和责任。17.2第三方应按照约定的事项和范围履行义务，并承担因违约产生的责任。17.3甲乙双方应配合第三方的工作，提供必要的资料和信息。18.第三方介入的费用18.1第三方介入的费用应由甲乙双方协商确定，并在合同中明确。18.2费用的支付方式、周期和前提条件应在合同中约定。19.第三方介入的保密条款19.1第三方应遵守与甲乙双方签订的保密协议，保护双方的商业秘密。19.2第三方泄露保密信息的责任与处理方式应按照保密协议的约定执行。20.第三方介入的法律适用与解释20.1第三方介入的法律适用应按照甲乙双方签订的合同约定执行。20.2合同解释的规则应遵循合同文本的表述、诚实信用原则和公平原则。21.第三方介入的附件与附录21.1附件包括第三方介入的具体事项、范围和方式等。21.2附录包括与第三方签订的协议、第三方提供的评估报告等。22.第三方介入的权益保障22.1甲乙双方应保障第三方的合法权益，不得无故解除或变更与第三方的合同。22.2甲乙双方应按照合同约定履行支付第三方费用的义务。23.第三方介入的退出机制23.1第三方介入的退出条件应在合同中约定。23.2第三方退出时，应按照合同约定处理与甲乙双方的事务。24.第三方介入的违约责任24.1第三方违反合同约定的，应承担违约责任。24.2甲乙双方因第三方违约而受到损失的，有权向第三方追偿。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：分包服务项目清单详细列出分包商需要提供的服务项目，包括但不限于设施维护、环境清洁、绿化养护、安全监控等。附件二：分包服务标准与质量要求详细描述分包商提供服务的具体标准与质量要求，如设施维护及时率、环境清洁合格率、绿化养护合格率等。附件三：分包区域示意图清晰地标明分包区域的范围，包括建筑物、公共区域等。附件四：分包商员工名单列出分包商员工的姓名、职务等相关信息。附件五：中介服务协议如涉及中介服务，详细描述中介服务的范围、费用、责任等。附件六：评估报告第三方评估机构对分包商服务进行的评估报告。附件七：审计报告第三方审计机构对分包商财务状况进行的审计报告。附件八：监管规定相关监管机构对分包服务的要求和规定。说明二：违约行为及责任认定：违约行为包括但不限于：1.分包商未按照约定提供服务。2.分包商服务未达到约定标准与质量要求。3.分包商未按照约定支付费用。4.物业管理方未按照约定支付服务费用。5.物业管理方未按照约定提供协调与支持。6.物业管理方未按照约定进行监督与检查。违约责任认定标准：1.违约方应承担违约责任，具体处理方式包括但不限于支付违约金、承担因违约产生的直接经济损失等。2.违约方的违约行为导致对方损失的，有权向违约方追偿。示例说明：若分包商未按照约定提供服务，视为违约。违约方应承担