2024年北京市企业间商业物业租赁合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年北京市企业间商业物业租赁合同本合同目录一览第一条租赁物业及租赁面积1.1物业地址1.2物业用途1.3租赁面积第二条租赁期限2.1租赁开始日期2.2租赁结束日期第三条租金及支付方式3.1租金金额3.2租金支付周期3.3租金支付方式第四条押金4.1押金金额4.2押金退还条件第五条维修与保养5.1出租人维修责任5.2承租人维修责任第六条保险6.1保险责任6.2保险费用第七条合同变更7.1变更条件7.2变更程序第八条合同解除8.1解除条件8.2解除程序第九条违约责任9.1出租人违约责任9.2承租人违约责任第十条争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决地点第十一条法律法规11.1适用法律法规11.2法律法规冲突解决第十二条其他条款12.1合同附件12.2补充协议第十三条通知13.1通知方式13.2通知期限第十四条完整协议14.1合同完整性14.2取代先前协议第一部分：合同如下：第一条租赁物业及租赁面积1.1物业地址：北京市X区X街道X号，物业具体位置详见附件一。1.2物业用途：承租人租赁该物业用于商业用途，具体经营范围以承租人营业执照记载为准。1.3租赁面积：共计建筑面积X平方米，具体面积以物业公司出具的面积确认书为准。第二条租赁期限2.1租赁开始日期：本合同签订之日起。2.2租赁结束日期：租赁期限为年，自租赁开始日期算起，至租赁结束日期止。第三条租金及支付方式3.1租金金额：每月租金为人民币X元整，大写：人民币肆佰捌拾万元整。3.2租金支付周期：每三个月支付一次租金，承租人应在每季度的第一个月支付该季度的租金。3.3租金支付方式：承租人应通过银行转账的方式将租金支付至出租人指定的银行账户。第四条押金4.1押金金额：承租人应向出租人支付人民币X元整作为押金。4.2押金退还条件：租赁期满后，承租人按照本合同约定将物业交还给出租人，经出租人检查无损坏或经双方协商一致的损坏已经修复的，出租人应在扣除承租人应支付的费用后，将剩余押金无息退还给承租人。第五条维修与保养5.1出租人维修责任：出租人应保证物业的基本设施正常运行，对于物业共用部位的维修和保养，由出租人负责。5.2承租人维修责任：承租人应负责其租赁部分的日常维修和保养，并确保其经营活动不影响物业的整体安全。第六条保险6.1保险责任：承租人应按照我国法律法规的规定，为租赁物业投保商业保险，并保证保险的有效性。6.2保险费用：保险费用由承租人承担，保险单据应提交给出租人备案。第八条合同变更8.1变更条件：合同签订后，若双方同意变更合同内容，可以书面形式提出变更请求。8.2变更程序：变更请求经双方协商一致后，签订书面变更协议，作为本合同不可分割的一部分。第九条合同解除9.1解除条件：(1)承租人有严重违约行为，出租人要求解除合同的；(2)因不可抗力导致物业无法使用的；(3)法律、法规规定其他可以解除合同的情形。9.2解除程序：(1)出租人要求解除合同时，应书面通知承租人；(2)承租人应在接到解除通知后个工作日内搬离物业；(3)合同解除后，出租人应按照约定退还承租人押金。第十条违约责任10.1出租人违约责任：(1)未能按照约定提供物业的，应支付违约金；(2)未能按照约定维修物业的，应承担维修费用。10.2承租人违约责任：(1)未能按照约定支付租金的，应支付违约金；(2)未能按照约定使用物业的，应承担相应责任。第十一条争议解决11.1适用法律法规：本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。11.2争议解决地点：双方约定以北京市X人民法院为解决合同争议的管辖法院。第十二条其他条款12.1合同附件：本合同附件包括物业相关文件、租赁面积确认书、保险单据等。12.2补充协议：本合同未尽事宜，双方可以签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十三条通知13.1通知方式：双方可以通过书面形式、电子邮件或电话等方式进行通知。13.2通知期限：双方应在合同签订后个工作日内向对方提供有效的联系地址、电话等信息。第十四条完整协议14.1合同完整性：本合同及附件是双方完整的协议，取代了之前所有的谈判和书面协议。14.2取代先前协议：本合同签订后，双方之前就租赁物业所签订的任何口头或书面协议均无效，本合同为双方之间就租赁物业的唯一约束力文件。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义1.1本合同所述第三方是指除甲乙双方外，与租赁物业租赁和经营活动相关联的自然人、法人和其他组织。第二条第三方介入的情形2.1甲乙双方同意，合同执行过程中可能会有第三方介入，包括但不限于中介方、维修服务方、保险提供商等。2.2第三方介入应提前通知甲乙双方，并取得双方同意。第三条第三方责任3.1第三方介入的目的是为了协助甲乙双方更好地履行合同义务，第三方应遵守相关法律法规和本合同的约定。3.2第三方在介入过程中，如因其过错导致甲乙双方损失的，由第三方承担相应责任。第四条第三方权利4.1第三方有权按照合同约定获得相应的服务费用或报酬。4.2第三方有权要求甲乙双方提供必要的协助和支持。第五条第三方责任限额5.1第三方应对因其提供的服务或产品导致的甲乙双方损失承担有限责任，但法律有明确规定或本合同有特别约定的除外。5.2第三方责任限额包括但不限于第三方造成的物业损坏、人身伤害、延误服务等。第六条第三方与甲乙双方的权利义务划分6.1第三方介入不影响甲乙双方根据本合同享有的权利和承担的义务。6.2甲乙双方应与第三方明确划分责任范围，确保第三方仅对其负责的事项承担责任。第七条第三方介入的合同变更7.1若第三方介入导致合同内容发生变化，甲乙双方应签订书面变更协议，并经双方签字盖章确认。7.2变更协议与本合同具有同等法律效力。第八条第三方介入的合同解除8.1若第三方介入导致合同无法继续履行，甲乙双方有权按照本合同第十条的规定解除合同。8.2合同解除后，甲乙双方应按照本合同约定处理与第三方的关系。第九条第三方介入的争议解决9.1甲乙双方与第三方之间的争议，应通过友好协商解决。9.2若协商不成，任何一方均有权向本合同第十四条约定的法院提起诉讼。第十条第三方介入的合同附件10.1甲乙双方与第三方签订的所有书面协议、发票、付款凭证等均作为本合同的附件。10.2附件与本合同具有同等法律效力。第十一条第三方介入的保密义务11.1第三方应对在介入过程中获得的甲乙双方的保密信息予以保密，未经甲乙双方同意，不得向任何第三方披露。11.2保密信息包括但不限于商业秘密、客户信息、财务数据等。第十二条第三方介入的强制性规定12.1若第三方介入涉及法律法规的强制性规定，甲乙双方应遵守相关法律法规，并确保第三方同样遵守。第十三条第三方介入的额外条款13.1甲乙双方与第三方签订的合同中，如有额外条款，该等条款应提交给双方备案。13.2额外条款与本合同附件具有同等法律效力。第十四条第三方介入的最终解释权14.1本合同关于第三方介入的解释权归甲乙双方共同所有。14.2本合同的第三方介入相关条款的解释，应符合合同的整体精神和目的。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业相关文件物业所有权证明物业使用权证明物业规划许可证物业施工许可证附件二：租赁面积确认书租赁面积测量报告租赁面积平面图附件三：保险单据物业保险单承租人经营保险单附件四：维修服务协议维修服务范围维修服务响应时间维修服务费用附件五：付款凭证租金支付凭证押金支付凭证维修服务费用支付凭证附件六：其他书面协议第三方服务协议补充协议说明二：违约行为及责任认定：违约行为：未能按照约定时间支付租金未能按照约定用途使用物业未能按照约定维护和保养物业未能按照约定履行保险义务未能按照约定提供服务或产品责任认定标准：违约金：未能按照约定履行合同义务的，应支付违约金，违约金金额为本合同租金金额的10%。损害赔偿：因违约行为导致对方损失的，应承担损害赔偿责任，赔偿金额包括但不限于实际损失、预期利益等。合同解除：严重违约行为导致合同无法继续履行的，甲乙双方有权解除合同。示例说明：若承租人未能在约定时间内支付租金，出租人可以要求承租人支付违约金，并有权解除合同。若维修服务方未能在约定时间内完成维修服务，维修服务方应承担延迟履行违约金，并赔偿因此给甲乙双方造成的损失。说明三：法律名词及解释：法律名词：租赁合同：指出租人将物业出租给承租人使用，承租人支付租金的合同。租金：承租人支付给出租人的报酬，用于使用物业。押金：承租人为确保履行合同义务