2024年地皮转租合同书

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年地皮转租合同书本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1转租方definition1.2承租方definition第二条：地皮转租范围及用途2.1转租范围description2.2承租用途purpose第三条：转租期限3.1转租开始日期startdate3.2转租结束日期enddate第四条：租金及支付方式4.1租金amount4.2支付方式paymentmethod第五条：租金调整机制5.1调整条件conditions5.2调整方式method第六条：合同的续约6.1续约条件conditions6.2续约方式method第七条：合同的终止和解除7.1终止条件conditions7.2解除程序procedure第八条：转租方的权利和义务8.1转租方的权利rights8.2转租方的义务obligations第九条：承租方的权利和义务9.1承租方的权利rights9.2承租方的义务obligations第十条：违约责任10.1违约情形breachsituations10.2违约责任breachconsequences第十一条：争议解决11.1争议解决方式disputeresolutionmethod11.2争议解决地点disputeresolutionlocation第十二条：法律法规12.1适用法律法规applicablelaws12.2法律法规变更changeoflaws第十三条：其他条款13.1附加条款additionalprovisions13.2附录annex第十四条：合同的生效、修改和解除14.1生效条件effectivenessconditions14.2修改程序modificationprocedure14.3解除条件terminationconditions第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1转租方定义1.2承租方定义1.3地皮定义第二条地皮转租范围与条件2.1转租范围转租范围包括地皮的面积、位置、用途等，具体详见附件。2.2转租条件（1）具有合法的企业或个人身份；（2）具备相应的资金和专业技术能力；（3）符合地皮的用途和当地发展规划；（4）遵守国家相关法律法规。第三条转租期限3.1起始日期本合同约定的转租期限自____年__月__日起。3.2终止日期本合同约定的转租期限至____年__月__日止。第四条租金及支付方式4.1租金金额承租方应按合同约定支付租金，租金金额为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。4.2支付方式承租方可通过银行转账、现金等方式支付租金。4.3支付时间承租方应在每个租金支付周期结束后的__个工作日内支付租金。第五条合同的续约与终止5.1续约条件如需续约，承租方应在本合同到期前__个月向转租方提出书面续约申请，并经双方协商一致。5.2终止条件本合同终止的条件如下：（1）合同到期，双方未达成续约协议；（2）转租方依法收回土地使用权；（3）承租方严重违反合同约定，经转租方书面通知仍未改正；（4）双方约定的其他终止条件。5.3终止后的事宜合同终止后，承租方应立即撤离地皮，并将地皮恢复至合同起始状态。如有损坏，承租方应承担修复费用。第六条双方的权利与义务6.1转租方的权利与义务（1）保证承租方合法使用地皮；（2）提供地皮相关的权属证明；（3）按约定提供地皮及配套设施；（4）协助承租方办理相关手续；（5）不得干涉承租方的正常经营活动。6.2承租方的权利与义务（1）按约定支付租金；（2）合法使用地皮，不得擅自改变用途；（3）按期完成地皮内的建设及装修；（4）遵守当地法律法规，维护社会秩序；（5）妥善保管地皮及配套设施，确保安全。第七条合同的转让7.1转租方的转让权转租方在合同有效期内，未经承租方书面同意，不得将地皮转租给第三方。7.2承租方的转让权承租方在合同有效期内，如需将合同权益转让给第三方，应提前__个月书面通知转租方，并经转租方同意。第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义第二条：地皮转租范围及用途2.1转租范围包括地皮的完整使用权，具体范围以附件形式明确。2.2承租方须按照本合同约定的用途使用地皮，如需改变用途，应提前书面征得转租方同意。第三条：转租期限3.1转租开始日期为____年__月__日。3.2转租结束日期为____年__月__日。第四条：租金及支付方式4.1租金为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。4.2承租方应在每季度第一个月的前五个工作日内，将租金支付至转租方指定的账户。第五条：租金调整机制5.1在合同有效期内，如遇市场行情变化，双方可协商调整租金，具体调整方式以补充协议形式约定。5.2未经双方协商一致，任何一方不得单方面调整租金。第六条：合同的续约6.1若承租方需在转租期结束后继续使用转租地皮，应提前六个月向转租方提出续约书面申请。6.2转租方应在收到续约申请后一个月内回复承租方，逾期未回复视为同意续约。第七条：合同的终止和解除7.1在转租期限内，如承租方未按约定用途使用地皮或违反本合同其他条款，转租方有权终止合同。7.2如因不可抗力因素导致合同无法履行，双方协商一致可解除合同。7.3合同终止或解除后，承租方应立即停止使用转租地皮，并按照转租方要求恢复原状。第八条违约责任8.1转租方违约转租方违反合同约定，导致承租方损失的，应承担相应的违约责任。具体包括但不限于：（1）延迟交付地皮或不符合合同约定的地皮条件；（2）干涉承租方的正常经营活动；（3）未按约定提供相关证明文件；（4）其他违反合同约定的行为。8.2承租方违约承租方违反合同约定，导致转租方损失的，应承担相应的违约责任。具体包括但不限于：（1）延迟支付租金；（2）未按约定使用地皮或擅自改变地皮用途；（3）未按期完成地皮内的建设及装修；（4）违反当地法律法规，导致转租方承担责任；（5）其他违反合同约定的行为。第九条争议解决9.1争议解决方式双方发生合同争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2适用法律本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。第十条保密条款10.1保密内容双方在合同履行过程中获取的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等，均应予以保密。10.2保密期限保密期限自本合同签订之日起算，至合同终止或履行完毕之日止。第十一条合同的生效、修改与解除11.1生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2修改条件合同的任何修改或补充，均需双方书面同意，方为有效。11.3解除条件合同解除的条件如下：（1）双方协商一致；（2）合同到期，双方未达成续约协议；（3）一方严重违反合同约定，对方书面通知仍未改正；（4）发生不可抗力，致使合同无法履行；（5）法律、法规规定的其他解除条件。第十二条其他条款12.1地皮使用限制承租方应遵守地皮使用的相关限制，包括但不限于：（1）不得擅自改变地皮用途；（2）不得擅自进行建设、装修或其他影响地皮使用的行为；（3）不得擅自转让、转租或出借地皮使用权；（4）按照当地政府的规定办理相关手续。12.2保险责任承租方应按当地政府的要求，办理地皮及地上建筑物的保险手续，并将保险单副本交转租方备案。12.3环境影响承租方应确保其经营活动符合环境保护要求，不得造成环境污染或损害。第十三条附件13.1地皮使用权证明13.2租金支付明细13.3地皮使用限制相关文件13.4其他重要文件第十四条签字盖章14.1转租方签字14.2承租方签字14.3日期标注第八条：转租方的权利和义务8.1转租方的权利1）按约定收取租金；2）对承租方的使用情况进行监督，确保符合合同约定的用途；3）在承租方违约时，有权终止合同并要求承租方赔偿损失。8.2转租方的义务1）按约定提供转租地皮的使用权；2）在合同有效期内，不得干预承租方的正常经营活动；3）维护地皮的安全和环境卫生。第九条：承租方的权利和义务9.1承租方的权利1）按约定使用转租地皮；2）在合同约定的范围内，享有经营自主权；3）在合同期限内，有权要求转租方履行合同义务。9.2承租方的义务1）按约定支付租金；2）合理使用转租地皮，不得擅自改变用途；3）保持地皮环境卫生，遵守相关法律法规。第十条：违约责任10.1违约情形1）转租方未按约定提供地皮使用权；2）转租方未按约定收取租金；3）承租方未按约定支付租金；4）承租方未按约定使用地皮。10.2违约责任1）违约方应向守约方支付违约金，违约金为合同总金额的10%；2）违约方造成守约方其他损失的，应予以赔偿；3）违约方逾期未改正的，守约方有权终止合同。第十一条：争议解决11.1争议解决方式本合同纠纷通过协商解决，协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。11.2争议解决地点争议解决的地点为合同签订地人民法院。第十二条：法律法规12.1适用法律法规本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。12.2法律法规变更如法律法规发生变化，影响本合同的履行，双方应协商一致，按变更后的法律法规执行。第十三条：其他条款13.1附加条款本合同附件为本合同的组成部分，与合同具有同等法律效力。13.2附录附录包括地皮使用权证明、租金支付明细等。第十四条：合同的生效、修改和解除14.1生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。14.2修改程序合同的修改应由双方协商一致，并以书面形式签订补充协议。14.3解除条件合同解除应由双方协商一致，并签订解除协议。合同解除后，承租方应按照转租方要求恢复原状，并支付合同解除后的租金。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入定义1.1第三方定义第三方是指除转租方和承租方之外，参与本合同履行过程的自然人、法人或其他组织。第三方包括但不限于中介方、监理方、政府部门等。1.2第三方介入情形第三方介入情形包括但不限于：（1）中介方协助甲乙方签订合同；（2）监理方对地皮建设及装修过程进行监督；（3）政府部门对合同履行进行监管；（4）其他参与合同履行过程的第三方。第二条第三方责任及义务2.1第三方责任第三方应依法履行其在合同中的职责，确保合同的顺利履行。如第三方未履行或不适当履行其职责，导致甲乙方损失的，第三方应承担相应的责任。2.2第三方义务第三方应遵守国家相关法律法规，不得干涉甲乙方的合法权益。第三方在履行其职责过程中，如需甲乙方提供协助或配合，第三方应提前书面通知甲乙方，并说明具体需求。第三条第三方介入的额外条款及说明3.1中介方介入中介方在合同签订过程中提供服务，并收取中介费。中介方的责任限于其职责范围内，如因中介方原因导致合同签订出现问题，中介方应承担相应责任。3.2监理方介入监理方对地皮建设及装修过程进行监督，确保工程质量及安全。监理方应按照合同约定及国家相关法律法规，对施工方进行监督管理。3.3政府部门介入政府部门对合同履行进行监管，确保合同的合法性、合规性。甲乙方应积极配合政府部门的工作，提供必要的文件和资料。3.4其他第三方介入其他第三方介入情形，如审计、评估、咨询等，甲乙方应按照合同约定及国家相关法律法规，提供必要的文件和资料，并积极配合第三方的工作。第四条第三方责任限额4.1第三方责任限额定义第三方责任限额是指第三方在履行其职责过程中，对甲乙方承担的赔偿责任的最高限额。4.2第三方责任限额的确定第三方责任限额根据合同履行过程中第三方职责的重要程度、风险程度等因素确定。具体限额由甲乙方协商确定，并在合同中明确。4.3第三方责任限额的适用第三方在履行其职责过程中，如发生违约、侵权等行为导致甲乙方损失的，第三方应按照合同约定的责任限额承担赔偿责任。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方之间的关系第三方与甲乙方之间的关系基于合同约定及国家相关法律法规。第三方在履行其职责过程中，应保持独立性，不得与甲乙方产生利益冲突。5.2第三方与甲乙方权益的划分第三方在履行其职责过程中，如涉及甲乙方权益的划分，应按照合同约定及国家相关法律法规进行。如有争议，双方可通过协商解决。5.3第三方与甲乙方合同的终止第六条第三方介入的合同修改及解除6.1第三方介入的合同修改如因第三方介入导致合同需要修改，甲乙方应协商一致，并依法签订书面修改协议。6.2第三方介入的合同解除如因第三方介入导致合同需要解除，甲乙方应协商一致，并依法签订书面解除协议。第七条第三方介入的争议解决7.1第三方介入的争议解决方式第三方介入的争议包括但不限于：（1）第三方未按约定履行其职责；（2）第三方与甲乙方之间的权益划分；（3）第三方责任限额的确定等。如发生上述争议，甲乙方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。7.2适用法律第三方介入的争议解决适用中华人民共和国法律。第八条附件8.1第三方介入相关文件包括但不限于：（1）第三方资格证明；（2）第三方与甲乙方签订的协议；（3）第三方职责说明等。第九条签字盖章9.1转租方签字9.2承租方签字9.3第三方签字9.4日期标注第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方概念界定1.1第三方是指除甲乙方之外的任何个人、法人和其他组织，包括但不仅限于中介方、监管方、评估方、咨询方等。第二条：第三方介入的情形1）中介方协助甲乙方签订合同；2）监管方对合同履行进行监督；3）评估方对转租地皮的价值进行评估；4）咨询方为甲乙方提供专业咨询服务。第三条：第三方的责任限额3.1第三方介入本合同后，其责任限额如下：1）中介方的责任限额：中介方应尽最大努力促成合同的签订，如因中介方原因导致合同签订失败，中介方应承担合同总金额的10%作为违约金；2）监管方的责任限额：监管方应确保合同的履行符合法律法规，如因监管方原因导致合同履行出现问题，监管方应承担相应的监管责任；3）评估方的责任限额：评估方应确保评估结果的准确性，如因评估方原因导致评估结果不准确，评估方应承担评估金额的10%作为违约金；4）咨询方的责任限额：咨询方应提供专业的咨询服务，如因咨询方原因导致甲乙方经济损失，咨询方应承担相应的赔偿责任。第四条：第三方与其他各方的关系4.1第三方介入本合同后，应独立承担责任，不与其他各方产生连带责任。4.2甲乙方与第三方之间的纠纷，不影响甲乙方之间的合同履行。第五条：第三方介入的程序5.1甲乙方如需第三方介入，应提前书面通知对方，并说明介入的理由和方式。5.2甲乙方应就第三方的介入与对方进行协商，达成一致后，方可进行。第六条：第三方介入的费用6.1第三方介入的费用由甲乙方承担，具体费用根据双方协商确定。6.2第三方介入费用应在合同中明确，如有变更，应书面通知对方。第七条：第三方介入的终止7.1第三方介入终止的条件如下：1）合同履行完毕；2）甲乙方书面同意终止第三方介入；3）法律法规规定的其他条件。7.2第三方介入终止后，第三方应立即停止介入行为，并退还甲乙方已支付的介入费用。第八条：第三方介入的违约处理8.1第三方如违反本合同约定，应承担违约责任，包括但不限于违约金、赔偿金等。8.2甲乙方如违反本合同约定，导致第三方无法履行合同，甲乙方应承担相应的违约责任。第九条：第三方介入的争议解决9.1第三方介入引起的争议，应通过协商解决，协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。9.2争议解决地点为合同签订地人民法院。第十条：法律法规10.1适用法律法规本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。10.2法律法规变更如法律法规发生变化，影响本合同的履行，双方应协商一致，按变更后的法律法规执行。第十一条：其他条款11.1附加条款本合同附件为本合同的组成部分，与合同具有同等法律效力。11.2附录附录包括地皮使用权证明、租金支付明细等。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：地皮使用权证明附件二：租金支付明细表附件三：转租地皮范围示意图附件四：用途变更申请表附件五：违约金计算公式附件六：第三方介入协议附件七：监管机构批准文件附件八：评估报告附件九：咨询服务协议附件十：合同续约申请表附件十一：合同解除申请表附件详细要求和说明：1.地皮使用权证明：证明转租方对所转租地皮的使用权，需包含土地使用权证、建设用地规划许可证等文件。2.租金支付明细表：详细记录租金支付的时间、金额、方式等信息。3.转租地皮范围示意图：清晰标注转租地皮的具体位置、面积等。4.用途变更申请表：当承租方需改变用地用途时，应提交此表，并经转租方同意。5.违约金计算公式：详细列出计算违约金的公式，包括但不限于违约金基数、百分比等。6.第三方介入协议：明确第三方介入的条件、方式、责任等。7.监管机构批准文件：如有需要，提供监管机构对合同履行的批准文件。8.评估报告：第三方评估机构对转租地皮价值进行的评估报告。9.咨询服务协议：明确咨询方提供的服务内容、方式、费用等。10.合同续约申请表：当承租方需续约时，应提交此表。11.合同解除申请表：当双方同意解除合同时，应提交此表。说明二：违约行为及责任认定：1.转租方未按约定提供地皮使用权。2.转租方未按约定收取租金。3.承租方未按约定支付租金。4.承租方未按约定使用地皮。5.第三方未按约定提供服务。违约责任认定标准：1.违约金：按照附件五中的违约金计算公式计算。2.赔偿金：因违约行为导致对方经济损失的，应予以赔偿。3.合同终止：严重违约行为导致合同无法继续履行时，对方有权终止合同。示例说明：若转租方未按约定提供地皮使用权，承租方有权依据附件五的违约金计算公式要求转租方支付违约金。说明三：法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。2.守约方：履行合同的一方。4.第三方：除甲乙方之外的参与合同的一方。5.合同履行：按照合同约定完成各项义务的行为。6.违约金：因违约行为而支付的违约责任。7.赔偿金：因违约行为导致经济损失而支付的补偿。本合同中的各方应严格按照合同约定履行义务，如发生违约行为，违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿金等。第三方在本合同中提供服务，如未按约定履行义务，也应承担相应的违约责任。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：地皮使用权证明附件2：租金支付明细附件3：地皮使用限制相关文件附件4：中介方资格证明附件5：中介方与甲乙方签订的协议附件6：监理方资格证明附件7：监理方与甲乙方签订的协议附件8：政府部门要求提供的文件和资料附件9：第三方审计、评估、咨询等文件附件10：第三方与甲乙方签订的协议附件的详细要求和说明：1.地皮使用权证明：应包含地皮的面积、位置、用途等信息，由政府部门出具。2.租金支付明细：详细记录每期租金的支付金额、支付时间、支付方式等信息。3.地皮使用限制相关文件：包括地皮使用规划、建设标准、环保要求等限制性规定。4.中介方资格证明：证明中介方的合法经营资格，如营业执照、资质证书等。5.中介方与甲乙方签订的协议：明确中介方的服务内容、服务费用、责任限制等。6.监理方资格证明：证明监理方的合法经营资格，如营业执照、资质证书等。7.监理方与甲乙方签订的协议：明确监理方的监督范围、监督责任、费用等。8.政府部门要求提供的文件和资料：包括但不限于土地使用权证、规划许可证等。9.第三方审计、评估、咨询等文件：包括但不限于审计报告、评估报告、咨询意见等。10.第三方与甲乙方签订的协议