2024年二手房买卖中介操作规范

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手房买卖中介操作规范本合同目录一览第一条概述1.1合同主体1.2合同目的1.3合同范围第二条房源信息2.1房源基本情况2.2房源照片及视频2.3房源配套设施第三条买方信息3.1买方基本信息3.2买方购房需求3.3买方资质证明第四条卖方信息4.1卖方基本信息4.2卖方产权证明4.3卖方配合事项第五条中介服务内容5.1房源推广5.2带看讲解5.3交易协助第六条中介费用及支付方式6.1中介费用标准6.2支付方式及时间6.3费用退还及违约赔偿第七条交易流程及时间安排7.1签署合同7.2办理贷款7.3产权过户7.4交房及支付尾款第八条合同的变更与解除8.1变更条件8.2解除条件8.3变更与解除的程序第九条违约责任9.1买方违约责任9.2卖方违约责任9.3中介违约责任第十条争议解决方式10.1协商解决10.2调解解决10.3仲裁解决第十一条保密条款11.1保密内容11.2保密期限11.3违约泄露责任第十二条不可抗力12.1不可抗力定义12.2不可抗力后果12.3不可抗力应对措施第十三条合同的生效、终止与续约13.1合同生效条件13.2合同终止条件13.3合同续约程序第十四条其他约定14.1双方的其他权利义务14.2合同的修改与补充14.3合同解除后的善后处理第一部分：合同如下：第一条概述1.1合同主体甲方（买方）：【买方全称】乙方（卖方）：【卖方全称】丙方（中介）：【中介全称】1.2合同目的本合同旨在明确甲乙丙三方在二手房买卖过程中的权利、义务和责任，确保交易的顺利进行。1.3合同范围第二条房源信息2.1房源基本情况房源位于【省】【市】【区】【街道】【房源地址】，房屋结构为【结构】，建筑面积为【面积】平方米，建筑年代为【年代】。2.2房源照片及视频丙方应提供房源的真实照片及视频，以供甲方初步了解房源情况。照片及视频应包括房源外观、室内装修、配套设施等。2.3房源配套设施房源周边配套设施包括【配套设施1】【配套设施2】【配套设施3】等，具体以实际情况为准。第三条买方信息3.1买方基本信息甲方姓名：【买方姓名】，身份证号码：【买方身份证号码】，联系方式：【买方联系方式】。3.2买方购房需求甲方购房需求包括房源类型、面积、价格、付款方式、购房目的等，具体以甲方书面告知为准。3.3买方资质证明甲方应向丙方提供有效身份证明、婚姻状况证明、购房资格证明等，以证明甲方具备购房资格。第四条卖方信息4.1卖方基本信息乙方姓名：【卖方姓名】，身份证号码：【卖方身份证号码】，联系方式：【卖方联系方式】。4.2卖方产权证明乙方应向丙方提供房产证、土地使用权证等产权证明文件，以证明乙方对该房源拥有合法所有权。4.3卖方配合事项乙方在交易过程中应积极配合甲方及丙方完成各项交易手续，包括但不限于产权过户、交房等。第五条中介服务内容5.1房源推广丙方应通过合法渠道对房源进行推广，包括但不限于网络平台、户外广告等，以提高房源的曝光度。5.2带看讲解丙方应安排专业人员陪同甲方实地看房，并对房源的地理位置、周边环境、配套设施等进行详细讲解。5.3交易协助丙方应协助甲乙双方办理贷款、产权过户等交易手续，并提供相关咨询及建议。第六条中介费用及支付方式6.1中介费用标准中介费用为成交价的【百分比】，具体金额以实际成交价为准。6.2支付方式及时间中介费用应在合同签署后【时间】内支付，支付方式为【支付方式】。6.3费用退还及违约赔偿若因丙方原因导致交易失败，丙方应退还已收取的中介费用；若甲乙双方发生违约行为，按合同约定承担违约责任。第八条合同的变更与解除8.1变更条件任何一方如需变更合同内容，应书面通知其他双方，并经全体三方同意。变更事项应符合相关法律法规及政策规定。8.2解除条件合同签订后，除非发生不可抗力等法定解除情形，否则任何一方不得单方面解除合同。8.3变更与解除的程序（1）提出书面申请；（2）其他双方在收到申请后【时间】内回复；（3）全体三方协商一致并签署书面协议；（4）按照协议约定的方式办理变更或解除手续。第九条违约责任9.1买方违约责任甲方违反合同约定的，应向乙方支付违约金，违约金为合同总价的【百分比】。9.2卖方违约责任乙方违反合同约定的，应向甲方支付违约金，违约金为合同总价的【百分比】。9.3中介违约责任丙方违反合同约定的，应向甲方或乙方支付违约金，违约金为中介费用的【百分比】。第十条争议解决方式10.1协商解决合同各方应通过友好协商解决争议。10.2调解解决协商不成时，可向中介所在地的人民调解委员会申请调解。10.3仲裁解决调解不成或者不愿意调解的，任何一方均有权向合同签订地或者房源所在地的人民法院提起诉讼。第十一条保密条款11.1保密内容各方应对合同内容及在交易过程中获取的对方商业秘密、个人隐私等予以保密。11.2保密期限保密期限自合同签订之日起至合同终止或履行完毕之日止。11.3违约泄露责任违反保密义务的一方应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。第十二条不可抗力12.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。12.2不可抗力后果因不可抗力导致合同无法履行或者造成损失的，各方均不承担违约责任。12.3不可抗力应对措施各方应立即采取合理措施减轻损失，并通知其他双方。第十三条合同的生效、终止与续约13.1合同生效条件合同自甲乙丙三方签字（或盖章）之日起生效。13.2合同终止条件合同终止条件如下：（1）甲乙双方按照约定完成交易；（2）合同约定的期限届满；（3）各方协商一致解除合同。13.3合同续约程序如需续约，各方应在合同到期前【时间】内协商并签署书面续约协议。第十四条其他约定14.1双方的其他权利义务甲乙丙三方在其他方面如无特殊约定，应遵循诚实信用原则，履行各自的权利义务。14.2合同的修改与补充合同的修改和补充应采用书面形式，经甲乙丙三方签字（或盖章）确认。14.3合同解除后的善后处理合同解除后，各方应按照合同约定及相关法律法规办理善后事宜。第二部分：第三方介入后的修正引入第三方介入后的条款，旨在明确第三方在合同执行过程中的角色、责任及权益，并界定第三方与甲乙双方的关系。第十五条第三方介入15.1第三方定义本合同所称第三方，是指除甲乙双方外，根据合同约定参与交易过程的各方，包括但不限于金融机构、产权登记机构、物业公司等。15.2第三方责任第三方应按照合同约定及相关法律法规，履行其在交易过程中的职责，确保交易顺利进行。15.3第三方权益第三方在履行合同约定的职责过程中，有权要求甲乙双方提供必要的协助和支持。第十六条第三方介入的额外条款16.1额外条款引入（1）第三方服务内容；（2）第三方费用；（3）第三方责任限额；（4）第三方违约处理。16.2第三方服务内容第三方应提供的服务内容，包括但不限于贷款审批、产权过户、物业交割等。16.3第三方费用第三方提供的服务费用，应由甲乙双方按照约定承担。16.4第三方责任限额第三方在履行合同过程中，如因其过错导致损失，应承担的责任限额为【金额】。16.5第三方违约处理第三方如违反合同约定，应按照合同约定承担违约责任。第十七条第三方与甲乙双方的关系17.1第三方与甲乙双方的关系界定第三方在合同执行过程中，应保持独立地位，不代表甲乙任何一方。17.2第三方独立承担责任第三方在履行合同过程中产生的法律责任，由第三方独立承担。17.3甲乙双方的协助义务甲乙双方应协助第三方履行其在合同中的职责，包括但不限于提供必要的文件、资料等。第十八条第三方介入后的合同变更18.1第三方介入导致合同变更如第三方介入导致合同内容发生变更，各方应按照本合同第八条的规定处理。18.2第三方介入导致合同解除如第三方介入导致合同无法履行，各方应按照本合同第八条的规定解除合同。第十九条第三方介入后的争议解决19.1第三方介入引发争议如第三方介入引发争议，各方应按照本合同第十条的规定解决争议。19.2第三方作为争议第三方如第三方成为争议的一方，按照争议解决机制处理。第二十条第三方介入后的保密义务20.1第三方保密义务第三方应对在交易过程中获取的甲乙双方的商业秘密、个人隐私等予以保密。20.2第三方保密责任违反保密义务的第三方，应承担违约责任，赔偿甲乙双方因此遭受的损失。第二十一条第三方介入后的不可抗力21.1第三方不可抗力第三方因不可抗力导致无法履行合同的，应按照本合同第十二条的规定处理。21.2第三方不可抗力后果第三方因不可抗力导致甲乙双方损失的，应承担相应的责任。第二十二条第三方介入后的合同终止与续约22.1第三方介入导致合同终止如第三方介入导致合同终止，各方应按照本合同第十三条的规定处理。22.2第三方介入导致合同续约如第三方介入需要合同续约，各方应按照本合同第十三条的规定续约。第二十三条第三方介入后的其他约定23.1第三方其他权利义务第三方在其他方面如无特殊约定，应遵循诚实信用原则，履行各自的权利义务。23.2第三方修改与补充合同的修改和补充应采用书面形式，经甲乙丙三方签字（或盖章）确认。23.3第三方解除后的善后处理合同解除后，各方应按照合同约定及相关法律法规办理善后事宜。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证附件2：房屋共有权证附件3：房屋土地使用权证附件4：房屋租赁合同附件5：物业服务合同附件6：房屋买卖合同附件7：贷款合同附件8：产权过户申请书附件9：房产买卖交易记录附件10：物业交割单附件11：交易过程中的其他相关文件附件的详细要求和说明：附件1：房屋所有权证须为原件，证明乙方对房源拥有合法所有权。附件2：房屋共有权证如有共有权人，需提供共有权证原件，证明共有权人对房源的同意出售。附件3：房屋土地使用权证须为原件，证明乙方对房源所占土地的使用权。附件4：房屋租赁合同如房源处于租赁状态，需提供租赁合同原件，证明租赁合同的有效性及租赁期限。附件5：物业服务合同须为原件，证明乙方与物业公司的服务关系。附件6：房屋买卖合同须为原件，证明甲乙双方买卖房源的协议内容。附件7：贷款合同如有贷款事项，需提供贷款合同原件，证明贷款的相关条款。附件8：产权过户申请书须为原件，证明甲乙双方申请产权过户的书面文件。附件9：房产买卖交易记录须为原件，证明甲乙双方交易房源的记录。附件10：物业交割单须为原件，证明物业交割的具体事项及双方确认。附件11：交易过程中的其他相关文件包括但不限于税费计算书、产权调查报告、交易确认书等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为示例：1.甲方未按约定时间支付购房款。2.乙方未按约定时间办理产权过户手续。3.丙方未按约定时间推广房源或提供服务。违约责任认定标准：1.违约金计算：根据合同总价的【百分比】计算违约金。2.赔偿范围：包括但不限于实际损失、预期利益损失、第三方费用等。3.违约行为证明：需提供相关证据，如书面通知、录音、录像等。说明三：法律名词及解释