2024年住宅买卖协议：交易流程与责任划分指南

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年住宅买卖协议：交易流程与责任划分指南本合同目录一览1.房源信息1.1房源基本信息1.2房源照片1.3房源现状2.买家信息2.1买家基本信息2.2买家购房资格证明2.3买家付款方式及金额3.卖家信息3.1卖家基本信息3.2卖家产权证明3.3卖家配合事项4.交易流程4.1签订购房合同4.2办理房屋买卖手续4.3办理贷款手续4.4缴纳税费4.5房屋交付及过户4.6尾款支付5.责任划分5.1卖家责任5.2买家责任5.3中介责任5.4各方违约责任6.合同解除及退款6.1合同解除条件6.2退款金额及方式7.争议解决7.1协商解决7.2调解解决7.3仲裁解决7.4法律途径8.合同效力8.1合同生效条件8.2合同期限8.3合同终止条件9.保密条款9.1保密内容9.2保密期限9.3泄露后果10.附则10.1合同附件10.2合同修改及补充10.3合同解除及终止后事宜11.签字盖章11.1卖家签字11.2买家签字11.3中介签字11.4见证人签字12.合同签订日期12.1签订日期13.合同签订地点13.1签订地点14.合同编号14.1合同编号第一部分：合同如下：第一条房源信息1.1房源基本信息（1）房屋坐落：_______市_______区_______街道_______号；（2）房屋面积：_______平方米；（3）房屋户型：_______室_______厅_______卫；（4）房屋楼层：_______层/共_______层；（5）房屋朝向：_______朝_______；（6）建造年份：_______年；（7）土地使用权性质：_______；（8）房屋所有权证号：_______。1.2房源照片（1）屋内照片：_______；（2）外观照片：_______；（3）周边环境照片：_______。1.3房源现状（1）是否占用：_______；（2）是否出租：_______；（3）占用/出租情况说明：_______。第二条买家信息2.1买家基本信息（1）姓名：_______；（2）性别：_______；（3）身份证号：_______；（4）联系方式：_______；（5）户籍所在地：_______；（6）职业：_______。2.2买家购房资格证明（1）婚姻状况证明：_______；（2）购房政策符合证明：_______；（3）收入证明：_______；（4）征信报告：_______。2.3买家付款方式及金额（1）付款方式：_______；（2）首付款金额：_______元；（3）贷款金额：_______元；（4）付款时间及方式：_______。第三条卖家信息3.1卖家基本信息（1）姓名：_______；（2）性别：_______；（3）身份证号：_______；（4）联系方式：_______；（5）户籍所在地：_______；（6）职业：_______。3.2卖家产权证明（1）房屋所有权证号：_______；（2）土地使用权证号：_______；（3）共有权人同意出售证明：_______。3.3卖家配合事项（1）提供房产证、身份证等证件原件及复印件；（2）协助买方办理贷款手续；（3）协助买方办理过户手续；（4）按照约定时间交付房屋；（5）其他：_______。第四条交易流程4.1签订购房合同（1）双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则下签订本合同；（2）合同一式四份，双方各执一份，中介各执一份，备用一份；（3）合同签订后，买方按照约定时间支付首付款；（4）卖方按照约定时间提供房屋，并协助买方办理贷款及过户手续。4.2办理房屋买卖手续（1）双方共同向房产局申请办理房屋买卖手续；（2）按照房产局的要求提交相关证件及资料；（3）房产局审核通过后，办理房屋过户手续；（4）买方支付剩余房款，卖方交付房屋。4.3办理贷款手续（1）买方根据自身情况选择合适的贷款方案；（2）向银行提交贷款申请，并按照银行要求提供相关资料；（3）银行审核通过后，发放贷款；（4）买方按照约定的还款方式偿还贷款。4.4缴纳税费（1）双方按照税收政策规定缴纳契税、个人所得税等相关税费；（2）税费由买方支付，具体金额以税务部门核定为准；（3）中介代为办理税费缴纳手续，相关费用由买方支付。4.5房屋交付及过户（1）卖方按照约定时间交付房屋，并办理过户手续；（2）买方支付剩余房款，双方共同办理房屋过户手续；（3）房屋过户完成后，买方取得房屋所有权；（4）卖方搬出房屋，交易完成。4.6尾款支付（1）房屋过户完成后，买方支付尾款；（2）卖方收到尾款后，交付房屋及钥匙；（3）中介收取服务费，并办理合同终止手续。第五条责任划分5.1卖家责任（1）第八条合同效力8.1合同生效条件（1）本合同自双方签字（或盖章）之日起生效；（2）买方支付首付款后，合同即具有法律效力；（3）卖方按照约定时间交付房屋，并协助买方办理贷款及过户手续。8.2合同期限（1）本合同的有效期为自签字（或盖章）之日起至房屋过户手续办理完毕之日止；（2）如因特殊情况导致合同期限延长，双方可协商一致，书面修改合同。8.3合同终止条件（1）买方支付完所有房款，并办理完毕房屋过户手续；（2）卖方交付房屋，并办理完毕相关手续；（3）合同约定的其他终止条件。第九条保密条款9.1保密内容（1）双方的基本信息，包括姓名、联系方式、身份证号等；（2）房屋的相关信息，包括房源信息、交易价格等；（3）合同的签订过程及内容；（4）其他双方约定的保密信息。9.2保密期限自合同签字（或盖章）之日起至合同终止之日止。9.3泄露后果如一方泄露保密信息，需承担相应的法律责任，赔偿对方因此造成的损失。第十条附则10.1合同附件本合同附件包括房屋所有权证、身份证等相关证件的复印件。10.2合同修改及补充合同的修改和补充必须采用书面形式，经双方协商一致后生效。10.3合同解除及终止后事宜合同解除或终止后，双方应按照合同约定办理相关手续，并互相配合解决后续问题。第十一条签字盖章11.1卖家签字_______11.2买家签字_______11.3中介签字_______11.4见证人签字_______第十二条合同签订日期12.1签订日期_______年_______月_______日第十三条合同签订地点13.1签订地点_______市_______区_______街道_______号第十四条合同编号14.1合同编号_______第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方概念界定1.1本合同所称第三方，是指除甲乙方之外，参与本合同交易过程的其他各方，包括但不限于中介方、贷款银行、税务部门、过户机构等。1.2第三方介入是指在合同执行过程中，第三方根据法律法规或本合同约定，对合同的履行进行协助、监督或提供服务的行为。第二条第三方责任2.1第三方应按照法律法规及行业规范要求，履行其在交易过程中的职责，确保交易顺利进行。2.2第三方在履行职责过程中，应保持公正、中立的态度，不得偏袒任何一方。2.3第三方应妥善保管甲乙方的个人信息及合同内容，不得泄露给无关方。第三条第三方权益3.1第三方有权按照约定收取服务费用，甲乙方应按时支付。3.2第三方在合同履行过程中，因不可抗力或其他意外情况导致损失的，有权要求甲乙方给予适当补偿。3.3第三方对其在交易过程中获得的商业秘密享有保密权，甲乙方不得泄露给第三方。第四条第三方责任限额4.1第三方对甲乙方的损失承担有限责任，赔偿金额不超过其收取的服务费用总额。4.2第三方在履行职责过程中，因故意或重大过失造成甲乙方损失的，应承担无限责任。4.3甲乙方对第三方的损失承担有限责任，赔偿金额不超过其应支付的服务费用总额。第五条第三方介入后的额外条款5.1甲乙方应积极配合第三方的各项工作，提供必要的协助和资料。5.2甲乙方对第三方的行为进行监督，如发现第三方有违反法律法规或本合同约定的行为，有权要求其改正。5.3甲乙方在合同履行过程中，如对第三方的服务不满，有权向第三方提出投诉和异议。5.4第三方在合同履行过程中，如发生变更，应及时通知甲乙方，并按照甲乙方的要求办理相关手续。5.5甲乙方应在合同中明确第三方的责任限额，以避免因第三方原因导致的损失。第六条第三方与其他各方的关系6.1第三方与甲乙方是独立的主体，彼此之间不存在隶属或委托关系。6.2第三方在履行职责过程中，与其他各方产生的纠纷，由各方自行解决。6.3第三方与其他各方之间的合同关系，不影响本合同的履行。第七条第三方介入的终止7.1第三方介入终止是指第三方完成其在交易过程中的职责，本合同的履行进入尾声。7.2第三方介入终止后，甲乙方应按照合同约定办理后续手续，互相配合解决问题。7.3第三方介入终止后，甲乙方应对第三方的服务进行评价，并向第三方支付服务费用。本合同对第三方介入后的修正条款进行了详细界定，明确了第三方的概念、责任、权益及责任限额等。甲乙方应按照本合同约定，积极履行合同义务，配合第三方的工作，确保交易顺利进行。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证复印件附件2：身份证复印件附件3：婚姻状况证明复印件附件4：购房政策符合证明复印件附件5：收入证明复印件附件6：征信报告复印件附件7：贷款银行同意贷款证明复印件附件8：税务部门出具的税费缴纳证明复印件附件9：过户机构出具的房屋过户证明复印件附件10：中介服务合同复印件附件11：第三方服务合同复印件附件12：房屋现状说明附件13：交易过程记录附件14：合同解除及退款证明复印件附件的详细要求和说明：1.房屋所有权证复印件：应清晰显示房屋所有权人的姓名、房屋坐落、房屋面积、土地使用权性质等信息。2.身份证复印件：应清晰显示甲乙双方的姓名、性别、身份证号码、户籍所在地、联系方式等信息。3.婚姻状况证明复印件：用于证明甲乙双方的婚姻状况，如单身、已婚、离婚等。4.购房政策符合证明复印件：用于证明甲乙方符合购房政策，如限购政策、首套房政策等。5.收入证明复印件：应清晰显示甲乙方的收入水平，如工资单、税单、投资收益证明等。6.征信报告复印件：用于证明甲乙方的信用状况，如信用评分、贷款记录、逾期记录等。7.贷款银行同意贷款证明复印件：用于证明银行同意为甲乙方提供贷款，包括贷款金额、利率、还款期限等信息。8.税务部门出具的税费缴纳证明复印件：用于证明甲乙方已按照税收政策缴纳了相应的税费。9.过户机构出具的房屋过户证明复印件：用于证明房屋已成功过户至甲乙方名下。10.中介服务合同复印件：用于证明中介方已按照合同约定提供了服务，并收取了服务费用。11.第三方服务合同复印件：用于证明第三方（如贷款银行、税务部门、过户机构等）已按照合同约定提供了服务。12.房屋现状说明：详细描述房屋的现状，如装修情况、家具家电情况、是否有租客等。13.交易过程记录：记录合同签订、付款、过户等交易过程中的关键信息及时间节点。14.合同解除及退款证明复印件：用于证明在合同履行过程中，如发生解除合同或退款情况，甲乙方已按照约定办理。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲乙双方未按照合同约定时间支付款项或提供房屋；2.甲乙双方提供的证件、信息不真实、不完整或不符合法律法规要求；3.甲乙双方未按照约定配合第三方完成贷款、过户等手续；4.甲乙方未按照约定履行合同义务，导致合同无法履行或造成损失；5.第三方未按照约定提供服务，导致合同无法履行或造成损失。违约责任认定：1.违约方应承担违约责任，如支付违约金、赔偿损失等；2.违约方应按照合同约定或依法承担赔偿责任；3.违约方造成合同解除的，应按照合同约定或依法承担相应的赔偿责任；4.第三方未履行合同义务的，由甲乙方与第三方协商解决，协商不成的，可以向法院提起诉讼。示例说明：1.若甲乙方未按照合同约定时间支付首付款，则构成违约，应支付违约金；2.若甲乙方提供的身份证、婚姻状况证明等证件不真实，导致合同无法履行，则构成违约，应承担相应的赔偿责任。说明三：法律名