2024商业地产项目停车场运营合作合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024商业地产项目停车场运营合作合同本合同目录一览第一条合作原则1.1平等互利1.2共同发展1.3遵守法律法规第二条合作内容2.1停车场运营管理2.2服务标准与质量保证2.3商业活动配合第三条合作期限3.1开始日期3.2结束日期3.3提前终止条件第四条合作方的权利与义务4.1合作方的权利4.2合作方的义务第五条合作管理团队5.1管理团队的组成5.2管理团队的职责第六条财务管理6.1收入分配6.2费用承担6.3审计与监督第七条风险管理与安全保障7.1风险识别与评估7.2风险防范措施7.3安全保障措施第八条沟通协调8.1定期会议8.2信息共享8.3争议解决第九条违约责任9.1违约行为的界定9.2违约责任的具体承担第十条合同的变更与解除10.1合同变更的条件10.2合同解除的条件第十一条法律适用与争议解决11.1法律适用11.2争议解决方式第十二条保密条款12.1保密信息的定义12.2保密信息的保护期限12.3泄密的责任与赔偿第十三条合同的生效、中止与终止13.1合同生效的条件13.2合同中止的条件13.3合同终止的条件第十四条其他条款14.1不可抗力14.2合同的份数与保管14.3合同的修改与补充第一部分：合同如下：第一条合作原则1.1平等互利1.2共同发展双方应共同努力，通过有效的运营管理，提高停车场的运营效率和服务质量，实现甲方和乙方共同发展。1.3遵守法律法规双方应严格遵守国家有关停车场运营管理的法律、法规和政策，确保合作合法、合规进行。第二条合作内容2.1停车场运营管理乙方负责停车场的日常运营管理，包括但不限于停车场的安保、清洁、维护等工作，确保停车场正常、安全、高效运行。2.2服务标准与质量保证乙方应按照甲方约定的服务标准和要求，提供优质的服务，确保停车场服务质量和客户满意度。2.3商业活动配合乙方应在甲方组织的商业活动中提供必要的配合和支持，共同促进甲方商业发展。第三条合作期限3.1开始日期本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，合同期限为____年。3.2结束日期合作期限届满，双方如需继续合作，应提前____个月协商达成续约协议。3.3提前终止条件双方同意，在合同履行过程中，如遇不可抗力等特殊情况，致使合同无法履行，双方可协商提前终止合同。第四条合作方的权利与义务4.1合作方的权利甲方有权对乙方的运营管理情况进行监督，并要求乙方按照约定提供服务。乙方有权根据停车场运营实际情况，提出改进和优化建议，并报甲方审批。4.2合作方的义务甲方应按照合同约定，向乙方支付停车场运营管理费用，并负责停车场的产权、土地等相关事宜。乙方应按照合同约定，负责停车场的运营管理，确保停车场正常运行，并按照甲方要求提供相关服务。第五条合作管理团队5.1管理团队的组成乙方应设立专门的项目管理团队，负责停车场的日常运营管理工作。5.2管理团队的职责管理团队负责停车场的整体运营管理，包括人员管理、服务质量控制、安全巡查等工作，确保停车场正常运行。第六条财务管理6.1收入分配停车场运营收入扣除成本、费用后的净收益，按照甲乙双方约定的比例进行分配。6.2费用承担乙方负责停车场的运营成本和费用，包括但不限于人员工资、设备维护、物料采购等。6.3审计与监督甲方有权对停车场的财务状况进行审计和监督，确保财务报告的真实、准确、完整。第七条风险管理与安全保障7.1风险识别与评估乙方应定期对停车场运营过程中可能出现的风险进行识别和评估，并提出相应的防范措施。7.2风险防范措施乙方应建立健全停车场安全保障制度，加强安全防范设施建设，确保停车场安全运营。7.3安全保障措施乙方应制定应急预案，应对停车场运营过程中的突发事件，确保停车场秩序和人员安全。第八条沟通协调8.1定期会议甲乙双方应定期召开合作会议，共同讨论停车场运营管理中的重大问题和改进措施。8.2信息共享甲乙双方应保持信息畅通，及时共享与停车场运营管理相关的信息，包括但不限于客流量、收入状况、安全隐患等。8.3争议解决双方在合作过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可提交甲方所在地有管辖权的人民法院解决。第九条违约责任9.1违约行为的界定9.2违约责任的具体承担违约方应承担违约责任，赔偿对方因此所遭受的损失。具体赔偿金额和方式，双方可另行约定。第十条合同的变更与解除10.1合同变更的条件合同变更应由双方协商一致，并书面签署变更协议。10.2合同解除的条件合同解除应由双方协商一致，并书面签署解除协议。第十一条法律适用与争议解决11.1法律适用本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。11.2争议解决方式双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可提交甲方所在地有管辖权的人民法院解决。第十二条保密条款12.1保密信息的定义保密信息是指本合同签订过程中及合同履行过程中双方交换的、未公开的、具有商业价值的信息。12.2保密信息的保护期限保密信息的保护期限自本合同签订之日起算，至合同解除或终止之日起____年止。12.3泄密的责任与赔偿泄露保密信息的一方应承担违约责任，赔偿因此给对方造成的损失。第十三条合同的生效、中止与终止13.1合同生效的条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。13.2合同中止的条件合同中止的条件如下：（1）甲方明确表示或以行为表明不履行合同主要义务；（2）乙方明确表示或以行为表明不履行合同主要义务；（3）不可抗力导致合同无法履行。13.3合同终止的条件合同终止的条件如下：（1）合同期限届满，双方未续签；（2）双方协商一致解除合同；（3）一方违约导致合同无法履行，对方解除合同；（4）不可抗力导致合同无法履行，双方协商终止合同。第十四条其他条款14.1不可抗力不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。14.2合同的份数与保管本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。14.3合同的修改与补充本合同的修改与补充，应由双方协商一致，并书面签署修改或补充协议。第二部分：第三方介入后的修正鉴于本合同在履行过程中可能涉及第三方介入的情况，为明确各方的权利义务，特对合同进行如下修正：第一条第三方概念界定1.1第三方是指除甲方和乙方之外，与本合同无直接权利义务关系的自然人、法人或其他组织。1.2第三方介入是指第三方在停车场运营管理过程中，以各种方式参与或影响停车场的运营管理。第二条第三方介入的额外条款2.1第三方介入的条件（1）第三方与甲方或乙方有合法的权益关系；（2）第三方介入不违反国家法律法规；（3）第三方介入不损害甲方和乙方的合法权益。2.2第三方介入的方式第三方介入的方式包括但不限于：（1）提供技术支持；（2）提供咨询服务；（3）参与运营管理；（4）提供资金支持。第三条第三方责任限额3.1第三方责任限额的确定第三方责任限额应根据第三方的介入程度和合同约定进行确定。3.2第三方责任的限制第三方在本合同项下的责任限制如下：（1）第三方应对其介入行为承担相应的法律责任；（2）第三方对甲方和乙方不承担因介入行为导致的间接损失；（3）第三方对停车场运营管理的正常进行不产生不利影响。第四条第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲乙方的权利义务划分第三方介入停车场运营管理过程中，不影响甲乙双方的权利义务划分。4.2第三方与甲乙方的沟通协调第五条第三方介入的变更与解除5.1第三方介入的变更第三方介入的变更应由甲方、乙方和第三方协商一致，并书面签署变更协议。5.2第三方介入的解除第三方介入的解除应由甲方、乙方和第三方协商一致，并书面签署解除协议。第六条第三方违约责任6.1第三方违约行为的界定6.2第三方违约责任的具体承担第三方应承担违约责任，赔偿因此给甲方、乙方造成的损失。具体赔偿金额和方式，甲方、乙方和第三方可另行约定。第七条第三方与甲乙方的争议解决7.1第三方与甲乙方的争议解决方式第三方与甲乙方的争议应通过友好协商解决；协商不成的，可提交甲方所在地有管辖权的人民法院解决。第八条第三方介入对合同其他条款的影响8.1第三方介入不影响本合同其他条款的效力。8.2本合同其他条款适用于甲方、乙方及第三方。第九条合同的生效、中止与终止9.1合同生效的条件本合同自甲方、乙方和第三方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同中止的条件合同中止的条件如下：（1）甲方、乙方或第三方明确表示或以行为表明不履行合同主要义务；（2）不可抗力导致合同无法履行。9.3合同终止的条件合同终止的条件如下：（1）合同期限届满，甲方、乙方和第三方未续签；（2）甲方、乙方和第三方协商一致解除合同；（3）一方违约导致合同无法履行，甲方、乙方和第三方协商终止合同；（4）不可抗力导致合同无法履行，甲方、乙方和第三方协商终止合同。第十条法律适用与争议解决10.1法律适用本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。10.2争议解决方式甲方、乙方和第三方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可提交甲方所在地有管辖权的人民法院解决。第十一条保密条款11.1保密信息的定义保密信息是指本合同签订过程中及合同履行过程中甲方、乙方和第三方交换的、未公开的、具有商业价值的信息。11.2保密信息的保护期限保密信息的保护期限自本合同签订之日起算，至合同解除或终止之日起____年止。11.3泄密的责任与赔偿泄露保密信息的一方应承担违约责任，赔偿因此给对方造成的损失。第十二条合同的份数与保管本合同一式三份，甲乙双方各执一份，第三方执一份，具有同等法律效力。第十三条合同的修改与补充本第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：停车场运营管理服务标准本附件详细列出了停车场运营管理的服务标准，包括服务质量、服务流程、服务态度等方面的要求。附件二：停车场运营管理安全规范本附件详细列出了停车场运营管理的安全规范，包括安全管理体系、安全设施、应急预案等方面的要求。附件三：停车场运营管理财务报表模板本附件提供了停车场运营管理财务报表的模板，包括收入支出表、利润表、现金流量表等。附件四：合同履行过程中的沟通协调机制本附件详细描述了合同履行过程中的沟通协调机制，包括定期会议、信息共享、争议解决等方面的规定。附件五：第三方介入协议本附件详细列出了第三方介入停车场运营管理的相关协议，包括第三方介入的条件、方式、责任限额等方面的规定。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按照约定支付停车场运营管理费用。2.乙方未按照约定提供停车场运营管理服务。3.第三方未按照约定提供技术支持或咨询服务。4.甲方、乙方、第三方未履行合同约定的其他义务。违约责任认定标准：1.违约方应承担违约责任，赔偿因此给对方造成的损失。2.具体赔偿金额和方式，双方可另行约定。3.违约方应承担因违约产生的额外费用。示例说明：假设甲方未按照约定支付停车场运营管理费用，乙方因此遭受了损失。根据本合同附件五的第三方介入协议，如果第三方未能按照约定提供技术支持，乙方有权要求第三方承担违约责任。在此情况下，乙方可以要求第三方赔偿因未提供技术支持而导致的损失。说明三：法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。2.合同解除：指合同双方或一方依法终止合同关系的行为。3.合同终止：指合同双方或一方依法终止合同关系的行为。5.违约责任：指违约方应承担的法律责任，包括赔偿因此给对方造成的损失。6.合同变更：指合同双方依法对合同内容进行修改或补充的行为。7.合