2024年存量房转让协议（含棚户区）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年存量房转让协议（含棚户区）本合同目录一览1.定义与术语解释1.1合同主体1.2存量房1.3棚户区1.4转让价格1.5过户费用1.6交付日期2.房屋基本情况2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋结构2.4房屋所有权证号3.转让价格及支付方式3.1转让价格3.2支付方式3.3定金3.4首付款3.5贷款事宜3.6尾款支付4.过户手续办理4.1办理过户手续的时间4.2办理过户手续的费用4.3双方配合事项4.4过户完成的时间节点5.交付事宜5.1交付日期5.2交付条件5.3交付时双方的义务5.4交付后房屋的维护责任6.房屋质量保证6.1房屋质量问题6.2质量问题的解决方式6.3质量问题解决的时间限制7.违约责任7.1卖方违约7.2买方违约7.3违约金的计算方式7.4违约责任的其他规定8.争议解决方式8.1争议解决方式的选择8.2协商解决8.3调解解决8.4仲裁解决8.5法律途径9.合同的变更与解除9.1合同变更的条件9.2合同解除的条件9.3变更与解除的程序10.合同的生效10.1合同生效的条件10.2合同生效的时间10.3合同生效后的效力11.其他约定11.1物业管理11.2水、电、煤气等公共费用11.3家具家电的归属11.4宠物问题11.5双方的其他特殊约定12.双方声明与承诺12.1卖方声明与承诺12.2买方声明与承诺13.合同附件13.1房屋所有权证复印件13.2房屋买卖合同范本13.3其他重要文件14.合同的签署与保存14.1合同签署的时间14.2合同签署的地点14.3合同的保存方式第一部分：合同如下：第一条定义与术语解释1.1合同主体1.2存量房1.3棚户区1.4转让价格1.5过户费用过户费用包括但不限于契税、印花税、交易手续费等，具体费用按照国家相关政策规定执行。1.6交付日期卖方应在本合同签订后（具体日期）前将房屋交付给买方。第二条房屋基本情况2.1房屋位置房屋位于（省/市/区）的（街道名称），具体地址为（房屋地址）。2.2房屋面积房屋的建筑面积为（平方米），套内面积为（平方米）。2.3房屋结构房屋的结构为（结构类型，如：钢筋混凝土结构、砖混结构等）。2.4房屋所有权证号房屋的所有权证号为（房屋所有权证号）。第三条转让价格及支付方式3.1转让价格房屋的转让价格为（大写金额）（元整）。3.2支付方式（1）定金：（大写金额）（元整），在合同签订后（具体日期）内支付；（2）首付款：（大写金额）（元整），在（具体日期）前支付；（3）贷款金额：（大写金额）（元整），买方自行解决贷款事宜；（4）尾款：（大写金额）（元整），在房屋过户完成后支付。3.3定金买方支付的定金用于确认购房意向，定金在房屋过户完成后退还，或抵作首付款。3.4首付款买方应按照合同约定的时间支付首付款，首付款用于房屋交易过程中的相关费用。3.5贷款事宜买方自行解决贷款事宜，贷款金额及还款方式按照贷款银行的要求执行。3.6尾款支付房屋过户完成后，买方应按照合同约定的时间支付尾款。第四条过户手续办理4.1办理过户手续的时间双方应在本合同签订后（具体日期）内共同办理房屋过户手续。4.2办理过户手续的费用办理过户手续的费用包括但不限于契税、印花税、交易手续费等，具体费用按照国家相关政策规定执行。4.3双方配合事项双方应提供办理过户手续所需的证件、资料及证明文件，并相互配合，确保过户手续的顺利进行。4.4过户完成的时间节点双方应确保房屋过户手续在（具体日期）前完成。第五条交付事宜5.1交付日期卖方应在本合同签订后（具体日期）前将房屋交付给买方。5.2交付条件（1）房屋所有权证、土地使用权证等相关证件齐全；（2）房屋及配套设施设备正常运行；（3）房屋内无遗留债务、纠纷等影响居住的问题。5.3交付时双方的义务交付时，双方应共同对房屋进行查验，确认房屋及配套设施设备的完好状态。5.4交付后房屋的维护责任（1）房屋的结构、设备设施的正常运行由卖方负责；（2）房屋的装修、家具家电等由买方负责。第六条房屋质量保证6.1房屋质量问题房屋交付后，如出现质量问题，双方应按照本合同约定处理。6.2质量问题的解决方式质量问题的解决方式包括但不限于修复、更换、退房等。6.3质量问题解决的时间限制质量问题应在发现后（具体日期）内提出，并按照本合同约定解决。第七条违约责任7.1卖方违约卖方未按照本合同约定履行义务的，应承担违约责任，向买方支付违约金。第八条争议解决方式8.1争议解决方式的选择（1）调解解决；（2）仲裁解决；（3）法律途径。8.2协商解决双方应本着公平、公正、公开的原则，通过友好协商解决争议。8.3调解解决如协商不成，双方可向房屋所在地的人民调解委员会申请调解。8.4仲裁解决如调解不成，双方可约定向（仲裁机构名称）申请仲裁。8.5法律途径如仲裁不成，双方同意向房屋所在地的人民法院提起诉讼。第九条合同的变更与解除9.1合同变更的条件本合同履行过程中，如双方同意变更合同内容的，应签订书面变更协议。9.2合同解除的条件双方同意解除合同的，应签订书面解除协议，并按照本合同约定处理后续事宜。9.3变更与解除的程序合同的变更或解除应经双方协商一致，并签订相应的书面协议。第十条合同的生效10.1合同生效的条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同生效的时间本合同自（签字/盖章日期）起生效。10.3合同生效后的效力合同生效后，双方应按照合同约定履行各自的义务。第十一条其他约定11.1物业管理房屋交付后，物业管理费由买方承担。11.2水、电、煤气等公共费用水、电、煤气等公共费用由买方承担。11.3家具家电的归属11.4宠物问题如房屋内存在宠物，双方应协商处理宠物问题。11.5双方的其他特殊约定（具体约定）第十二条双方声明与承诺12.1卖方声明与承诺卖方声明房屋不存在瑕疵，并承诺按照本合同约定履行义务。12.2买方声明与承诺买方声明已充分了解房屋情况，并承诺按照本合同约定履行义务。第十三条合同附件13.1房屋所有权证复印件13.2房屋买卖合同范本13.3其他重要文件第十四条合同的签署与保存14.1合同签署的时间本合同于（签署日期）签署。14.2合同签署的地点本合同于（签署地点）签署。14.3合同的保存方式双方应各自保存一份完整的合同正本，以备不时之需。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入说明15.1第三方定义本合同所称第三方是指除甲乙方之外的，协助甲乙方完成房屋交易的相关机构或个人，包括但不限于中介机构、评估机构、担保机构、贷款机构等。15.2第三方介入条件当甲乙方根据本合同需要第三方介入时，包括但不限于房屋评估、贷款办理、过户手续等，甲乙方应共同选择合适的第三方机构或个人，并签订相应的服务协议。15.3第三方责任限额第三方机构或个人在提供服务过程中，如因过错导致甲乙方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。赔偿责任限额按照第三方服务协议的约定执行，如协议中未明确限额，则按照行业标准或合理范围确定。16.第三方服务协议16.1服务协议签订甲乙方应与第三方签订书面的服务协议，明确双方的权利义务及服务内容。16.2服务协议内容（1）第三方提供的服务内容；（2）服务费用及支付方式；（3）服务完成的时间节点；（4）双方的权利义务；（5）违约责任及赔偿限额。17.第三方介入后的额外条款及说明17.1第三方义务第三方应按照服务协议的约定，提供专业、高效的服务，并确保服务过程中的信息真实、准确。17.2甲乙方义务甲乙方应按照服务协议的约定，支付服务费用，并提供必要的协助和配合。17.3第三方责任划分如第三方在提供服务过程中出现过错，导致甲乙方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。甲乙方之间的损失赔偿责任，按照本合同及服务协议的约定处理。18.第三方介入后的争议解决18.1争议解决方式（1）调解解决；（2）仲裁解决；（3）法律途径。18.2协商解决甲乙方应本着公平、公正、公开的原则，通过友好协商解决争议。18.3调解解决如协商不成，甲乙方可向房屋所在地的人民调解委员会申请调解。18.4仲裁解决如调解不成，甲乙方可约定向（仲裁机构名称）申请仲裁。18.5法律途径如仲裁不成，甲乙方同意向房屋所在地的人民法院提起诉讼。19.第三方介入后的合同变更与解除19.1合同变更条件本合同履行过程中，如甲乙方同意变更合同内容的，应签订书面变更协议。19.2合同解除条件甲乙方同意解除合同的，应签订书面解除协议，并按照本合同约定处理后续事宜。19.3变更与解除程序合同的变更或解除应经甲乙方协商一致，并签订相应的书面协议。20.第三方介入后的合同生效20.1合同生效条件本合同自甲乙方签字（或盖章）之日起生效。20.2合同生效时间本合同自（签字/盖章日期）起生效。20.3合同生效后的效力合同生效后，甲乙方应按照合同约定履行各自的义务。21.第三方介入后的其他约定21.1物业管理房屋交付后，物业管理费由买方承担。21.2水、电、煤气等公共费用水、电、煤气等公共费用由买方承担。21.3家具家电的归属21.4宠物问题如房屋内存在宠物，双方应协商处理宠物问题。21.5双方的其他特殊约定（具体约定）22.第三方介入后的双方声明与承诺22.1卖方声明与承诺卖方声明房屋不存在瑕疵，并承诺按照本合同约定履行义务。22.2买方声明与承诺买方声明已充分了解房屋情况，并承诺按照本合同约定履行义务。23.第三方介入后的合同附件23.1房屋所有权证复印件23.2房屋买卖合同范本23.3其他重要文件24.第三方介入后的合同的签署与保存24.1合同签署时间本合同第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证复印件附件2：房屋买卖合同范本附件3：第三方服务协议附件4：房屋评估报告复印件附件5：贷款合同复印件附件6：过户手续相关文件附件7：家具家电清单及归属确认附件8：宠物处理协议附件9：其他特殊约定文件附件1的详细要求：房屋所有权证复印件应清晰、完整，不得有破损或涂改痕迹。复印件应加盖卖方和买方印章，以证明其真实性。附件2的详细要求：房屋买卖合同范本应包含本合同的所有条款，并由甲乙方签字或盖章确认。合同范本应明确双方的权利义务，以及房屋交付和过户的时间节点。附件3的详细要求：第三方服务协议应详细列出服务的具体内容、费用、时间节点等。协议中应包含违约责任及赔偿限额的条款。附件4的详细要求：房屋评估报告复印件应包含房屋的评估价值、评估日期、评估机构等信息。评估报告应由甲乙方确认，并作为本合同的附件。附件5的详细要求：贷款合同复印件应包含贷款金额、利率、还款期限等关键信息。贷款合同应由甲乙方和贷款机构签字或盖章。附件6的详细要求：过户手续相关文件应包括过户申请书、身份证明文件、房产证复印件等。文件应由甲乙方共同提交，并按照过户机关的要求进行办理。附件7的详细要求：家具家电清单应详细列出所有家具家电的名称、数量、品牌等信息。清单应由甲乙方签字确认，并明确归属。附件8的详细要求：宠物处理协议应明确宠物的处理方式、时间、责任划分等。协议应由甲乙方签字确认，并遵守相关法律法规。附件9的详细要求：其他特殊约定文件应包括甲乙方之间达成的任何其他书面约定。文件应由甲乙方签字确认，并作为本合同的附件。说明二：违约行为及责任认定：1.卖方未按照合同约定交付房屋。2.卖方未提供真实、准确的房屋信息。3.买方未按照合同约定支付转让价格。4.买方未履行合同约定的其他义务。5.第三方未按照服务协议提供合格的服务。违约责任认定标准：违约方应承担违约责任，向守约方支付违约金。违约金的计算方式按照合同约定或法律规定执行。违约方应赔偿因违约给守约方造成的直接经济损失。示例说明：若卖方未按照合同约定交付房屋，视为违约。卖方应向买方支付违约金，并赔偿买方因此产生的额外费用，如租房费用等。说明三：法律名词及解释：1.合同：本合同是指2024年存量房转让协议（含棚户区），由甲乙方签订的书面协议。2.卖方：指房屋的所有权人，即房屋的出售方。3.买方：指购买房屋的一方，即房屋的购买方。4.第三方：指除甲乙方之外的，协助甲乙方完成房屋交易的相关机构或个人。5.转让价格：指甲乙方约定的房屋转让的