2024年商业店铺分租协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年商业店铺分租协议本合同目录一览第一条租赁店铺及租赁期限1.1店铺位置及面积1.2租赁期限第二条租金及支付方式2.1租金金额2.2租金支付方式2.3租金支付日期第三条租金调整机制3.1租金调整方式3.2租金调整时间第四条分租店铺的使用范围4.1分租店铺的使用目的4.2分租店铺的使用限制第五条维修责任及费用5.1维修责任分配5.2维修费用承担第六条保险责任6.1分租店铺的保险6.2保险费用承担第七条分租店铺的转租7.1转租条件7.2转租通知期限第八条提前终止租赁8.1提前终止租赁的条件8.2提前终止租赁的通知期限第九条违约责任9.1违约行为9.2违约责任承担第十条争议解决方式10.1争议解决方式10.2争议解决地点第十一条合同的生效、变更和解除11.1合同生效条件11.2合同变更11.3合同解除第十二条保密条款12.1保密信息范围12.2保密信息的使用和保护第十三条法律适用及争议解决13.1法律适用13.2争议解决方式第十四条其他条款14.1附加条款14.2附录第一部分：合同如下：第一条租赁店铺及租赁期限1.1店铺位置及面积1.1.1本合同所述店铺位于____市____区____街道____号，店铺建筑面积为____平方米。1.2租赁期限1.2.1租赁期限自____年__月__日起至____年__月__日止，共计____年。第二条租金及支付方式2.1租金金额2.1.1分租店铺的租金为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元/月。2.2租金支付方式2.2.1分租店铺的租金支付方式为每__个月支付一次，每次支付__个月租金。2.3租金支付日期2.3.1租金支付日期为每__月的__日。第三条租金调整机制3.1租金调整方式3.1.1租金调整方式如下：每__年进行一次租金调整，调整幅度为上一年租金的__%。3.2租金调整时间3.2.1租金调整时间为每__年的__月__日。第四条分租店铺的使用范围4.1分租店铺的使用目的4.1.1分租店铺仅限于进行____（具体经营范围）经营活动。4.2分租店铺的使用限制4.2.1.1存储易燃、易爆、有毒、有害危险品；4.2.1.2从事产生噪音、污染、影响周围环境的经营活动；4.2.1.3从事违法、违规的经营活动。第五条维修责任及费用5.1维修责任分配5.1.1出租方负责店铺及公共区域的维修和保养。5.1.2分租方负责分租店铺内部设施的维修和保养。5.2维修费用承担5.2.1出租方承担公共区域及店铺的维修费用。5.2.2分租方承担分租店铺内部设施的维修费用。第六条保险责任6.1分租店铺的保险6.1.1分租方应自行办理分租店铺的财产保险，并确保保险期限覆盖租赁期限。6.2保险费用承担6.2.1分租方承担分租店铺保险费用的支付责任。第七条分租店铺的转租7.1转租条件7.1.1分租方如需转租分租店铺，应提前书面征求出租方的同意。7.1.2分租方转租时，应确保新的承租方符合租赁店铺的使用范围及条件。7.2转租通知期限7.2.1分租方应在转租前至少__个月以书面形式通知出租方。第八条提前终止租赁8.1提前终止租赁的条件8.1.1任何一方因违约行为导致合同无法继续履行，对方有权提前终止租赁。8.1.2分租方提前终止租赁的，应支付违约金，违约金为剩余租金的__%。8.2提前终止租赁的通知期限8.2.1分租方如需提前终止租赁，应至少提前__个月书面通知出租方。第九条违约责任9.1违约行为9.1.1出租方违约行为如下：9.1.1.1未按约定提供租赁店铺；9.1.1.2未按约定提供维修服务；9.1.1.3干涉分租方的正常经营活动。9.2违约责任承担9.2.1出租方违约的，应支付分租方违约金，违约金为因此造成分租方损失的__%。9.2.2分租方违约行为如下：9.2.2.1未按约定支付租金；9.2.2.2未按约定使用租赁店铺；9.2.2.3提前终止租赁。9.2.3分租方违约的，应支付出租方违约金，违约金为因此造成出租方损失的__%。第十条争议解决方式10.1争议解决方式10.1.1双方发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2争议解决地点10.2.1争议解决地点为合同签订地。第十一条合同的生效、变更和解除11.1合同生效条件11.1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同变更11.2.1合同变更应由双方协商一致，并书面签署变更协议。11.3合同解除11.3.1合同解除应由双方协商一致，并书面签署解除协议。第十二条保密条款12.1保密信息范围12.1.1双方在合同执行过程中获得的商业秘密、客户信息、经营策略等，均属于保密信息。12.2保密信息的使用和保护12.2.1双方不得向任何第三方泄露保密信息，未经对方书面同意，不得使用保密信息。第十三条法律适用及争议解决13.1法律适用13.1.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。13.2争议解决方式13.2.1如本合同的任何条款与法律相抵触，该条款将按法律的规定执行，其他条款仍然有效。第十四条其他条款14.1附加条款14.1.1如本合同未尽事宜，双方可另行签订附加条款，作为本合同的补充。14.2附录14.2.1本合同的附录包括：店铺平面图、租赁店铺现状照片等。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义和范围1.1本合同所述第三方是指除甲乙方之外，与本合同有关联的其他主体，包括但不限于中介方、担保方、inspectorate和其他相关方。第二条第三方介入的程序和条件2.1第三方介入程序2.1.1当甲乙方在租赁过程中需要第三方的介入时，应提前书面通知对方，并说明介入的第三方及介入的目的。2.1.2甲乙方应就第三方的介入与对方进行协商，并取得对方的同意。2.2第三方介入的条件2.2.1.1第三方应具备合法的资质和能力；2.2.1.2第三方介入不应违反本合同的任何条款；2.2.1.3第三方介入不应影响甲乙方之间的权利和义务。第三条第三方介入后的权利和义务3.1第三方介入后的权利3.1.1第三方根据本合同介入后，享有与甲乙方相同的权利，包括但不限于获取租金、使用租赁店铺等。3.1.2第三方有权要求甲乙方履行本合同项下的义务。3.2第三方介入后的义务3.2.1第三方应遵守本合同的约定，履行相应的义务。3.2.2第三方应对其介入行为所产生的费用和责任自行承担。第四条第三方介入的终止4.1第三方介入的终止条件4.1.1第三方介入的终止条件如下：4.1.1.1第三方已完成其介入目的；4.1.1.2甲乙方双方协商一致，同意第三方终止介入；4.1.1.3第三方因违约行为导致合同终止。4.2第三方介入的终止程序4.2.1第三方拟终止介入的，应提前书面通知甲乙方。4.2.2甲乙方应在收到第三方终止介入通知后，按照本合同约定办理相关手续。第五条第三方责任限额5.1第三方对甲乙方的责任限额5.1.1第三方对甲乙方的责任限额为：5.1.1.1第三方介入期间的租金收入；5.1.1.2第三方介入期间的费用支出。5.2第三方对介入行为的责任限额5.2.1第三方对因其介入行为产生的损失，承担有限责任。5.2.2第三方对甲乙方造成的损失，承担赔偿责任，但赔偿金额不超过第三方介入期间的租金收入。第六条第三方与甲乙方的划分说明6.1第三方与甲乙方的划分6.1.1第三方介入期间，甲乙方仍应履行本合同项下的权利和义务。6.1.2第三方对甲乙方的权利和义务的履行，不影响甲乙方之间的权利和义务。第七条第三方介入后的争议解决7.1争议解决方式7.1.1第三方介入产生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。7.2争议解决地点7.2.1争议解决地点为合同签订地。第八条第三方介入后的法律适用及争议解决8.1法律适用8.1.1第三方介入后的争议，适用中华人民共和国法律。8.2争议解决方式8.2.1如本合同的任何条款与法律相抵触，该条款将按法律的规定执行，其他条款仍然有效。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.店铺平面图：详细展示店铺的布局和面积分布。2.租赁店铺现状照片：记录店铺目前的实际状况。3.第三方资质证明文件：证明第三方的合法经营资格。4.租金支付证明文件：记录租金支付的凭证和流水。5.维修费用支付证明文件：记录维修费用支付的凭证和流水。6.保险单据：证明分租方已购买并持有效的保险。7.转租通知书：分租方在转租时提供的书面通知。8.维修记录：记录店铺及设施的维修和保养情况。9.租金调整通知：通知租金调整的书面文件。10.提前终止租赁通知：提前终止租赁的书面通知。说明二：违约行为及责任认定：1.出租方违约行为1.1未按约定提供租赁店铺1.2未按约定提供维修服务1.3干涉分租方的正常经营活动1.4未能按时支付租金1.5未能按约定使用租赁店铺1.6提前终止租赁1.7其他违反本合同的行为2.分租方违约行为2.1未按约定支付租金2.2未按约定使用租赁店铺2.3提前终止租赁2.4未能按约定进行维修和保养2.5未能按约定履行转租程序2.6其他违反本合同的行为3.第三方违约行为3.1未能按约定完成介入目的3.2未能按约定履行权利和义务3.3未能按约定承担费用和责任3.4其他违反本合同的行为4.违约责任认定4.1违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。4.2违约金的计算方式为本合同租金的__%或其他约定金额。4.3损失的赔偿金额应根据实际损失情况确定。4.4违约方应在违约行为发生后__天内履行违约责任。说明三：法律名词及解释：1.租赁合同：指出租方将租赁店铺提供给分租方使用，分租方支付租金的合同。2.分租方：指与出租方签订租赁合同，使用租赁店铺的一方。3.出租方：指将租赁店铺出租给分