20242024年城市综合体物业管理合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

20242024年城市综合体物业管理合同本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方名称及住所1.2乙方名称及住所1.3城市综合体基本情况第二条合同期限2.1合同的开始日期2.2合同的结束日期第三条物业管理服务内容3.1物业维护与管理3.2消防安全管理3.3环境卫生管理3.4公共设施设备维护3.5物业综合经营服务第四条乙方义务4.1服务质量和标准4.2人员配备和管理4.3保险责任4.4遵守法律法规第五条甲方义务5.1支付物业服务费用5.2配合乙方管理5.3损害赔偿责任第六条物业服务费用6.1费用的计算和支付方式6.2费用调整机制6.3费用包括但不限于的内容第七条合同的变更和终止7.1合同变更的条件7.2合同终止的条件7.3合同终止后的处理事项第八条违约责任8.1甲方违约责任8.2乙方违约责任第九条争议解决9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4法律途径解决第十条保密条款10.1保密信息的定义和范围10.2保密义务和期限第十一条第三方受益人11.1第三方受益人的定义和范围11.2第三方受益人的权益保障第十二条合同的生效、修改和解除12.1合同生效的条件12.2合同修改的条件12.3合同解除的条件第十三条其他条款13.1甲方和乙方认为需要在合同中约定的其他事项第十四条签署14.1合同的签署日期14.2合同的签署地点14.3甲方和乙方的代表签字第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方名称及住所甲方全称为：×××城市综合体开发有限公司甲方住所：××省××市××区××路××号1.2乙方名称及住所乙方全称为：×××物业管理股份有限公司乙方住所：××省××市××区××路××号1.3城市综合体基本情况城市综合体项目位于××省××市××区，占地面积××平方米，总建筑面积××平方米，包括住宅、商业、办公、餐饮、娱乐等多元化功能区域。第二条合同期限2.1合同的开始日期合同的开始日期为双方签署合同之日起。2.2合同的结束日期合同的结束日期为合同约定的服务期限届满之日。第三条物业管理服务内容3.1物业维护与管理乙方负责对甲方拥有的物业进行日常维护和管理，确保物业设施设备正常运行，为业主提供安全、舒适、便利的生活和工作环境。3.2消防安全管理乙方应严格执行国家和地方的消防安全法律法规，定期进行消防设施设备的检查、维护，组织消防演练，提高物业的消防安全水平。3.3环境卫生管理乙方负责物业项目的环境卫生管理，包括公共区域的清洁、垃圾收集与处理、绿化养护等工作，确保环境整洁、优美。3.4公共设施设备维护乙方负责对物业项目的公共设施设备进行定期检查、维护和保养，确保设施设备处于良好状态，满足业主的使用需求。3.5物业综合经营服务乙方协助甲方开展物业综合经营活动，包括广告位租赁、商业活动策划与执行、停车场管理等，提高物业的经营效益。第四条乙方义务4.1服务质量和标准乙方应按照国家和地方的相关规定及甲方要求，提供优质、高效的物业管理服务，确保服务质量达到约定的标准。4.2人员配备和管理乙方应根据物业项目的规模和需求，配备足够数量的物业管理人员，并对员工进行培训、考核，提高员工的服务水平。4.3保险责任乙方应购买物业责任保险，确保在物业管理过程中发生意外事故时，能够及时赔偿业主的损失。4.4遵守法律法规乙方在提供物业管理服务过程中，应严格遵守国家和地方的法律法规，不得擅自改变物业的使用性质，确保物业项目的合法合规。第五条甲方义务5.1支付物业服务费用甲方应按照约定的时间和方式，向乙方支付物业服务费用，确保乙方正常开展物业管理服务。5.2配合乙方管理甲方应积极配合乙方的管理工作，遵守物业管理规定，维护物业项目的正常秩序。5.3损害赔偿责任甲方在物业使用过程中，若因自身原因造成他人损害的，应承担相应的赔偿责任。第六条物业服务费用6.1费用的计算和支付方式物业服务费用根据物业项目的实际情况，按照建筑面积、物业公司管理费、人员工资及福利、维修养护成本等因素计算。甲方按照约定的时间和方式支付物业服务费用。6.2费用调整机制物业服务费用根据市场行情、政策调整等因素，可适时进行调整。调整方案由甲方和乙方协商确定。6.3费用包括但不限于的内容物业服务费用包括但不限于：物业管理人员的工资及福利、设施设备维护保养费用、清洁绿化费用、保险费用、行政办公费用等。第七条合同的变更和终止7.1合同变更的条件合同变更应由双方协商一致，并书面签署变更协议。变更协议作为本合同的附件，具有同等法律效力。7.2合同终止的条件合同终止条件如下：（1）双方协商一致解除合同；（2）甲方未按约定支付物业服务费用，经乙方催告后在合理期限内仍未支付；（3）乙方严重违反合同约定，甲方有权解除合同；（4）法律法规规定的其他合同终止条件。7.3合同终止后的处理事项合同终止后，乙方应将物业管理资料、财务报表等相关资料完整移交甲方，并按照约定处理物业项目内的遗留问题。第八条违约责任8.1甲方违约责任甲方违反合同约定，导致乙方无法正常履行合同义务的，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，并赔偿因此给乙方造成的损失。8.2乙方违约责任乙方违反合同约定，导致甲方利益受损的，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，并赔偿因此给甲方造成的损失。第九条争议解决9.1协商解决双方在履行合同过程中发生纠纷的，应通过友好协商的方式解决。9.2调解解决协商不成的，双方可向物业管理所在地的居民委员会或者村民委员会申请调解。9.3仲裁解决双方同意将争议提交×××仲裁委员会仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。9.4法律途径解决第十条保密条款10.1保密信息的定义和范围保密信息是指合同履行过程中双方交换的、未公开的、具有商业价值的信息，包括但不限于经营信息、客户信息、技术信息等。10.2保密义务和期限双方对保密信息承担保密义务，未经对方同意不得向第三方披露。保密期限自合同终止之日起计算，期限为×年。第十一条第三方受益人11.1第三方受益人的定义和范围第三方受益人是指在合同履行过程中，非合同当事人但受到合同约束的法人、自然人或者其他组织。11.2第三方受益人的权益保障第三方受益人在本合同项下的权益受到法律保护，甲方和乙方均不得侵犯。第十二条合同的生效、修改和解除12.1合同的生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份。12.2合同修改的条件合同的修改应由双方协商一致，并书面签署修改协议。修改协议作为本合同的附件，具有同等法律效力。12.3合同解除的条件合同解除条件如下：（1）双方协商一致解除合同；（2）甲方未按约定支付物业服务费用，经乙方催告后在合理期限内仍未支付；（3）乙方严重违反合同约定，甲方有权解除合同；（4）法律法规规定的其他合同解除条件。第十三条其他条款13.1甲方和乙方认为需要在合同中约定的其他事项本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十四条签署14.1合同的签署日期本合同于××年××月××日签署。14.2合同的签署地点本合同于××省××市××区××路××号签署。14.3甲方和乙方的代表签字第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入定义及范围1.1第三方定义第三方是指除甲方和乙方之外的，与本合同无直接权利义务关系的法人、自然人或其他组织。1.2第三方介入范围第三方介入包括但不限于：中介机构、评估机构、审计机构、维修保养单位、供应商等。第二条第三方介入程序2.1甲方、乙方应在本合同约定的范围内，自主选择第三方向提供服务或进行合作。2.2甲方、乙方在选择第三方时，应确保第三方具备相应的资质、能力，并遵守相关法律法规。2.3甲方、乙方与第三方签订合同时，应明确第三方在本合同项下的权利、义务及责任。第三条第三方责任3.1第三方应按照甲乙双方的约定，提供优质、高效的服务，确保服务质量达到约定的标准。3.2第三方应遵守国家法律法规，不得损害甲方、乙方及他人的合法权益。3.3第三方在提供服务过程中，造成甲方、乙方或他人损害的，第三方应承担相应的赔偿责任。第四条第三方限额责任4.1甲方、乙方与第三方签订合同时，应明确第三方的责任限额，包括但不限于赔偿限额、责任期限等。4.2甲方、乙方应要求第三方购买相应的责任保险，以提高第三方承担责任的能力。第五条第三方与甲方、乙方的关系5.1第三方与甲方、乙方之间无任何隶属、代理关系。5.2第三方在提供服务过程中，如涉及甲方、乙方权益的，甲方、乙方有权要求第三方予以保护。5.3甲方、乙方应监督第三方履行合同义务，确保第三方按照约定提供服务。第六条第三方介入的变更和解除6.1甲方、乙方与第三方签订的合同，如需变更或解除，应遵循原合同的约定，经各方协商一致后办理。6.2甲方、乙方与第三方签订的合同，如因一方违约导致合同变更或解除，违约方应承担相应的责任。第七条甲方、乙方与第三方之间的争议解决7.1甲方、乙方与第三方之间如发生纠纷，应通过友好协商的方式解决。7.2协商不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第八条保密条款8.1第三方对在提供服务过程中获得的甲方、乙方相关信息，承担保密义务，不得向第三方披露。8.2保密期限自合同终止之日起计算，期限为×年。第九条第三方介入对本合同其他条款的影响本合同其他条款如与第三方介入无关，第三方无需承担相应义务。但本合同其他条款如涉及第三方义务的，第三方应予以遵守。第十条法律法规变化如国家法律法规发生变化，导致本合同及其附件无法继续履行的，各方应按变化后的法律法规予以调整。第十一条合同的签署本合同附件与本合同具有同等法律效力，一式三份，甲乙双方各执一份，第三方执一份。第十二条合同的生效、修改和解除本合同自各方签字（或盖章）之日起生效，各方应严格按照本合同约定履行义务。如需修改或解除本合同，应遵循原合同的约定，经各方协商一致后办理。第十三条其他条款本合同未尽事宜，各方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业项目管理范围内的设施设备清单详细列出物业项目内所有设施设备的名称、型号、数量、安装位置等信息。附件二：物业服务人员配置表详细列出物业服务人员的姓名、职务、联系方式等信息。附件三：物业服务费用明细表详细列出物业服务费用的计算依据、收费标准、收费方式等信息。附件四：物业项目管理规定详细列出物业项目的管理规定，包括物业使用、维护、安全等方面的要求。附件五：物业服务合同履行评价标准详细列出评价物业服务合同履行情况的各项指标和标准。附件六：第三方服务供应商名录详细列出甲方、乙方同意合作的第三方服务供应商的信息，包括名称、联系方式、服务内容等。附件七：保密信息清单详细列出双方认为需要保密的信息，包括商业秘密、个人隐私等。附件八：保险购买证明第三方服务供应商提供的保险购买证明文件，证明其已购买相应的责任保险。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：甲方未按约定时间支付物业服务费用。责任认定：甲方应支付违约金，违约金为应付物业服务费用的10%。示例说明：若甲方在约定时间内未支付物业服务费用，乙方有权暂停提供服务，并要求甲方支付违约金。违约行为：乙方未按约定标准提供物业管理服务。责任认定：乙方应按照约定标准提供服务，如未达到标准，甲方有权要求乙方在规定时间内整改。示例说明：若乙方提供的物业管理服务未达到约定的标准，甲