2024南京二手房交易合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024南京二手房交易合同本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1合同双方主体1.2二手房的定义第二条：房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋结构及面积2.3房屋所有权证号第三条：交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间第四条：房屋交付及过户4.1交付时间4.2过户时间4.3过户费用第五条：房屋质量及维修责任5.1房屋质量保证5.2维修责任第六条：交易双方的义务和责任6.1卖方的义务和责任6.2买方的义务和责任第七条：违约责任7.1卖方违约责任7.2买方违约责任第八条：争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径第九条：合同的变更和解除9.1合同变更9.2合同解除第十条：合同的生效、终止和失效10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同失效条件第十一条：其他约定11.1物业管理11.2户口迁移11.3附属设施第十二条：合同附件12.1房屋所有权证复印件12.2买卖双方身份证复印件12.3其他重要文件第十三条：合同签署日期及地点13.1签署日期13.2签署地点第十四条：合同正本及副本14.1合同正本份数14.2合同副本份数14.3副本使用说明第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1合同双方主体甲方（卖方）：____________乙方（买方）：____________1.2二手房的定义本合同所指的二手房是指位于南京市________区的________街道________号的住宅房屋，房屋结构为________，房屋面积为____平方米。第二条：房屋基本信息2.1房屋坐落房屋坐落：南京市________区________街道________号2.2房屋结构及面积房屋结构：________房屋面积：____平方米2.3房屋所有权证号房屋所有权证号：________第三条：交易价格及支付方式3.1交易价格本合同的交易价格为人民币（大写）：________元整（小写）：________元。3.2支付方式（1）_______万元作为定金支付给卖方，定金支付后买方不得以任何理由要求退还；（2）剩余款项_______万元于过户完成后支付给卖方。3.3支付时间定金支付时间：本合同签订之日起____个工作日内；剩余款项支付时间：房屋过户完成后____个工作日内。第四条：房屋交付及过户4.1交付时间房屋交付时间为：本合同签订之日起____个工作日内。4.2过户时间房屋过户时间为：本合同签订之日起____个工作日内。4.3过户费用过户费用包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税等，具体费用按照国家相关政策规定执行。过户费用由买方承担。第五条：房屋质量及维修责任5.1房屋质量保证卖方保证房屋质量符合国家相关标准和规定，无重大质量问题。5.2维修责任自房屋交付之日起，房屋的正常使用范围内的维修责任由卖方承担，包括但不限于水、电、燃气、供暖等设施的正常使用。第六条：交易双方的义务和责任6.1卖方的义务和责任（1）保证房屋权属清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷；（2）按照约定时间交付房屋，并保证房屋符合交付条件；（3）协助买方完成房屋过户手续，并承担相应费用；（4）按照约定时间将房屋所有权证及附属钥匙交付给买方。6.2买方的义务和责任（1）按照约定时间支付交易价格，并承担过户费用；（2）自房屋交付之日起，承担房屋的物业管理费、水电费等日常使用费用；（3）按照约定时间接受房屋交付，并办理房屋过户手续；（4）按照约定时间接收房屋所有权证及附属钥匙。第七条：违约责任7.1卖方违约责任卖方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成买方损失的，卖方应承担违约责任，向买方支付违约金，并赔偿买方因此遭受的损失。7.2买方违约责任买方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成卖方损失的，买方应承担违约责任，向卖方支付违约金，并赔偿卖方因此遭受的损失。违约金计算方式为：违约金金额=交易价格的____%×违约天数。第八条：争议解决方式8.1协商解决双方应本着友好协商的原则，通过沟通协商解决合同履行过程中的争议。8.2调解解决如协商不成，任何一方均可向南京市房地产交易中心申请调解，调解不成的，可以向南京市人民法院提起诉讼。8.3仲裁解决双方也可以选择将争议提交至南京市仲裁委员会进行仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。8.4法律途径如上述解决方式均无法解决争议，任何一方均有权向南京市人民法院提起诉讼。第九条：合同的变更和解除9.1合同变更任何一方提出变更合同的，应书面通知对方，经双方协商一致，可以变更合同。变更后的合同条款对双方均有约束力。9.2合同解除在合同履行过程中，发生不可抗力等特殊情况，导致合同无法继续履行的，双方可以协商解除合同。解除合同后，双方应按照合同约定处理后续事宜。第十条：合同的生效、终止和失效10.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，并对双方具有法律约束力。10.2合同终止条件本合同在双方履行完毕合同约定的义务后终止。10.3合同失效条件（1）双方协商一致解除合同；（2）发生不可抗力等特殊情况，导致合同无法继续履行；（3）法律法规规定的其他导致合同失效的情形。第十一条：其他约定11.1物业管理双方同意按照物业管理相关规定，履行物业管理费用的支付义务。11.2户口迁移卖方应协助买方办理户口迁移手续，所需费用由买方承担。11.3附属设施房屋附属设施（如家具、家电等）的具体清单和价款，详见附件。第十二条：合同附件12.1房屋所有权证复印件12.2买卖双方身份证复印件12.3房屋附属设施清单及价款12.4其他重要文件第十三条：合同签署日期及地点13.1签署日期：____年____月____日13.2签署地点：南京市________区________街道________号第十四条：合同正本及副本14.1合同正本份数：一式两份，甲乙双方各执一份；14.3副本使用说明：副本用于备查，如有分歧，以正本为准。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方定义本合同所称第三方，包括但不限于中介机构、评估机构、过户机构、金融服务机构等，在房屋交易过程中提供服务并参与其中的各方。1.2第三方责任第三方应根据本合同及国家相关法律法规的规定，提供专业、规范的服务。第三方在提供服务过程中，如存在过错导致甲乙双方损失的，第三方应承担相应的责任。第二条：第三方介入的方式和条件2.1第三方介入方式第三方介入本合同的方式包括但不限于提供咨询服务、协助办理手续、提供金融服务等。2.2第三方介入条件第三方介入的条件为甲乙双方同意并签订书面同意书，明确第三方介入的事项和范围。第三条：第三方服务的费用及支付3.1第三方服务费用第三方提供的服务费用由甲乙双方按照约定承担。3.2支付方式甲乙双方应按照约定的方式支付第三方服务费用，支付时间由甲乙双方与第三方协商确定。第四条：第三方责任限额4.1第三方责任限额的确定第三方的责任限额根据其提供的服务内容、服务性质及行业标准等因素确定。4.2第三方责任限额的说明如第三方在提供服务过程中存在过错导致甲乙双方损失的，第三方应承担的责任限额不超过其收取的服务费用总额。第五条：第三方与甲乙双方的权利义务划分5.1第三方与甲乙双方的权利义务第三方在提供服务过程中，应严格遵守本合同的约定，维护甲乙双方的合法权益。5.2第三方与甲乙双方的责任划分如第三方在提供服务过程中存在过错导致甲乙双方损失的，第三方应承担相应的责任，甲乙双方不承担第三方的不当行为所产生的责任。第六条：第三方介入后的争议解决6.1第三方介入后的争议解决方式如第三方介入后出现争议，甲乙双方应尝试协商解决，协商不成的，可以采取调解、仲裁或法律途径解决。6.2第三方介入后的责任承担如第三方介入后出现责任承担问题，甲乙双方应依据本合同及国家相关法律法规的规定，明确第三方的责任。第七条：第三方信息的披露7.1第三方信息披露的内容第三方应向甲乙双方披露其服务内容、服务费用、责任限额等相关信息。7.2第三方信息披露的时间第三方应在介入本合同之前，向甲乙双方披露相关信息。第八条：第三方服务的持续性8.1第三方服务的持续性第三方应保证其服务的持续性，确保甲乙双方在房屋交易过程中的合法权益。8.2第三方服务持续性的保障第三方应采取必要的措施，确保其服务的持续性，如因第三方原因导致服务中断的，第三方应承担相应责任。第九条：第三方服务的质量保障9.1第三方服务质量保障第三方应保证其服务的质量，确保甲乙双方在房屋交易过程中的合法权益。9.2第三方服务质量保障的措施第三方应采取必要的措施，确保其服务的质量，如因第三方原因导致服务质量问题的，第三方应承担相应责任。第十条：第三方服务的保密义务10.1第三方保密义务第三方应对在提供服务过程中获取的甲乙双方相关信息保密，不得泄露给第三方无关人员。10.2第三方保密义务的例外如法律、法规、行政规章等规定第三方需披露相关信息，第三方可以在披露前向甲乙双方告知。第十一条：第三方服务的变更和解除11.1第三方服务变更如因客观原因导致第三方服务内容、方式等发生变更的，第三方应及时通知甲乙双方。11.2第三方服务解除第十二条：第三方服务记录的保存12.1第三方服务记录保存第三方应将提供的服务记录保存至少五年，以备甲乙双方查阅。12.2第三方服务记录的提供甲乙双方有权要求第三方提供服务记录，以便查阅和核实。第十三条：第三方服务的评价13.1第三方服务评价13.2第三方服务评价的反馈第三方应关注甲乙双方的评价反馈，并及时改进服务质量。第十四条：本修正条款的适用范围本修正条款适用于本合同履行过程中第三方介入的所有情形，甲乙双方应严格按照本修正条款的约定履行各自第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件说明：本附件为房屋所有权证的复印件，作为本合同附件的有效组成部分，用于证明房屋的所有权归属。附件二：买卖双方身份证复印件说明：本附件为买卖双方身份证的复印件，作为本合同附件的有效组成部分，用于证明买卖双方的身份信息。附件三：房屋附属设施清单及价款说明：本附件为房屋附属设施的清单及价款，列明房屋附属设施的具体名称、数量和价款，作为本合同附件的有效组成部分。附件四：第三方服务协议说明：本附件为第三方服务协议，明确第三方提供的服务内容、服务费用、责任限额等信息，作为本合同附件的有效组成部分。附件五：物业管理制度说明：本附件为物业管理制度，作为本合同附件的有效组成部分，用于规范物业管理行为。附件六：户口迁移指南说明：本附件为户口迁移指南，提供户口迁移的相关流程和所需材料，作为本合同附件的有效组成部分。附件七：房屋交易税费清单说明：本附件为房屋交易税费的清单，列明房屋交易过程中所需支付的各项税费，作为本合同附件的有效组成部分。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按照约定时间交付房屋，或交付的房屋不符合约定质量标准；2.乙方未按照约定时间支付交易价格，或支付的金额不符合约定；3.第三方未按照约定提供服务，或提供的服务不符合约定质量标准；4.任何一方未履行本合同约定的其他义务。违约责任认定标准：1.违约方应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金计算方式为：违约金金额=交易价格的____%×违约天数。2.违约方应赔偿守约方因此遭受的直接经济损失。示例说明：如甲方未按照约定时间交付房屋，甲方应向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，如租房费用等。说明三：法律名词及解释：1.二手房：指已经办理过一次买卖过户手续的存量房。2.所有权证：指证明房屋所有权归属的法律文件。3.过户：指将房屋所有权从一方转移到另一方的过程。4.定金：指买卖双方为确保合同履行，提前支付给对方的一定金