2024年专业四合院买卖双方代理合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年[专业]四合院买卖双方代理合同本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖方1.2买受方1.3代理人第二条：合同标的2.1标的物描述2.2标的物数量2.3标的物质量第三条：代理权限3.1代理人职责3.2代理人权利3.3代理人义务第四条：合同价格4.1标的物价格4.2支付方式4.3支付时间第五条：合同履行5.1交货时间5.2交货地点5.3运输方式第六条：违约责任6.1出卖方违约6.2买受方违约6.3代理人违约第七条：争议解决7.1争议解决方式7.2仲裁机构7.3法律适用第八条：合同的生效、变更和终止8.1合同生效条件8.2合同变更8.3合同终止第九条：保密条款9.1保密内容9.2保密期限9.3违反保密条款的后果第十条：不可抗力10.1不可抗力事件10.2不可抗力事件的后果第十一条：合同的附件11.1附件清单11.2附件的效力第十二条：其他约定12.1双方的其他约定12.2约定事项的效力第十三条：合同的签字盖章13.1合同签字盖章的要求13.2签字盖章的效力第十四条：合同的份数14.1合同份数14.2各份合同的效力第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖方：指本合同约定的出售四合院的甲方，名称：____________，地址：____________，法定代表人：____________，联系电话：____________。1.2买受方：指本合同约定的购买四合院的乙方，名称：____________，地址：____________，法定代表人：____________，联系电话：____________。1.3代理人：指本合同约定的代理出卖方和买受方进行交易的丙方，名称：____________，地址：____________，法定代表人：____________，联系电话：____________。第二条：合同标的2.1标的物描述：四合院一座，位于____________，房屋产权清晰，无任何法律纠纷。2.2标的物数量：一座四合院。2.3标的物质量：四合院建筑结构完好，设施齐全，具备居住条件。第三条：代理权限3.1代理人职责：代理人应尽其所能，为出卖方和买受方提供中介服务，协助双方完成交易。3.2代理人权利：代理人按约定收取中介费，对交易过程中的信息保密。3.3代理人义务：代理人应如实向双方通报交易相关信息，保证交易公平、公正、公开。第四条：合同价格4.1标的物价格：四合院售价为人民币（大写）：____________元整（小写）：____________元。4.2支付方式：买受方采用银行转账方式，将房款支付至出卖方指定的银行账户。4.3支付时间：买受方应在本合同签订之日起七个工作日内，将房款支付完毕。第五条：合同履行5.1交货时间：出卖方应在本合同签订之日起七个工作日内，将四合院交付给买受方。5.2交货地点：四合院所在地。5.3运输方式：出卖方负责将四合院交付给买受方，运输方式为陆运。第六条：违约责任6.1出卖方违约：如出卖方未能按照本合同约定交付四合院，应向买受方支付违约金，违约金为本合同第四条所述房款总额的10%。6.2买受方违约：如买受方未能按照本合同约定支付房款，应向出卖方支付违约金，违约金为本合同第四条所述房款总额的10%。6.3代理人违约：如代理人未能按照本合同约定完成中介服务，应向出卖方和买受方支付违约金，违约金为中介费的20%。第八条：合同的生效、变更和终止8.1合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。8.2合同变更：合同生效后，如双方同意对合同内容进行变更，应签订书面变更协议，经双方签字盖章后生效。8.3合同终止：合同履行完毕或者双方同意解除合同的，本合同终止。第九条：保密条款9.1保密内容：合同双方在合同履行过程中知悉的对方的商业秘密、技术秘密、市场信息等。9.2保密期限：自本合同签订之日起至合同终止之日止。9.3违反保密条款的后果：违反保密条款的一方应向守约方支付违约金，违约金为泄露信息所造成损失的2倍。第十条：不可抗力10.1不可抗力事件：指不能预见、不能避免并不能克服的客观事件，如自然灾害、社会事件等。10.2不可抗力事件的后果：遭受不可抗力事件的一方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明文件。根据不可抗力事件的影响，双方协商决定是否延迟履行合同或者部分免除责任。第十一条：合同的附件11.1附件清单：四合院所有权证明、房屋产权证、土地使用权证等。11.2附件的效力：附件与本合同具有同等法律效力，视为本合同不可分割的一部分。第十二条：其他约定12.1双方的其他约定：合同双方在合同履行过程中，如有其他约定，应以书面形式附加于本合同后，经双方签字盖章后生效。12.2约定事项的效力：其他约定事项与本合同具有同等法律效力，视为本合同不可分割的一部分。第十三条：合同的签字盖章13.1合同签字盖章的要求：本合同一式肆份，双方各执壹份，其余肆份备用。签字盖章应由双方授权代表进行，授权代表应提交授权书。13.2签字盖章的效力：双方签字盖章后，本合同即具有法律效力。第十四条：合同的份数14.1合同份数：本合同一式肆份，分别为甲乙双方各执壹份，其余肆份备用。14.2各份合同的效力：无论合同份数多少，各份合同均具有同等法律效力。各份合同内容如不一致，以签字盖章的合同为准。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义与范围1.1第三方：指除甲乙方外，参与本合同履行过程的自然人、法人和其他组织。1.2第三方范围：包括但不限于中介方、评估机构、审计机构、金融机构、监管机构等。第二条：第三方介入的程序2.1甲乙方应在合同中明确第三方介入的程序和要求，包括但不限于选定方式、时间、地点等。2.2甲乙方应确保第三方介入的合法性和有效性，第三方应具备相应的资质和能力。第三条：第三方职责与权利3.1第三方职责：根据甲乙方的约定，第三方应履行合同约定的职责，确保合同的顺利履行。3.2第三方权利：第三方有权根据甲乙方的约定，获取相应的报酬和服务费用。第四条：第三方义务与责任4.1第三方义务：第三方应按照甲乙方的约定，提供专业、公正、高效的服务。4.2第三方责任：第三方应对其提供的服务承担责任，如因第三方原因导致合同履行出现问题，第三方应承担相应的责任。第五条：第三方责任限额5.1第三方责任限额：第三方应对其违约行为造成的损失承担有限责任，责任限额不应超过甲乙方可预见的损失范围。5.2第三方责任限额的确定：甲乙方可根据合同履行情况，与第三方协商确定责任限额。第六条：第三方与甲乙方的关系6.1第三方与甲乙方之间的关系：第三方作为甲乙方的服务提供者，应独立承担责任，不代表甲乙方履行合同。6.2第三方与甲乙方的划分：第三方应在其职责范围内履行合同，超出职责范围的行为由第三方自行承担责任。第七条：第三方介入的变更与终止7.1第三方介入的变更：如甲乙方同意变更第三方，应签订书面变更协议，经双方签字盖章后生效。7.2第三方介入的终止：如甲乙方同意终止第三方介入，应签订书面终止协议，经双方签字盖章后生效。第八条：第三方介入的违约处理8.1第三方违约：如第三方未能按照本合同约定履行其职责，应向甲乙方支付违约金，违约金为合同价款的10%。8.2甲乙方违约：如甲乙方未能按照本合同约定履行其义务，应向第三方支付违约金，违约金为合同价款的10%。第九条：第三方介入的争议解决9.1争议解决方式：如甲乙方与第三方在履行合同过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。9.2第三方作为被告时的诉讼管辖：第三方作为被告时的诉讼管辖法院应为合同签订地人民法院。第十条：第三方介入的保密条款10.1保密内容：第三方在履行合同过程中知悉的甲乙方的商业秘密、技术秘密、市场信息等。10.2保密期限：自本合同签订之日起至合同终止之日止。10.3违反保密条款的后果：违反保密条款的第三方应向甲乙方支付违约金，违约金为泄露信息所造成损失的2倍。第十一条：不可抗力11.1不可抗力事件：指不能预见、不能避免并不能克服的客观事件，如自然灾害、社会事件等。11.2不可抗力事件的后果：遭受不可抗力事件的一方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明文件。根据不可抗力事件的影响，甲乙方可协商决定是否延迟履行合同或者部分免除责任。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.四合院所有权证明：证明出卖方对四合院的所有权，包括但不限于房产证、土地使用权证等。2.房屋产权证：证明四合院的产权清晰，无任何法律纠纷。3.土地使用权证：证明四合院所在土地的使用权属，无任何法律纠纷。4.出卖方和买受方营业执照复印件：证明双方的合法经营资格。5.代理人授权书：证明代理人的代理资格和授权范围。6.合同履行过程中的相关支付凭证：如房款支付凭证、中介费支付凭证等。7.合同履行过程中的相关交付凭证：如四合院的交付凭证等。8.合同履行过程中的评估报告、审计报告等：证明合同履行过程中的评估和审计结果。说明二：违约行为及责任认定：1.出卖方违约：未能按照约定交付四合院，违约金为合同价款的10%。提供的四合院存在质量问题，导致无法居住，违约金为合同价款的20%。未经买受方同意，擅自变更合同内容，违约金为合同价款的20%。2.买受方违约：未能按照约定支付房款，违约金为房款总额的10%。买受方未能按照约定接收四合院，导致延迟交付，违约金为合同价款的10%。未经出卖方同意，擅自变更合同内容，违约金为合同价款的20%。3.代理人违约：未能按照约定完成中介服务，违约金为中介费的20%。未如实向双方通报交易相关信息，导致交易不公平，违约金为中介费的20%。泄露合同双方的商业秘密，违约金为泄露信息所造成损失的2倍。示例说明：如出卖方未能按照约定交付四合院，买受方有权要求出卖方支付违约金，违约金计算方式为合同价