2024年商业店铺租赁合同（含免责规定）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年商业店铺租赁合同（含免责规定）本合同目录一览1.租赁店铺及租金1.1店铺位置和面积1.2租金金额和支付方式1.3租金调整条款2.租赁期限2.1租赁开始日期和结束日期2.2续租条款2.3提前终止租赁条款3.租赁店铺的使用和维护3.1使用范围3.2维护和维修责任3.3变更店铺用途的条款4.租金支付和迟延支付的处理4.1租金支付日期和方式4.2迟延支付的利息和罚金4.3迟延支付的处理流程5.免租期和装修期5.1免租期的时长和条件5.2装修期的时长和条件5.3装修费用和承担责任6.免责规定6.1不可抗力事件的免责6.2租赁双方的免责事项6.3第三方损害的免责7.合同的变更和解除7.1合同变更的条件和程序7.2合同解除的条件和程序7.3解除合同后的处理事项8.违约责任8.1租赁双方的违约行为8.2违约责任的处理方式9.争议解决9.1争议解决的方式9.2仲裁或诉讼的地点和法院10.合同的生效和终止10.1合同的生效日期10.2合同的终止条件11.其他条款11.1租赁双方的权利和义务11.2合同的保密条款11.3合同的转让和继承12.附件12.1店铺平面图12.2租赁押金支付证明13.签署日期和地点13.1签署日期13.2签署地点14.合同的副本14.1租赁双方各执一份副本14.2政府部门备案副本第一部分：合同如下：第一条租赁店铺及租金1.1店铺位置和面积店铺位于甲方拥有的商业综合体中，具体地址为【店铺地址】。店铺实际使用面积为【店铺面积】平方米。1.2租金金额和支付方式租金为每月人民币【租金金额】元。租金支付方式为每月【支付日期】前将租金支付到甲方指定的账户。1.3租金调整条款租金每【调整周期】年调整一次，调整方式为根据【调整依据】进行调整。第二条租赁期限2.1租赁开始日期和结束日期租赁开始日期为【开始日期】，租赁结束日期为【结束日期】。2.2续租条款如乙方需在租赁期满后继续租赁，应至少在租赁期满前【提前通知时间】书面通知甲方，双方协商确定续租条款。2.3提前终止租赁条款如乙方需提前终止租赁，应至少提前【提前通知时间】书面通知甲方，并支付甲方因此造成的损失。第三条租赁店铺的使用和维护3.1使用范围乙方只能将店铺用于【指定用途】，不得擅自改变用途。3.2维护和维修责任乙方应负责店铺的日常维护和维修，确保店铺设施的正常运行。3.3变更店铺用途的条款如乙方需变更店铺用途，应至少提前【提前通知时间】书面征求甲方意见，并经甲方同意。第四条租金支付和迟延支付的处理4.1租金支付日期和方式租金每月的支付日期为【支付日期】，支付方式为银行转账至甲方指定的账户。4.2迟延支付的利息和罚金如乙方迟延支付租金，应支付迟延部分的利息和罚金，利息为迟延金额的【利息率】，罚金为迟延金额的【罚金率】。4.3迟延支付的处理流程第五条免租期和装修期5.1免租期的时长和条件免租期为【免租期时长】个月，自租赁开始日期起计算。乙方应在免租期内完成店铺装修。5.2装修期的时长和条件装修期为【装修期时长】个月，自租赁开始日期起计算。乙方应在装修期内完成店铺装修并开始经营。5.3装修费用和承担责任乙方承担店铺装修的费用，并保证装修质量。如因装修原因造成店铺设施损坏，乙方应负责维修或赔偿。第六条免责规定6.1不可抗力事件的免责如因不可抗力事件导致乙方无法正常经营，乙方不承担相应的租金责任。6.2租赁双方的免责事项如租赁双方因履行本合同而发生的损失，由责任方承担。6.3第三方损害的免责如租赁双方因第三方原因遭受损失，双方互不承担责任。第八条违约责任8.1租赁双方的违约行为如乙方未按约定时间支付租金或未按约定使用店铺，甲方有权解除合同并要求乙方支付违约金。如甲方未按约定提供店铺或未按约定履行合同义务，乙方有权解除合同并要求甲方支付违约金。8.2违约责任的处理方式违约金为合同总金额的【违约金比例】。如乙方支付违约金后，仍需承担其他违约责任。如甲方支付违约金后，仍需承担其他违约责任。第九条争议解决9.1争议解决的方式如双方在履行本合同过程中发生争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向【仲裁机构名称】申请仲裁或向【法院名称】提起诉讼。9.2仲裁或诉讼的地点和法院仲裁或诉讼地点为【仲裁机构或法院所在地】。甲方应向乙方提供有效的仲裁或诉讼文件。第十条合同的生效和终止10.1合同的生效日期本合同自双方签署之日起生效。10.2合同的终止条件如乙方未按约定时间支付租金或未按约定使用店铺，甲方有权解除合同。如甲方未按约定提供店铺或未按约定履行合同义务，乙方有权解除合同。第十一条其他条款11.1租赁双方的权利和义务租赁双方应遵守国家的法律法规，履行合同约定的义务，并相互配合，共同维护租赁关系的和谐稳定。11.2合同的保密条款租赁双方应对本合同的内容和签订过程予以保密，未经对方同意不得向第三方披露。11.3合同的转让和继承如乙方需将合同权利和义务转让给第三方，应提前【提前通知时间】书面通知甲方，并经甲方同意。如甲方将合同权利和义务转让给第三方，应提前【提前通知时间】书面通知乙方。第十二条附件12.1店铺平面图附件中包含店铺的平面图，用以确认店铺的具体位置和面积。12.2租赁押金支付证明附件中包含租赁押金的支付证明，用以证明乙方已支付租赁押金。第十三条签署日期和地点13.1签署日期本合同于【签署日期】由双方签署。13.2签署地点本合同于【签署地点】签署。第十四条合同的副本14.1租赁双方各执一份副本双方各保留一份本合同的正本，以备不时之需。14.2政府部门备案副本本合同的副本已提交至相关政府部门进行备案。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义和范围1.1第三方定义在本合同中，第三方指非甲乙双方的自然人、法人和其他组织，包括但不仅限于中介方、维修服务方、物业管理方等。1.2第三方介入范围提供租赁店铺相关的咨询服务；负责店铺的日常维修和保养；实施店铺的物业管理；协助处理合同履行过程中的争议；提供合同约定的其他服务。第二条第三方责任的限定2.1第三方责任第三方应按照合同约定履行其职责，并对其提供的服务质量和结果承担责任。2.2第三方责任限额除非本合同另有约定，第三方对甲乙双方的责任限额为其提供的服务费用总额的【责任限额比例】。第三条甲乙双方的义务和权利3.1甲乙双方的义务甲乙双方应履行本合同约定的义务，并按照第三方提供的服务要求进行配合。3.2甲乙双方的权利甲乙双方有权要求第三方按照合同约定提供服务，并对其服务质量和结果进行评价。第四条第三方介入的程序和条件4.1第三方介入程序当甲乙双方同意第三方介入时，应签署书面协议，明确第三方的职责和义务。4.2第三方介入条件第三方介入的条件包括但不限于：第三方具备提供服务的资格和能力；甲乙双方均同意第三方介入；第三方介入不违反相关法律法规。第五条第三方与甲乙双方的关系5.1第三方与甲乙双方的关系界定第三方与甲乙双方之间为服务提供者和接受者的关系。第三方应独立承担其提供服务过程中产生的法律责任。5.2第三方与甲乙双方的沟通协作第六条第三方介入的终止6.1第三方介入终止条件第三方介入的终止条件包括但不限于：合同履行完毕；甲乙双方均同意终止第三方介入；6.2第三方介入终止程序当满足终止条件时，甲乙双方应与第三方协商确定终止程序，并办理相关手续。第七条第三方介入的违约处理7.1第三方违约行为如第三方未按照合同约定提供服务或未履行其职责，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任。7.2违约责任处理方式违约责任处理方式包括但不限于：要求第三方继续履行合同约定的职责；要求第三方支付违约金；要求第三方赔偿因违约产生的损失。第八条争议解决8.1争议解决方式如甲乙双方与第三方在履行本合同过程中发生争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向【仲裁机构名称】申请仲裁或向【法院名称】提起诉讼。8.2仲裁或诉讼的地点和法院仲裁或诉讼地点为【仲裁机构或法院所在地】。甲乙双方应向第三方提供有效的仲裁或诉讼文件。第九条合同的生效和终止9.1合同的生效日期本合同自甲乙双方与第三方签署之日起生效。9.2合同的终止条件如第三方未按照合同约定提供服务或未履行其职责，甲乙双方有权解除合同。第十条其他条款10.1甲乙双方与第三方的权利和义务甲乙双方与第三方应遵守国家的法律法规，履行合同约定的义务，并相互配合，共同维护租赁关系的和谐稳定。10.2合同的保密条款甲乙双方与第三方应对本合同的内容和签订过程予以保密，未经对方同意不得向第三方披露。10.3合同的转让和继承如甲乙双方与第三方需将合同权利和义务转让给第三方，应提前【提前通知时间】书面通知对方，并经对方同意。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：店铺平面图详细描述店铺的具体位置和面积，以及店铺内各个区域的功能分布。附件2：租赁押金支付证明证明乙方已支付租赁押金的文件，包括但不限于银行转账记录、现金支付收据等。附件3：维修服务协议详细描述第三方提供的维修服务内容、维修周期、维修质量标准等。附件4：物业管理协议详细描述第三方提供的物业管理服务内容、物业费用、物业管理规范等。附件5：服务费用明细表详细列出乙方应支付的服务费用，包括租金、物业费、维修费等。附件6：合同补充协议对本合同未尽事宜进行补充和说明，包括但不限于第三方介入的条件和程序、违约责任等。说明二：违约行为及责任认定：1.乙方未按约定时间支付租金；2.乙方未按约定使用店铺，导致店铺设施损坏；3.甲方未按约定提供店铺，或未按约定履行合同义务；4.第三方未按约定提供服务，或未履行其职责；5.甲乙双方与第三方之间发生争议，未能通过友好协商解决。违约责任认定标准：1.乙方未按约定时间支付租金，应支付迟延利息和罚金；2.乙方未按约定使用店铺，导致店铺设施损坏，应负责维修或赔偿；3.甲方未按约定提供店铺，或未按约定履行合同义务，应承担相应的违约责任；4.第三方未按约定提供服务，或未履行其职责，应承担相应的违约责任；5.甲乙双方与第三方之间发生争议，未能通过友好协商解决，可根据合同约定向仲裁机构申请仲裁或向法院提起诉讼。示例说明：如乙方未按约定时间支付租金，甲方有权根据合同约定要求乙方支付迟延利息和罚金。迟延利息为迟延金额的【利息率】，罚金为迟延金额的【罚金率】。说明三：法律名词及解释：1.不可抗力：指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。2.违约金：指一方