2024年企业物业管理与服务合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年企业物业管理与服务合同本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1甲方名称及住所1.2乙方名称及住所1.3甲方拥有的物业描述1.4乙方提供的服务内容第二条：合同期限2.1合同开始日期2.2合同结束日期第三条：服务内容与标准3.1物业维护与管理3.1.1物业设施的日常维护3.1.2物业设施的大修、中修、小修3.1.3物业管理范围内的绿化工作3.2物业服务人员3.2.1服务人员的数量与资质3.2.2服务人员的培训与管理3.2.3服务人员的服务态度与质量3.3其他服务内容3.3.1物业安全与巡查3.3.2物业清洁与卫生3.3.3物业公共秩序的维护第四条：服务费用4.1物业服务费用的计算方式4.2物业服务费用的支付方式与时间4.3物业服务费用的调整机制第五条：物业使用与维护5.1甲方的物业使用义务5.2乙方对物业的维护与管理义务5.3甲方与乙方在物业使用与维护中的协作关系第六条：合同的变更与解除6.1合同变更的条件与程序6.2合同解除的条件与程序第七条：违约责任7.1甲方违约责任7.2乙方违约责任第八条：争议解决8.1双方发生争议的方式与途径8.2双方选择的争议解决机构第九条：合同的生效、暂停与终止9.1合同生效的条件9.2合同暂停的条件与程序9.3合同终止的条件与程序第十条：保密条款10.1双方对合同内容、商业秘密的保密义务10.2保密期限第十一条：通知与送达11.1双方联系方式的确定11.2通知与送达的程序与时间第十二条：法律适用与争议解决12.1合同适用的法律12.2争议解决的地点与机构第十三条：合同的附件13.1附件一：物业设施清单13.2附件二：服务人员名单13.3附件三：物业服务费用明细表第十四条：其他条款14.1双方约定的其他权利义务14.2双方对合同的解释权与执行权第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1甲方名称：×××公司，住所：×××地址。1.2乙方名称：×××物业管理公司，住所：×××地址。1.3甲方拥有的物业描述：包括但不限于办公楼、宿舍楼、停车场、绿化区域等。1.4乙方提供的服务内容：包括但不限于物业维护与管理、物业服务人员提供、其他服务内容等。第二条：合同期限2.1合同开始日期：2024年1月1日。2.2合同结束日期：2027年12月31日。第三条：服务内容与标准3.1物业维护与管理3.1.1物业设施的日常维护：乙方负责对甲方物业的设施进行定期检查、保养和维修，确保设施的正常运行。3.1.2物业设施的大修、中修、小修：乙方按照甲方的要求，负责物业设施的大修、中修、小修工作。3.1.3物业管理范围内的绿化工作：乙方负责物业管理范围内的绿化工作，包括植物的修剪、施肥、病虫害防治等。3.2物业服务人员3.2.1服务人员的数量与资质：乙方根据甲方物业的规模和需求，提供足够数量的服务人员，并保证服务人员的资质符合相关法律法规要求。3.2.2服务人员的培训与管理：乙方负责对服务人员进行定期培训和管理，确保服务人员的服务质量和态度。3.2.3服务人员的服务态度与质量：乙方保证服务人员的态度友好、工作认真负责，提供高质量的服务。3.3其他服务内容3.3.1物业安全与巡查：乙方负责物业的安全巡查工作，确保物业的安全与秩序。3.3.2物业清洁与卫生：乙方负责物业的清洁与卫生工作，保持物业环境的整洁。3.3.3物业公共秩序的维护：乙方负责维护物业的公共秩序，处理业主的投诉和纠纷。第四条：服务费用4.1物业服务费用的计算方式：物业服务费用根据甲方物业的面积、物业设施的状况等因素，按照乙方提供的收费标准进行计算。4.2物业服务费用的支付方式与时间：甲方按照约定的时间，通过银行转账的方式支付物业服务费用。4.3物业服务费用的调整机制：如遇市场行情变化或其他因素，乙方可以根据实际情况提出调整物业服务费用的申请，经甲方同意后进行调整。第五条：物业使用与维护5.1甲方的物业使用义务：甲方应当按照约定的方式使用物业，并遵守相关的法律法规和物业管理规定。5.2乙方对物业的维护与管理义务：乙方应当按照约定对物业进行维护和管理，确保物业的安全和正常使用。5.3甲方与乙方在物业使用与维护中的协作关系：甲方和乙方在物业使用与维护中应当相互配合，共同维护物业的秩序和环境。第六条：合同的变更与解除6.1合同变更的条件与程序：合同变更需要双方协商一致，并签订书面变更协议。6.2合同解除的条件与程序：合同解除需要双方协商一致，并签订书面解除协议。第八条：争议解决8.1双方发生争议的方式与途径：双方通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议。8.2双方选择的争议解决机构：如双方无法协商解决争议，选择提交至甲方所在地人民法院进行诉讼解决。第九条：合同的生效、暂停与终止9.1合同生效的条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。9.2合同暂停的条件与程序：在合同履行过程中，如发生不可抗力等特殊情况，双方协商一致可以暂停合同的履行。9.3合同终止的条件与程序：合同期满或者双方协商一致可以终止合同的履行。第十条：保密条款10.1双方对合同内容、商业秘密的保密义务：双方应当对合同的内容以及对方的商业秘密予以保密，未经对方同意不得向第三方披露。10.2保密期限：双方的保密义务自合同生效之日起计算，至合同终止之日起五年内有效。第十一条：通知与送达11.1双方联系方式的确定：甲乙双方的联系方式如下：甲方：×××公司，联系人：×××，联系电话：×××，电子邮箱：×××。乙方：×××物业管理公司，联系人：×××，联系电话：×××，电子邮箱：×××。11.2通知与送达的程序与时间：双方通过上述联系方式进行通知与送达，通知与送达的时间以对方实际收到为准。第十二条：法律适用与争议解决12.1合同适用的法律：本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。12.2争议解决的地点与机构：如双方无法协商解决争议，选择提交至甲方所在地人民法院进行诉讼解决。第十三条：合同的附件13.1附件一：物业设施清单13.2附件二：服务人员名单13.3附件三：物业服务费用明细表第十四条：其他条款14.1双方约定的其他权利义务：双方在合同履行过程中，应当遵守法律法规，互相配合，共同维护双方的合法权益。14.2双方对合同的解释权与执行权：双方对本合同的解释权与执行权归双方共同所有，任何一方不得擅自变更或解除合同。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方介入的概念界定1.1第三方：本合同中所指的第三方，包括但不限于中介方、评估方、维修方、紧急救援方等，凡是在甲乙方合同履行过程中涉及的非合同当事人，均视为第三方。第二条：第三方介入的程序与条件2.1第三方介入的条件：当甲乙方在合同履行过程中遇到无法自行解决的问题，需要第三方介入时，应提前通知对方，并在双方同意的情况下引入第三方。2.2第三方介入的程序：甲乙方在引入第三方前，应与对方进行充分沟通，达成一致意见。双方需签订书面第三方介入协议，明确第三方的职责、权利和义务。第三条：第三方的责任与义务3.1第三方应按照双方约定的条款和条件，提供相应的服务或解决方案。3.2第三方应确保其提供的服务或解决方案符合相关法律法规，不得损害甲乙双方的合法权益。3.3第三方在提供服务或解决方案过程中，如因自身原因造成损失或损害，应承担相应的责任。第四条：第三方介入的费用4.1第三方介入的费用由甲乙方按照约定的方式承担。4.2甲乙方应按照约定的时间和方式支付第三方介入费用。第五条：第三方责任限额5.1第三方对甲乙双方的赔偿责任限额，按照双方约定的金额或比例确定。5.2第三方如因主观原因导致损失或损害，应承担无限连带责任。第六条：第三方与甲乙方的关系6.1第三方与甲乙方在合同履行过程中，应保持独立地位，不得有任何隶属或委托关系。6.2第三方在提供服务或解决方案时，应遵守甲乙双方的规章制度和管理要求。第七条：第三方退出机制7.2第三方退出时，甲乙方应共同协商确定其责任承担和费用结算等问题。第八条：第三方引起的争议解决8.1如第三方介入引起的争议，甲乙方应通过友好协商解决。8.2如协商不成，甲乙方可以选择提交至甲方所在地人民法院进行诉讼解决。第九条：合同的变更与解除9.1甲乙方在引入第三方后，如需要变更或解除合同，应与第三方进行协商，并签订书面变更或解除协议。第十条：保密条款10.1第三方对合同内容、商业秘密的保密义务：第三方应当对合同的内容以及甲乙双方的商业秘密予以保密，未经甲乙方同意不得向第三方披露。10.2保密期限：第三方的保密义务自合同生效之日起计算，至合同终止之日起五年内有效。第十一条：通知与送达11.1第三方联系方式的确定：第三方应向甲乙方提供联系人、联系电话、电子邮箱等信息。11.2通知与送达的程序与时间：第三方通过上述联系方式进行通知与送达，通知与送达的时间以甲乙方实际收到为准。第十二条：法律适用与争议解决12.1合同适用的法律：本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。12.2争议解决的地点与机构：如甲乙方与第三方之间发生争议，选择提交至甲方所在地人民法院进行诉讼解决。第十三条：附件13.1附件一：第三方介入协议13.2附件二：第三方责任限额协议第十四条：其他条款14.1甲乙方与第三方约定的其他权利义务：甲乙方与第三方在合同履行过程中，应遵守法律法规，互相配合，共同维护双方的合法权益。14.2甲乙方与第三方对合同的解释权与执行权：甲乙方与第三方对本合同的解释权与执行权归双方共同所有，任何一方不得擅自变更或解除合同。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业设施清单详细要求和说明：本附件应详细列出甲方物业的所有设施，包括建筑设施、绿化设施、停车设施等，以及各设施的型号、数量、状况等信息。附件二：服务人员名单详细要求和说明：本附件应列出乙方提供服务的人员名单，包括姓名、职务、资质等信息，以及人员的培训和管理办法。附件三：物业服务费用明细表详细要求和说明：本附件应详细列出物业服务费用的各项明细，包括基础服务费、维修费、清洁费等，以及费用的计算方式和支付方式。附件四：第三方介入协议详细要求和说明：本附件应明确第三方介入的条件、程序、责任与义务等，以及甲乙方与第三方之间的权利和义务划分。附件五：第三方责任限额协议详细要求和说明：本附件应明确第三方的责任限额，包括赔偿责任限额、责任承担方式等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：包括但不限于甲方未按约定支付物业服务费用、乙方未按约定提供服务、第三方未按约定提供服务或解决方案等。责任认定标准：1.甲方未按约定支付物业服务费用的，乙方有权暂停提供服务，并要求甲方支付违约金。2.乙方未按约定提供服务的，甲方有权要求乙方及时改正，并有权要求违约金。3.第三方未按约定提供服务或解决方案的，甲方有权要求第三方承担违约责任，并要求违约金。示例说明：如甲方未按约定支付物业服务费用，乙方可以暂停提供服务，并通知甲方支付违约金。违约金的计算方式可以为本合同约定的物业服务费用的一定比例。说明三：法律名词及解释：1.物业：指甲方拥有的办公楼、宿舍楼、停车场、绿化区域等不动产。2.物业管理：指对物业进行维护、管理、保养、安全等工作。3.物业服务费用：指乙方提供物业服务所需的费用，包括基础服务费、维修费、清洁费等。4.第三方：指在甲乙方合同履行过程中涉及的非合同当事人，包括但不限于中介方