2024年二手住房购买合同示例

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手住房购买合同示例本合同目录一览1.定义与术语解释1.1合同主体1.1.1买方1.1.2卖方1.2房屋描述1.2.1房屋位置1.2.2房屋面积1.2.3房屋类型1.2.4房屋现状1.3交易条件1.3.1购房价格1.3.2付款方式1.3.3过户手续1.3.4交付日期2.房屋转让2.1卖方义务2.1.1房屋权属证明2.1.2房屋交接2.1.3配合过户2.2买方义务2.2.1支付购房款2.2.2配合过户手续2.2.3承担过户费用3.房屋价格与支付3.1购房价格3.1.1房价确定3.1.2价格调整3.2付款方式3.2.1定金3.2.2首付款3.2.3贷款3.2.4尾款4.房屋交付与验收4.1交付条件4.2交付时间4.3验收手续4.4质量争议处理5.权利与义务5.1卖方权利与义务5.2买方权利与义务5.3双方共同遵守的规定6.违约责任6.1卖方违约6.2买方违约6.3违约赔偿7.争议解决7.1协商解决7.2调解解决7.3仲裁解决7.4法律途径8.合同的变更与终止8.1合同变更8.2合同终止9.合同的生效9.1合同签署9.2附加条款10.其他约定10.1房屋维修责任10.2户口迁移10.3物业服务11.附件11.1房屋所有权证11.2房屋买卖合同模板12.签字盖章12.1买方签字12.2卖方签字12.3见证人签字13.合同签订日期14.合同附件说明第一部分：合同如下：1.定义与术语解释1.1合同主体1.1.1买方：指具有完全民事行为能力的个人或法人，愿意购买二手住房的个人或单位。1.1.2卖方：指具有完全民事行为能力的个人或法人，愿意出售二手住房的个人或单位。1.2房屋描述1.2.1房屋位置：具体到街道、门牌号的住房，位于_______。1.2.2房屋面积：住房建筑面积为_______平方米。1.2.3房屋类型：_______（如普通住宅、高档住宅等）。1.2.4房屋现状：_______（如新房、二手房、装修情况等）。1.3交易条件1.3.1购房价格：住房成交总价为人民币_______元。1.3.2付款方式：买方以_______（现金、转账、贷款等）方式支付购房款。1.3.3过户手续：双方应按照相关法律法规，办理房屋过户手续。1.3.4交付日期：卖方应按照本合同约定，将房屋交付给买方。具体交付日期为_______。2.房屋转让2.1卖方义务2.1.1房屋权属证明：卖方应向买方出示房屋所有权证等相关权属证明。2.1.2房屋交接：卖方应按照本合同约定，将房屋及其附属设施、家具、家电等交付给买方。2.1.3配合过户：卖方应积极配合买方办理过户手续，提供必要的证件和资料。2.2买方义务2.2.1支付购房款：买方应按照本合同约定，向卖方支付购房款。2.2.2配合过户手续：买方应按照卖方的要求，配合办理过户手续。2.2.3承担过户费用：买方应承担房屋过户过程中产生的相关费用。3.房屋价格与支付3.1购房价格3.1.1房价确定：本合同所述住房成交总价已包含所有费用，包括但不限于装修费、家具家电费用等。3.1.2价格调整：双方同意，房屋价格在本合同签订后_______日内不再调整。3.2付款方式3.2.1定金：买方在本合同签订后_______日内支付人民币_______元作为定金。3.2.2首付款：买方在本合同签订后_______日内支付首付款人民币_______元。3.2.3贷款：买方如需贷款，应向金融机构申请住房贷款，并承担贷款相关费用。3.2.4尾款：买方应在房屋过户完成后_______日内支付剩余房款人民币_______元。4.房屋交付与验收4.2交付时间：卖方应在本合同约定的交付日期将房屋交付给买方。4.3验收手续：买方应在收到房屋后_______日内进行验收，并将验收结果通知卖方。4.4质量争议处理：如房屋存在质量问题，双方应协商解决；协商不成的，可依法解决。5.权利与义务5.1卖方权利与义务5.1.1保证房屋权属：卖方应对所出售房屋的权属承担法律责任，确保房屋不存在权属纠纷。5.1.2房屋现状说明：卖方应对房屋的现状向买方作出真实、完整的说明。5.2买方权利与义务5.2.1知情权：买方有权了解房屋的权属、质量、现状等情况。5.2.2保密义务：买方应对购房过程中的商业秘密予以保密。5.3双方共同遵守的规定5.3.1遵守法律法规：双方应遵守国家有关房地产交易的法律、法规和政策。5.3.2履行合同义务：双方应按照本合同约定，履行各自的权利和义务。6.违约责任6.1卖方违约6.1.1卖方未按照本合同约定交付房屋的，应支付买方违约金，违约金为房价的_______%。6.1.2卖方提供的房屋存在质量问题的，应承担修复8.合同的变更与终止8.1合同变更8.1.1双方同意，如因特殊情况需要变更本合同的，应书面协商一致。8.1.2合同变更内容应经双方签字或盖章确认，并作为本合同的附件。8.2合同终止8.2.1在合同履行过程中，如发生不可抗力等特殊情况，导致合同无法履行的，双方同意终止合同。8.2.2合同终止后，双方应按照本合同约定处理合同终止后的相关事项。9.合同的生效9.1合同签署9.1.1本合同自双方签字或盖章之日起生效。9.1.2双方应在合同生效后_______日内，按照约定办理房屋过户手续。9.2附加条款9.2.1如双方在本合同之外有其他补充约定的，应书面签订附加条款，并经双方签字或盖章确认。10.其他约定10.1房屋维修责任10.1.1卖方应在房屋交付后，继续承担房屋质量问题的维修责任。10.1.2买方应合理使用房屋，如因使用不当造成房屋损坏的，应自行承担维修责任。10.2户口迁移10.2.1卖方应在合同约定的交付日期前，将户口迁出房屋。10.2.2如卖方未能按照约定迁移户口的，应支付买方相应的违约金。10.3物业服务10.3.1买方应按照物业管理规定，承担物业服务费用。10.3.2买方应遵守物业管理规定，维护住宅小区的和谐居住环境。11.附件11.1房屋所有权证11.1.1卖方应向买方提供房屋所有权证原件及复印件。11.2房屋买卖合同模板11.2.1双方同意，本合同一式两份，双方各执一份。12.签字盖章12.1买方签字：________________12.2卖方签字：________________12.3见证人签字：________________13.合同签订日期13.1本合同签订日期为_______年_______月_______日。14.合同附件说明14.1本合同附件包括：房屋所有权证、房屋买卖合同模板等。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方定义与责任15.1第三方定义15.1.1本合同中所称第三方，包括但不限于中介方、评估机构、贷款机构、过户机构等，在房屋买卖过程中提供服务或协助完成交易的自然人、法人或其他组织。15.2第三方责任15.2.1第三方应按照法律法规及行业规范，为甲乙方提供专业、公正的服务。15.2.2第三方应对其在交易过程中获取的信息保密，不得泄露给无关方。15.2.3第三方应承担因其过错导致甲乙方损失的责任。但甲乙方同意，除第三方存在故意或重大过失外，第三方对甲乙方的损失不承担责任。16.第三方介入的额外条款16.1中介方16.1.1中介方负责为甲乙方提供房源信息、市场咨询、协商谈判等服务。16.1.2中介方应保证其提供信息的真实性和准确性，并对其提供的信息承担责任。16.1.3中介方应协助甲乙方完成房屋交易过户手续，并按约定收取中介费。16.2评估机构16.2.1评估机构负责对房屋进行评估，提供评估报告。16.2.2评估机构应保证评估报告的客观性和公正性，并对其评估结果承担责任。16.3贷款机构16.3.1贷款机构负责为买方提供住房贷款服务。16.3.2贷款机构应按照法律法规及合同约定，为买方提供贷款服务，并收取贷款利息。16.3.3贷款机构应对买方的贷款申请信息保密，不得泄露给无关方。16.4过户机构16.4.1过户机构负责协助甲乙方完成房屋过户手续。16.4.2过户机构应按照法律法规及行业规范，为甲乙方提供过户服务。16.4.3过户机构应对过户过程中的相关信息保密，不得泄露给无关方。17.第三方责任限额17.1甲乙方同意，对于第三方因履行其在房屋买卖交易过程中的职责所产生的过错，其责任限额应根据法律法规、行业规范及合同约定确定。17.2甲乙方同意，除非第三方存在故意或重大过失，否则不对第三方在房屋买卖交易过程中的行为承担责任。17.3第三方应在其职责范围内，对甲乙方提供专业、公正的服务，并对其服务结果承担责任。18.第三方介入后的合同变更18.1如因第三方介入导致本合同内容需要变更的，甲乙方应书面协商一致，并签署附件作为本合同的组成部分。18.2合同变更内容应经甲乙方签字或盖章确认，并作为本合同的附件。19.第三方介入后的合同终止19.1在合同履行过程中，如第三方未能按照约定履行其职责，导致合同无法履行的，甲乙方同意终止合同。19.2合同终止后，甲乙方应按照本合同约定处理合同终止后的相关事项。20.第三方介入后的合同效力20.1本合同自甲乙方签字或盖章之日起生效。20.2甲乙方应在合同生效后按照约定办理房屋过户手续。21.第三方介入后的附加条款21.1如甲乙方在本合同之外有其他补充约定的，应书面签订附加条款，并经甲乙方签字或盖章确认。22.第三方介入的签字盖章22.1甲乙方签字：________________22.2第三方签字：________________22.3见证人签字：________________23.第三方介入的合同签订日期23.1本合同签订日期为_______年_______月_______日。24.第三方介入的合同附件说明24.1本合同附件包括：房屋所有权证、房屋买卖合同模板、评估报告、贷款合同等。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋所有权证：证明房屋权属关系的法律文件，由卖方提供。2.房屋买卖合同模板：本合同的正式文本，由甲乙方签字或盖章确认。3.评估报告：由评估机构提供，详细记录房屋的评估过程和结果。4.贷款合同：如买方需贷款，由贷款机构提供，详细记录贷款金额、利率、还款期限等信息。5.过户申请表：用于申请房屋过户手续，由甲乙方和第三方共同填写。6.过户证明：完成房屋过户手续后，由过户机构提供。7.物业服务合同：如房屋存在物业服务，由物业公司提供，详细记录物业服务内容和费用。8.补充协议：如甲乙方在本合同之外有其他补充约定的，应以书面形式签订，作为本合同的附件。说明二：违约行为及责任认定：1.卖方未按照约定交付房屋：卖方应支付违约金，违约金为房价的1%。2.卖方提供的房屋存在质量问题：卖方应承担修复费用，并支付买方违约金。3.买方未按照约定支付购房款：买方应支付违约金，违约金为房价的1%。4.买方未按照约定配合过户手续：买方应支付违约金，违约金为房价的1%。5.第三方未按照约定提供服务：第三方应承担违约责任，向甲乙方支付违约金。6.第三方泄露买方信息：第三方应承担赔偿责任，向买方支付赔偿金。7.第三方故意或重大过失导致损失：第三方应承担全部赔偿责任。示例说明：假设卖方未能在约定时间内交付房屋，买方有权要求卖方支付违约金。如果卖方提供的房屋存在严重质量问题，导致买方无法居住，买方有权要求卖方承担修复费用，并支付违约金。说明三：法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。2.违约金：一方违反合同约定，应向对方支付的违约赔偿金。3.过户手续：指将房屋所有权、使用权等转移给另一方的手续。4.贷款利率：银行提供贷款时所收取的利息率。5.还款期限：借款人按照贷款合同约定，偿还贷款本息的时间期限。6.物业服务费：业主按照物业服务合同约定，支付给物业公司的服务费用。7.补充协议：对原合同内容的补充或修改，应以书面形式签订。本合同中提到的“不可抗力”情况，可能导致合同履行期限的延长或合同的终止。如因不可抗力导