2024南京市二手房屋买卖合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024南京市二手房屋买卖合同本合同目录一览1.二手房屋买卖合同的定义与适用范围1.1定义1.2适用范围2.房屋基本信息2.1房屋地址2.2房屋面积2.3房屋所有权证号3.房屋买卖价格与支付方式3.1房屋买卖价格3.2支付方式3.3支付时间4.房屋交付与过户4.1房屋交付时间4.2过户手续4.3过户费用5.房屋质量与维修责任5.1房屋质量5.2维修责任6.房屋买卖合同的解除与违约责任6.1合同解除条件6.2违约责任7.争议解决方式7.1协商解决7.2调解解决7.3仲裁解决7.4法律途径8.合同的生效、变更与终止8.1合同生效条件8.2合同变更8.3合同终止9.双方的权利与义务9.1卖方的权利与义务9.2买方的权利与义务10.房屋交易税费10.1税费种类10.2税费承担方11.房屋抵押情况11.1抵押权人信息11.2抵押解除手续12.房屋租赁情况12.1租赁合同副本12.2租赁期限与租金13.房屋买卖合同的附加条款13.1附加条款内容14.双方签字盖章14.1卖方签字盖章14.2买方签字盖章14.3见证人签字盖章本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3二手房屋基本情况1.4房屋所有权证号1.5房屋产权性质1.6房屋使用情况第二条：房屋交易价格及支付方式2.1房屋交易价格2.2定金支付2.3首付款支付2.4贷款办理2.5尾款支付第三条：房屋交付及过户3.1房屋交付时间3.2房屋交付条件3.3过户手续办理3.4过户费用承担第四条：房屋质量及保修4.1房屋质量承诺4.2质量问题处理4.3保修范围和期限第五条：交易手续费及税费5.1交易手续费承担5.2税费承担第六条：合同的变更和解除6.1合同变更条件6.2合同解除条件第七条：违约责任7.1出卖人违约责任7.2买受人违约责任第八条：争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4诉讼解决第九条：合同的生效、终止和解除9.1合同生效条件9.2合同终止条件9.3合同解除条件第十条：其他约定10.1房屋交付前的物业管理费10.2房屋交付后的物业管理费10.3水、电、煤气等公共费用承担第十一条：附件11.1房屋所有权证复印件11.2买卖双方身份证明复印件11.3房屋平面图第十二条：合同签订时间第十三条：合同签订地点第十四条：合同副本14.1出卖人留存副本14.2买受人留存副本14.3相关部门留存副本第一部分：合同如下：第一条二手房屋买卖合同的定义与适用范围1.1定义本合同是指卖方将其合法拥有的房屋所有权转移给买方，买方支付相应价款的行为。该房屋是指位于南京市X区X路X号，房屋所有权证号为的房产。1.2适用范围本合同适用于南京市范围内依法可以交易的二手房屋买卖活动。第二条房屋基本信息2.1房屋地址房屋位于南京市X区X路X号，房屋门牌号为X。2.2房屋面积房屋建筑面积为X平方米，其中套内建筑面积为X平方米，共有建筑面积为X平方米。2.3房屋所有权证号房屋所有权证号为。第三条房屋买卖价格与支付方式3.1房屋买卖价格房屋买卖价格为人民币X元整（大写：人民币X元整）。3.2支付方式买方支付价款的方式如下：（1）在合同签订之日起五个工作日内，买方支付房屋总价款的30%作为定金；（2）买方应于房屋所有权转移登记手续办理完毕之日起五个工作日内支付剩余的70%房款。3.3支付时间买方按照本合同约定的支付方式及时支付价款。第四条房屋交付与过户4.1房屋交付时间卖方应在本合同签订之日起X个工作日内，将房屋交付给买方使用。4.2过户手续买方应自合同签订之日起X个工作日内，按照相关法律法规和政策规定，办理房屋所有权转移登记手续。4.3过户费用买方承担办理房屋所有权转移登记手续所需支付的费用。第五条房屋质量与维修责任5.1房屋质量卖方保证所售房屋符合国家关于住宅质量的相关标准，无重大质量问题。5.2维修责任卖方在房屋交付后，对于因房屋质量问题导致的故障，应承担维修责任。第六条房屋买卖合同的解除与违约责任6.1合同解除条件合同解除的条件如下：（1）因不可抗力导致合同无法履行；（2）双方协商一致解除合同；（3）一方违反合同规定，严重损害对方利益，对方要求解除合同。6.2违约责任违反合同的一方应承担相应的违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息甲方地址：甲方联系人：联系电话：电子邮箱：1.2买受人信息乙方地址：乙方联系人：联系电话：电子邮箱：1.3二手房屋基本情况房屋坐落于南京市（区/县）：房屋所有权证号：房屋产权性质：房屋建筑结构：房屋使用情况：1.4房屋所有权证号甲方应向乙方提供合法有效的房屋所有权证，以便乙方进行房屋过户手续。1.5房屋产权性质甲乙双方应确保所交易的房屋产权清晰，无任何产权纠纷。1.6房屋使用情况甲方应保证房屋在交易过程中，使用情况真实可靠，无任何隐瞒。第二条：房屋交易价格及支付方式2.1房屋交易价格双方经协商一致，确定房屋交易价格为人民币（大写）：元整（小写）：￥（具体金额）。2.2定金支付乙方应在合同签订之日起三日内，向甲方支付人民币（大写）：元整（小写）：￥（具体金额）作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。2.3首付款支付乙方应在房屋所有权证过户至乙方名下之日起十日内，向甲方支付首付款人民币（大写）：元整（小写）：￥（具体金额）。2.4贷款办理乙方如需办理贷款，应提前向甲方告知，并按照银行贷款规定提供相关资料。贷款办理成功后，乙方应及时支付贷款额度内剩余的首付款。2.5尾款支付乙方应在房屋交付之日起七日内，向甲方支付尾款人民币（大写）：元整（小写）：￥（具体金额）。第三条：房屋交付及过户3.1房屋交付时间双方约定房屋交付时间为____年____月____日。3.2房屋交付条件（1）房屋及配套设施设备齐全，功能正常；（2）房屋内无任何遗留债务；（3）房屋内无任何违章建筑；（4）房屋已按照约定完成过户手续。3.3过户手续办理甲乙双方应按照我国相关法律法规，共同办理房屋过户手续。过户费用由甲乙双方按照实际情况承担。3.4过户费用承担过户费用包括但不限于：契税、印花税、房屋交易手续费等。具体费用由甲乙双方按照实际情况承担。第四条：房屋质量及保修4.1房屋质量承诺甲方承诺，在房屋交付时，房屋质量符合我国相关法律法规及的质量标准。4.2质量问题处理如房屋在交付后出现质量问题，甲乙双方应按照我国相关法律法规，协商解决。4.3保修范围和期限甲方应对房屋的保修范围和期限作出明确承诺，并在合同中予以约定。第五条：交易手续费及税费5.1交易手续费承担甲乙双方应按照我国相关法律法规，承担房屋交易过程中产生的手续费。5.2税费承担甲乙双方应按照我国相关法律法规，承担房屋交易过程中产生的税费。第六条：合同的变更和解除6.1合同变更条件甲乙双方同意，合同的变更应书面签署，并经双方共同确认。6.2合同解除条件甲乙双方同意，合同的解除应书面签署，并经双方共同确认。解除合同后，甲乙双方应按照我国相关法律法规，承担相应的法律责任。第八条争议解决方式7.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的任何争议和纠纷。7.2调解解决如果协商不成，任何一方均可向南京市房地产交易中心申请调解。调解不成的，再按照本合同约定的仲裁或诉讼方式解决。7.3仲裁解决如双方同意仲裁解决争议，应提交至南京市仲裁委员会，按照其仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均具有法律约束力。7.4法律途径如果上述协商、调解、仲裁方式均无法解决争议，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条合同的生效、变更与终止8.1合同生效条件本合同自双方签字或盖章之日起生效。8.2合同变更合同的变更必须经双方协商一致，并以书面形式作出，否则无效。8.3合同终止合同终止的条件如下：（1）房屋所有权转移登记手续办理完毕；（2）买方支付完毕全部房款；（3）卖方交付完毕房屋。第十条双方的权利与义务9.1卖方的权利与义务卖方的权利与义务如下：（1）保证房屋的合法性，无任何权属纠纷；（2）按照合同约定交付房屋；（3）提供房屋相关权属证明文件；（4）按照约定承担房屋质量问题导致的维修责任。9.2买方的权利与义务买方的权利与义务如下：（1）按照合同约定支付房款；（2）办理房屋所有权转移登记手续；（3）按照约定接收房屋；（4）承担房屋质量问题导致的维修费用。第十一条房屋交易税费10.1税费种类房屋交易过程中产生的税费包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税、房产交易手续费等。10.2税费承担方根据国家法律法规和政策规定，房屋交易税费的承担方如下：（1）契税由买方承担；（2）个人所得税由卖方承担；（3）土地增值税由卖方承担；（4）房产交易手续费由买方承担。第十二条房屋抵押情况11.1抵押权人信息卖方应向买方提供房屋的抵押权人信息，包括但不限于抵押权人的名称、联系方式、抵押权设立的时间等。11.2抵押解除手续卖方应按照抵押权人的要求和相关法律法规，办理房屋抵押解除手续。第十三条房屋租赁情况12.1租赁合同副本卖方应向买方提供房屋租赁合同副本，买方应予以核实。12.2租赁期限与租金租赁合同中约定的租赁期限与租金，在本房屋买卖合同签订后继续有效。第十四条房屋买卖合同的附加条款13.1附加条款内容本合同的附加条款包括但不限于房屋装修情况、家具家电清单、物业管理费等。具体内容如下：（1）房屋装修情况：出卖人保证房屋装修状况良好，无重大质量问题。（2）家具家电清单：详见附件。（3）物业管理费：物业公司名称，物业管理费标准。第十五条双方签字盖章14.1卖方签字盖章14.2买方签字盖章14.3见证人签字盖章第八条：争议解决方式8.1协商解决甲乙双方在履行合同过程中发生争议，应通过友好协商的方式解决。8.2调解解决如协商不成，甲乙双方可向南京市房地产交易中心申请调解。8.3仲裁解决如调解不成，甲乙双方同意将争议提交至南京市仲裁委员会仲裁。8.4诉讼解决如仲裁不成，甲乙双方可向南京市（区/县）人民法院提起诉讼。第九条：合同的生效、终止和解除9.1合同生效条件本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同终止条件本合同在房屋过户手续办理完毕后终止。9.3合同解除条件如甲乙双方协商一致，可解除本合同。解除合同后，甲乙双方应按照我国相关法律法规，承担相应的法律责任。第十条：其他约定10.1房屋交付前的物业管理费甲方应承担房屋交付前的一切物业管理费。10.2房屋交付后的物业管理费自房屋交付之日起，物业管理费由乙方承担。10.3水、电、煤气等公共费用承担自房屋交付之日起，水、电、煤气等公共费用由乙方承担。第十一条：附件11.1房屋所有权证复印件甲方应向乙方提供合法有效的房屋所有权证复印件。11.2买卖双方身份证明复印件甲乙双方应向对方提供身份证明复印件。11.3房屋平面图甲方应向乙方提供房屋平面图。第十二条：合同签订时间本合同于____年____月____日签订。第十三条：合同签订地点本合同在南京市（区/县）签订。第十四条：合同副本14.1出卖人留存副本甲方留存本合同副本。14.2买受人留存副本乙方留存本合同副本。14.3相关部门留存副本本合同副本应提交至南京市房地产交易中心等相关部门留存。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义与范围1.1第三方介入的定义在本合同中，第三方是指除甲乙方之外的，协助甲乙方完成房屋买卖交易的各方，包括但不限于中介方、评估机构、律师、担保公司、银行等。1.2第三方介入的范围第三方介入的范围包括但不仅限于：（1）提供房屋交易咨询服务；（2）协助办理房屋所有权转移登记手续；（3）提供房屋价值评估服务；（4）提供法律咨询服务；（5）提供交易资金担保服务；（6）提供金融服务。第二条第三方介入的责权利划分2.1第三方介入的责任第三方应按照法律法规和行业规范，履行其在房屋买卖交易中的职责，确保交易的安全与合规。2.2第三方介入的权利第三方有权根据合同约定和行业规范，收取相应的服务费用。2.3第三方介入的义务第三方应遵守合同约定，提供专业、高效的服务，并按照约定时间完成相关工作。第三条第三方介入的额外条款及说明3.1额外条款甲乙方应在与第三方签订合同时，明确双方的权利、义务和责任，包括但不限于服务内容、服务费用、服务时间等。3.2说明甲乙方在与第三方签订合同时，应仔细阅读合同条款，确保自身权益不受损害。如有疑问，可寻求专业法律人士的帮助。第四条第三方责任限额4.1第三方责任限额的定义第三方责任限额是指第三方在履行合同过程中，因其过失导致甲乙方损失的最高赔偿限额。4.2第三方责任限额的设定第三方责任限额应根据第三方提供的服务类型、服务范围、行业标准等因素进行设定，并在合同中予以明确。4.3第三方责任限额的调整如需调整第三方责任限额，甲乙方应与第三方重新签订补充协议，并明确新的责任限额。第五条第三方介入与甲乙方的关系5.1第三方介入与甲乙方的关系第三方介入并不改变甲乙方之间的合同关系。甲乙方应按照本合同约定，履行各自的义务。5.2第三方介入的独立性第三方介入房屋买卖交易，并不影响其与其他方的独立性。第三方应独立承担其合同约定的责任。第六条第三方介入的终止与解除6.1第三方介入的终止第三方介入终止的条件如下：（1）房屋所有权转移登记手续办理完毕；（2）买方支付完毕全部房款；（3）卖方交付完毕房屋。6.2第三方介入的解除甲乙方如需解除与第三方的合同，应提前通知第三方，并按照合同约定办理相关手续。第七条第三方介入的争议解决7.1第三方介入的争议解决方式第三方介入产生的争议，应通过友好协商解决。协商不成的，可按照本合同约定的仲裁或诉讼方式解决。7.2第三方介入的仲裁或诉讼如双方同意仲裁解决争议，应提交至南京市仲裁委员会，按照其仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均具有法律约束力。如双方选择诉讼解决，应向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条第三方介入的合同变更与终止8.1第三方介入的合同变更第三方介入的合同变更应经甲乙方同意，并以书面形式作出，否则无效。8.2第三方介入的合同终止甲乙方与第三方签订的合同终止条件如下：（1）合同约定的服务内容全部完成；（2）合同约定的服务期限届满；（3）甲乙方与第三方协商一致解除合同。第九条第三方介入的附加条款9.1附加条款的内容甲乙方与第三方签订合同时，可就双方关心的其他事项签订附加条款，包括但不限于保密条款、知识产权保护条款等。9.2附加条款的签订附加条款应经甲乙方协商一致，并以书面形式签订，否则无效。第十条第三方介入的签字盖章10.1第三方签字盖章第三方应在本合同及其附加条款上签字或盖章，以示认可。10.2甲乙方签字盖章甲乙方应在本合同及其附加条款上签字或盖章，以示认可。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方定义本合同中所称的第三方，包括但不限于中介机构、评估机构、担保机构、贷款机构、物业管理公司等，在房屋买卖过程中提供服务或参与交易的各方。1.2第三方责任第三方应按照我国相关法律法规及行业规定，履行其在交易过程中的职责，确保交易顺利进行。1.3第三方权利第三方有权按照合同约定，收取服务费用，并有权要求甲方和乙方提供必要的协助和支持。第二条：第三方介入的程序2.1第三方选择甲乙双方应共同选择具备资质的第三方，确保第三方服务的质量和合法性。2.2第三方介入时间第三方应在甲乙双方协商一致的情况下介入交易过程，并在双方约定的时间内完成相关服务。2.3第三方服务内容第三方应根据甲乙双方的委托，提供包括但不限于房屋评估、交易手续办理、贷款办理、物业交割等服务。第三条：第三方费用及支付3.1第三方费用甲乙双方应按照第三方提供的服务内容和收费标准，共同承担第三方费用。3.2费用支付甲乙双方应在第三方提供服务完成后，按照约定向第三方支付服务费用。第四条：第三方责任限额4.1第三方责任限额第三方对甲乙双方的责任限额，应由甲乙双方在合同中予以明确。4.2第三方责任限制第三方在其职责范围内，对甲乙双方的责任限制，应由甲乙双方在合同中予以明确。第五条：第三方违约处理5.1第三方违约如第三方未能按照合同约定履行其职责，甲方和乙方有权要求第三方承担违约责任。5.2违约处理方式甲乙双方应与第三方协商解决违约问题，如协商不成，可按照合同约定的争议解决方式处理。第六条：第三方与其他方的关系6.1第三方与甲方关系第三方在提供服务过程中，应保持与甲方的独立性，不得侵犯甲方的合法权益。6.2第三方与乙方关系第三方在提供服务过程中，应保持与乙方的独立性，不得侵犯乙方的合法权益。6.3第三方与其他方关系第三方在提供服务过程中，与其他方的关系，应由甲乙双方在合同中予以明确。第七条：第三方信息披露7.1第三方信息披露第三方应向甲乙双方披露其在交易过程中的权益、义务和风险。7.2信息披露时间第三方应在交易过程中及时向甲乙双方披露相关信息。第八条：第三方合规性要求8.1第三方合规性第三方应遵守我国相关法律法规，不得从事任何违法行为。8.2合规性审查甲乙双方有权对第三方的合规性进行审查，如发现第三方存在违法行为，甲乙双方有权要求第三方立即改正。第九条：第三方退出机制9.1第三方退出如第三方未能按照合同约定履行其职责，甲乙双方有权要求第三方退出交易过程。9.2退出后的处理第三方退出后，甲乙双方应按照合同约定，继续完成交易。第十条：其他约定10.1甲方与第三方关系甲方与第三方之间的合作关系，应由甲方与第三方另行签订合同约定。10.2乙方与第三方关系乙方与第三方之间的合作关系，应由乙方与第三方另行签订合同约定。第十一条：附件11.1第三方资质证明第三方应向甲乙双方提供其资质证明文件。11.2第三方服务协议甲乙双方与第三方签订的服务协议，应作为本合同的附件。第十二条：合同签订时间本合同附件于____年____月____日签订。第十三条：合同签订地点本合同附件在南京市（区/县）签订。第十四条：合同副本14.1出卖人留存副本甲方留存本合同附件副本。14.2买受人留存副本乙方留存本合同附件副本。14.3第三方留存副本第三方留存本合同附件副本。第十五条：合同生效、终止和解除15.1合同生效条件本合同附件自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。15.2合同终止条件本合同附件在房屋过户手续办理完毕后终止。15.3合同解除条件如甲乙双方协商一致，可解除本合同附件。解除合同附件后，甲乙双方应按照我国相关法律法规，承担相应的第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证复印件附件2：买卖双方身份证明复印件附件3：房屋平面图附件4：第三方资质证明附件5：第三方服务协议附件1：房屋所有权证复印件说明：甲方应向乙方提供合法有效的房屋所有权证复印件，以证明甲方对房屋的所有权。附件2：买卖双方身份证明复印件说明：甲乙双方应向对方提供身份证明复印件，以证明甲乙双方的身份真实性。附件3：房屋平面图说明：甲方应向乙方提供房屋平面图，以明确房屋的具体布局和结构。附件4：第三方资质证明说明：第三方应向甲乙双方提供其资质证明文件，以证明第三方具备提供服务的能力。附件5：第三方服务协议说明：甲乙双方与第三方签订的服务协议，详细规定了第三方应提供的服务内容、服务期限、服务费用等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：甲方未按照合同约定履行其义务，如未按时支付房价、未按照约定交付房屋等。责任认定：甲方应承担违约责任，如支付违约金、赔偿乙方损失等。示例说明：如果甲方未能按照合同约定按时支付房价，甲方应向乙方支付违约金，违约金计算方式为房价的1%。违约行为：乙方未按照合同约定履行其义务，如未按时支付房价、未按照约定接收房屋等。责任认定：乙方应承担违约责任，如支付违约金、赔偿甲方损失等。示例说明：如果乙方未能按照合同约定按时支付房价，乙方应向甲方支付违约金，违约金计算方式为房价的1%。违约行为：第三方未按照合同约定履行其义务，如未按时提供服务、未按照约定完成服务等。责任认定：第三方应承担违约责任，如支付违约金、赔偿甲乙双方损失等。示例说明：如果第三方未能按照合同约定按时提供服务，第三方应向甲乙双方支付违约金，违约金计算方式为服务费用的1%。说明三：法律名词及解释：法律名词：合同解释：合同是甲乙双方为明确双方的权利和义务，经协商一致而订立的书面协议。法律名词：所有权证解释：所有权证是证明房屋所有权归属的法律文件。法律名词：过户解释：过户是指将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的过程。法律名词：违约金解释：违约金是违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。法律名词：损失解释：损失是指因违约行为导致的直接经济损失。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证复印件附件2：房屋所有权转移登记申请书附件3：房屋买卖合同副本附件4：房屋租赁合同副本附件5：家具家电清单附件6：房屋装修情况说明附件7：第三方服务合同复印件附件8：评估报告复印件附件9：法律意见书复印件附件10：交易资金担保协议复印件附件11：金融服务协议复印件附件的详细要求和说明：1.房屋所有权证复印件：应清晰、完整，不得有涂改、损坏等痕迹。2.房屋所有权转移登记申请书：应填写完整，并由甲乙双方签字或盖章。3.房屋买卖合同副本：应包含本合同的全部内容，并由甲乙双方签字或盖章。4.房屋租赁合同副本：应包含租赁合同的全部内容，并由甲乙双方签字或盖章。5.家具家电清单：应详细列明家具家电的名称、数量、品牌等信息，并由甲乙双方签字或盖章。6.房屋装修情况说明：应详细说明房屋的装修情况，包括但不限于装修时间、装修风格、使用的材料等，并由甲乙双方签字或盖章。7.第三方服务合同