2024年土地使用权买卖意向合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年土地使用权买卖意向合同本合同目录一览第一条土地使用权买卖概述1.1土地使用权买卖的定义1.2土地使用权的范围1.3土地使用权的有效期限第二条土地使用权的转让2.1土地使用权的转让条件2.2土地使用权的转让程序2.3土地使用权的转让费用第三条土地使用权的受让方3.1受让方的基本信息3.2受让方的权利和义务3.3受让方的违约责任第四条土地使用权的出卖方4.1出卖方的基本信息4.2出卖方的权利和义务4.3出卖方的违约责任第五条土地使用权买卖的价款及支付方式5.1土地使用权买卖的价款5.2支付方式及支付时间5.3价款的调整机制第六条土地使用权买卖的交付及验收6.1土地使用权的交付时间及地点6.2土地使用权的验收标准6.3交付及验收的特殊情况处理第七条土地使用权买卖的风险承担7.1土地使用权买卖的风险分类7.2风险承担的原则7.3风险承担的具体规定第八条土地使用权买卖的变更和解除8.1变更和解除的条件8.2变更和解除的程序8.3变更和解除的法律后果第九条争议解决方式9.1争议解决的方式9.2争议解决的时效9.3争议解决的地点及适用法律第十条合同的生效、终止和延长10.1合同的生效条件10.2合同的终止条件10.3合同的延长条件第十一条合同的保密条款11.1保密信息的定义11.2保密信息的保护期限11.3保密信息的泄露责任第十二条合同的适用法律及争议解决12.1适用法律的确定12.2争议解决的方式及地点第十三条其他条款13.1合同的修改和补充13.2合同的解除和终止13.3双方约定的其他事项第十四条合同的签署14.1签署的时间和地点14.2签署人的代表资格14.3合同的生效时间第一部分：合同如下：第一条土地使用权买卖概述1.1土地使用权买卖的定义本合同所述土地使用权买卖，是指甲方将其合法拥有的土地使用权出售给乙方，乙方支付相应价款并按照合同约定使用土地的行为。1.2土地使用权的范围土地使用权范围包括：土地使用权证书记载的土地面积、位置、用途等。具体范围以甲方提供的土地使用权证书记载为准。1.3土地使用权的有效期限土地使用权的有效期限为____年，自土地使用权证书记载的起始日期至终止日期。第二条土地使用权的转让2.1土地使用权的转让条件甲方在合同约定的条件下，可以将土地使用权转让给乙方。转让条件如下：（1）甲方应保证土地使用权转让给乙方时，该土地使用权权属清晰、无争议。（2）甲方应保证土地使用权转让给乙方时，该土地使用权未设定任何抵押、担保等权利负担。（3）甲方应保证土地使用权转让给乙方时，该土地使用权未涉及任何法律诉讼或仲裁程序。2.2土地使用权的转让程序土地使用权转让程序如下：（1）双方达成转让意向，签订土地使用权转让合同。（2）甲方办理土地使用权转让手续，将土地使用权证照变更至乙方名下。（3）乙方支付土地使用权转让价款。2.3土地使用权的转让费用土地使用权转让费用为人民币____元整（大写：_________________________元整）。第三条土地使用权的受让方3.1受让方的基本信息乙方全称为：____________________________，注册地址为：____________________________，法人为：____________________________，营业执照号码为：____________________________。3.2受让方的权利和义务乙方自土地使用权转让完成之日起，享有该土地使用权的一切权利，并承担相应的义务。乙方权利和义务包括但不限于：（1）按照合同约定使用土地，不得擅自改变土地用途。（2）按照约定支付土地使用权转让价款。（3）遵守国家有关土地管理的法律法规，合法使用土地。3.3受让方的违约责任乙方违反合同约定，导致合同无法履行或者造成甲方损失的，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，并赔偿因此给甲方造成的损失。第四条土地使用权的出卖方4.1出卖方的基本信息甲方全称为：____________________________，注册地址为：____________________________，法人为：____________________________，营业执照号码为：____________________________。4.2出卖方的权利和义务甲方自土地使用权转让完成之日起，不再享有该土地使用权的一切权利，并放弃相应的义务。但甲方仍有义务协助乙方办理土地使用权证照变更手续，并按照合同约定提供土地使用权的相关资料。4.3出卖方的违约责任甲方违反合同约定，导致合同无法履行或者造成乙方损失的，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，并赔偿因此给乙方造成的损失。第五条土地使用权买卖的价款及支付方式5.1土地使用权买卖的价款土地使用权买卖的价款为人民币____元整（大写：_________________________元整）。5.2支付方式及支付时间乙方应按照合同约定的支付方式，向甲方支付土地使用权买卖价款。支付方式为：____期支付。具体支付时间为：自土地使用权转让完成之日起____个工作日内，乙方一次性向甲方支付全部价款。5.3价款的调整机制如遇国家政策调整、市场变化等不可抗力因素，双方可协商调整土地使用权买卖价款。调整机制如下：（1）双方协商一致，签订补充协议，明确价款调整的数额或比例。（2）价款调整后，乙方按照调整后的价款支付给甲方。第六条土地使用权买卖的交付及验收6.1土地使用权的交付时间及地点土地使用权交付时间为：自土地使用权转让完成之日起____个工作日内，甲方将土地使用权证照变更至乙方名下，并将土地交付给乙方使用。交付地点为：____________________________。6.2土地使用权的验收标准土地使用权验收标准为：乙方按照合同约定，对土地进行实地查验，确认土地使用权证照变更完成，土地交付给乙方使用。6.3交付及验收的特殊情况处理如遇特殊情况，导致土地使用权交付及验收无法按照合同约定进行的，双方应协商解决，可适当延迟交付及第八条土地使用权买卖的风险承担8.1土地使用权买卖的风险分类土地使用权买卖的风险包括但不限于：政策风险、市场风险、法律风险、财务风险等。8.2风险承担的原则双方按照公平原则，合理分配土地使用权买卖过程中产生的风险。8.3风险承担的具体规定（1）政策风险：如遇国家政策调整，导致土地使用权买卖无法继续履行的，双方互不承担责任。（2）市场风险：如遇市场变化，导致土地使用权价值发生波动的，双方互不承担责任。（3）法律风险：如遇法律法规变化，导致土地使用权买卖无法继续履行的，双方互不承担责任。（4）财务风险：如乙方未能按照约定支付土地使用权买卖价款，导致合同无法继续履行的，乙方应承担违约责任。第九条土地使用权买卖的变更和解除9.1变更和解除的条件（1）双方协商一致，签订书面变更协议或解除协议。（2）变更和解除的条件符合国家法律法规规定。9.2变更和解除的程序（1）双方协商确定变更或解除的事项。（2）双方签订书面变更协议或解除协议。（3）双方按照变更协议或解除协议的约定，办理相关手续。9.3变更和解除的法律后果（1）变更协议或解除协议经双方签字盖章后生效。（2）变更协议或解除协议生效后，双方按照协议约定承担相应的权利和义务。第十条争议解决方式10.1争议解决的方式（1）向甲方所在地的人民法院提起诉讼。（2）向乙方所在地的人民法院提起诉讼。10.2争议解决的时效双方应在争议发生之日起____日内，向约定的争议解决机构提起诉讼。10.3争议解决的地点及适用法律争议解决的地点为：____________________________。适用法律为：中华人民共和国法律。第十一条合同的保密条款11.1保密信息的定义保密信息是指合同双方在土地使用权买卖过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、经营秘密等。11.2保密信息的保护期限保密信息的保护期限为：自双方签订土地使用权买卖合同之日起，至合同终止或履行完毕之日止。11.3保密信息的泄露责任如一方泄露保密信息，导致对方遭受损失的，泄露方应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。第十二条合同的适用法律及争议解决12.1适用法律的确定本合同适用法律为：中华人民共和国法律。12.2争议解决的方式及地点争议解决的方式为：向甲方所在地的人民法院提起诉讼。争议解决的地点为：____________________________。第十三条其他条款13.1合同的修改和补充双方可以通过书面协议，对合同进行修改和补充。修改和补充的协议与本合同具有同等法律效力。13.2合同的解除和终止双方协商一致，可以解除或终止合同。解除或终止合同的协议应采用书面形式。13.3双方约定的其他事项双方在合同履行过程中，如有其他事项需要约定，可以在本合同中予以明确。第十四条合同的签署14.1签署的时间和地点本合同于____年____月____日，在____________________________签署。14.2签署人的代表资格甲方代表：____________________________，系甲方授权代表。乙方代表：____________________________，系乙方授权代表。14.3合同的生效时间本合同自双方签字盖章之日起生效。合同的生效不代表合同的履行完毕，双方应按照合同约定履行各自的义务。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的概念1.1第三方介入是指在本合同履行过程中，除甲方和乙方之外，涉及到合同履行的其他主体，包括但不限于中介方、评估机构、审批机关、监管机构等。（1）中介方协助甲方和乙方进行土地使用权买卖的协商、咨询等服务。（2）评估机构对土地使用权进行评估，提供评估报告。（3）审批机关对土地使用权转让进行审批，颁发土地使用权证照。（4）监管机构对土地使用权买卖过程进行监督和管理。第二条第三方介入的责任及权利2.1第三方介入的责任第三方介入主体应按照法律法规和合同约定，履行各自职责，确保土地使用权买卖过程的合法、合规进行。如因第三方介入主体的原因导致合同无法履行或产生损失的，第三方介入主体应承担相应责任。2.2第三方介入的权利第三方介入主体有权根据合同约定和法律法规，收取相应的费用，并要求甲方和乙方提供必要的协助和支持。第三条第三方介入的额外条款及说明3.1中介方的义务中介方应诚实守信，为甲方和乙方提供真实、准确的信息，并按照合同约定收取中介费用。中介方不得擅自变更合同约定，否则应承担违约责任。3.2评估机构的义务评估机构应根据国家法律法规和行业规范，客观、公正地对土地使用权进行评估，并提供评估报告。评估机构应对评估报告的真实性和准确性承担责任。3.3审批机关的义务审批机关应依法对土地使用权转让进行审批，并颁发土地使用权证照。审批机关应对审批行为的合法性和合规性承担责任。3.4监管机构的义务监管机构应依法对土地使用权买卖过程进行监督和管理，确保合同履行过程中的合规性。监管机构应对监管行为的合法性和合规性承担责任。第四条第三方责任限额的明确4.1第三方责任限额的定义第三方责任限额是指第三方介入主体在履行合同过程中，因其过错导致甲方或乙方损失的责任限制额度。4.2第三方责任限额的确定第三方责任限额根据合同金额的一定比例确定，具体比例由双方协商确定。第三方介入主体承担的责任限额不得超过该比例。4.3第三方责任限额的适用（1）第三方介入主体在履行合同过程中，因其过错导致甲方或乙方损失的，应按照合同约定和法律法规，承担相应的责任。（2）第三方介入主体承担的责任限额，不应影响甲方和乙方根据本合同享有的权利和承担的义务。第五条第三方介入的争议解决5.1第三方介入产生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向甲方所在地的人民法院提起诉讼。5.2第三方介入争议的时效为自争议发生之日起____日内，向约定的争议解决机构提起诉讼。5.3第三方介入争议的地点及适用法律为：____________________________。适用法律为：中华人民共和国法律。第六条其他相关修正6.1如本合同的履行涉及到其他第三方介入主体，双方应另行签订补充协议，明确第三方的责任、权利和义务。6.2本合同的修改和补充，应采用书面形式，经双方签字盖章后生效。修改和补充的协议与本合同具有同等法律效力。6.3本合同的解除和终止，不影响第三方介入主体根据本合同和法律法规承担的责任。本部分关于第三方介入的修正，旨在明确第三方的概念、责任、权利以及与其他各方的划分，确保合同履行过程中的合法性和合规性。双方应按照本部分约定，履行各自的义务，共同维护土地使用权买卖合同的履行。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.土地使用权证照土地使用权证照包括土地使用权证、土地使用权登记证明等，用以证明甲方对土地使用权的所有权。2.土地使用权评估报告土地使用权评估报告由具有资质的评估机构出具，用以确定土地使用权的市场价值。3.土地使用权转让合同土地使用权转让合同是甲方与乙方之间关于土地使用权买卖的具体约定，包括土地使用权转让的价格、支付方式、交付时间等内容。4.土地使用权转让审批文件土地使用权转让审批文件包括土地使用权转让申请、审批机关的审批意见等，用以证明土地使用权转让的合法性。5.土地使用权转让的付款凭证土地使用权转让的付款凭证包括银行转账凭证、现金支付凭证等，用以证明乙方已按照合同约定支付土地使用权转让价款。6.土地使用权的交付凭证土地使用权的交付凭证包括土地使用权证照的变更登记、土地的实际交付等，用以证明土地使用权已按照合同约定交付给乙方。7.其他相关文件包括但不限于双方之间的往来函件、会议纪要、补充协议等，用以证明双方在合同履行过程中的沟通和协商。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按照合同约定履行土