2024年二手房买卖协议

2024年二手房买卖标准协议版A版本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3二手房第二条房屋基本信息2.1房屋所有权证号2.2房屋坐落地址2.3房屋结构及面积2.4土地使用权证号2.5土地使用权性质第三条买卖价格及支付方式3.1买卖价格3.2支付方式3.3支付时间第四条房屋交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户时间4.4过户费用第五条房屋质量及维修责任5.1房屋质量保证5.2维修责任范围5.3维修费用承担第六条交易资金监管6.1交易资金金额6.2交易资金监管方式6.3交易资金支付时间第七条违约责任7.1出卖人违约7.2买受人违约7.3违约赔偿金额及方式第八条争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径解决第九条合同的变更与解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件9.3变更与解除的程序第十条双方声明及承诺10.1出卖人声明及承诺10.2买受人声明及承诺第十一条合同的生效、终止与解除11.1合同生效条件11.2合同终止条件11.3合同解除条件第十二条附加条款12.1附加条款内容第十三条双方约定的其他事项13.1其他事项内容第十四条合同附件14.1附件内容清单第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3二手房二手房是指已经发生过一次买卖的住宅，即非首次交易的住宅。第二条房屋基本信息2.1房屋所有权证号甲方持有的房屋所有权证号如下：2.2房屋坐落地址甲方出售的房屋坐落地址如下：2.3房屋结构及面积甲方出售的房屋结构为：房屋建筑面积为平方米，套内建筑面积为平方米。2.4土地使用权证号甲方持有的土地使用权证号如下：2.5土地使用权性质甲方出售的房屋土地使用权性质为：第三条买卖价格及支付方式3.1买卖价格甲乙双方经协商一致，确定房屋的买卖价格为人民币（大写）：元整（小写）：元。3.2支付方式（1）现金支付；（2）银行转账；（3）按揭贷款；（4）其他方式。3.3支付时间乙方应按照本合同约定的付款方式，分阶段支付购房款。具体支付时间如下：（1）签订合同时，乙方支付人民币元整作为定金；（2）办理过户手续时，乙方支付剩余房款的%；（3）房屋交付时，乙方支付剩余房款的%。第四条房屋交付及过户4.1交付时间甲乙双方约定，甲方应在合同签订之日起____日内，将房屋交付给乙方。4.2交付条件（1）房屋所有权转移登记手续已完成；（2）房屋内的所有物品已清理完毕；（3）房屋处于正常可居住状态。4.3过户时间甲乙双方约定，应在签署本合同之日起____日内，共同办理房屋过户手续。4.4过户费用办理房屋过户手续所需的费用由乙方承担，具体费用如下：（1）房产交易手续费：人民币元整；（2）契税：人民币元整；（3）印花税：人民币元整；（4）其他费用：人民币元整。第五条房屋质量及维修责任5.1房屋质量保证甲方保证出售的房屋符合国家关于住宅质量的相关规定，不存在重大质量问题。5.2维修责任范围甲方应对房屋交付后至过户前出现的质量问题承担维修责任。5.3维修费用承担维修费用由甲方承担。如因乙方使用不当造成的损坏，维修费用由乙方承担。第六条交易资金监管6.1交易资金金额本合同的交易资金为人民币（大写）：元整（小写）：元。6.2交易资金监管方式（1）由房地产交易中心进行资金监管；（2）由甲乙双方共同选择一家银行进行资金监管；（3）其他方式。6.3交易资金支付时间交易资金的支付时间按照本合同约定的付款方式进行支付。第八条违约责任8.1出卖人违约甲方违反本合同的约定，乙方有权要求甲方承担违约责任。具体违约赔偿金额和方式如下：（1）甲方未按约定时间交付房屋的，乙方有权要求甲方支付迟延交付违约金，违约金计算方式为：迟延交付天数×购房款总额的万分之五。（2）甲方未按约定价格出售房屋的，乙方有权要求甲方支付差价部分。（3）其他违约行为，按照本合同的约定承担违约责任。8.2买受人违约乙方违反本合同的约定，甲方有权要求乙方承担违约责任。具体违约赔偿金额和方式如下：（1）乙方未按约定时间支付购房款的，甲方有权要求乙方支付迟延付款违约金，违约金计算方式为：迟延付款天数×应付款项总额的万分之五。（2）乙方未按约定履行合同义务的，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金金额为购房款总额的百分之十。（3）其他违约行为，按照本合同的约定承担违约责任。8.3违约赔偿金额及方式违约赔偿金额及方式按照本合同约定的违约责任进行赔偿。第九条争议解决方式9.1双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议。9.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条双方声明及承诺10.1甲方声明及承诺甲方声明本合同所述的房屋为甲方合法所有，不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押贷款等影响本次交易的情况。如因甲方声明不实导致乙方损失的，甲方愿意承担相应的法律责任。10.2乙方声明及承诺乙方声明本合同所述的购房款来源合法，具备完全民事行为能力，如因乙方声明不实导致甲方损失的，乙方愿意承担相应的法律责任。第十一条合同的生效、终止与解除11.1合同生效条件本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同终止条件（1）甲乙双方按照约定完成房屋交付和过户手续；（2）甲乙双方协商一致解除本合同；（3）法律规定的其他终止条件。11.3合同解除条件（1）甲乙双方协商一致解除本合同；（2）因不可抗力导致合同无法履行；（3）法律规定的其他解除条件。第十二条附加条款12.1附加条款内容甲乙双方可以在本合同附件中约定附加条款，附加条款与本合同具有同等法律效力。第十三条双方约定的其他事项13.1其他事项内容甲乙双方可以在本合同中约定其他事项，包括但不限于房屋装修、家具家电赠送等。第十四条合同附件14.1附件内容清单（1）房屋所有权证；（2）土地使用权证；（3）房屋平面图；（4）家具家电清单；（5）其他相关文件。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证附件二：土地使用权证附件三：房屋平面图附件四：家具家电清单附件五：其他相关文件附件一：房屋所有权证详细要求：房屋所有权证必须是合法有效的一卡通，体现房屋的具体信息，包括房屋的坐落地址，房屋的结构及面积，土地使用权证号等。附件二：土地使用权证详细要求：土地使用权证必须是合法有效的证明，体现土地的具体信息，包括土地使用权证号，土地使用权性质等。附件三：房屋平面图详细要求：房屋平面图必须详细体现房屋的结构以及各个房间的布局。附件四：家具家电清单详细要求：家具家电清单必须详细罗列所有随房屋出售的家具和家电，包括家具和家电的名称，数量，新旧程度等信息。附件五：其他相关文件详细要求：其他相关文件包括但不限于房屋交易过程中的所有重要文件，如交易资金监管协议，房屋质量检测报告等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：甲方未按约定时间交付房屋责任认定：甲方应支付迟延交付违约金，违约金计算方式为：迟延交付天数×购房款总额的万分之五。示例说明：如果甲方约定在2024年6月30日前交付房屋，但实际交付时间迟于该日期，甲方应根据实际迟延天数支付违约金。违约行为：乙方未按约定时间支付购房款责任认定：乙方应支付迟延付款违约金，违约金计算方式为：迟延付款天数×应付款项总额的万分之五。示例说明：如果乙方约定在2024年6月30日前支付购房款，但实际支付时间迟于该日期，乙方应根据实际迟延天数支付违约金。说明三：法律名词及解释：法律名词：房屋所有权证解释：房屋所有权证是证明房屋所有权的合法有效证件，体现了房屋的所有权人以及房屋的具体信息。法律名词：土地使用