2024校园综合物业服务协议样本

2024版校园综合物业服务协议样本版A版本合同目录一览第一条综合物业服务概述1.1物业范围与面积1.2服务内容与项目1.3服务标准与质量第二条服务期限与起始日期2.1合同期限2.2服务起始日期第三条双方责任与义务3.1甲方责任与义务3.2乙方责任与义务第四条服务费用与支付4.1服务费用总额4.2服务费用支付方式4.3服务费用调整机制第五条物业管理与维护5.1物业管理机构与人员5.2物业维护与修缮5.3应急预案与处理第六条安全保障与消防6.1安全保障措施6.2消防安全管理6.3安全事故处理第七条环境保护与节能7.1环境保护措施7.2节能管理与措施第八条合同变更与解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件第九条违约责任与赔偿9.1违约行为与责任9.2赔偿金额与方式第十条争议解决与法律适用10.1争议解决方式10.2法律适用与管辖第十一条保密条款11.1保密内容与范围11.2保密期限与义务第十二条合同的签订与生效12.1合同签订程序12.2合同生效条件第十三条合同的终止与解除13.1合同终止条件13.2合同解除程序第十四条其他约定14.1甲方特殊要求14.2乙方服务承诺14.3其他相关事项第一部分：合同如下：第一条综合物业服务概述1.1物业范围与面积1.1.1本合同所涉及的物业范围包括但不限于：教学楼、学生宿舍、食堂、图书馆、体育场馆、行政楼等校园内所有建筑及其附属设施。1.1.2校园综合物业服务的面积为平方米，具体面积以甲方提供的物业清单为准。1.2服务内容与项目1.2.1乙方应提供的服务包括但不限于：物业维修、清洁卫生、安保保卫、设施设备维护、绿化养护、消防管理等。1.2.2乙方应确保各项服务符合国家相关法律法规及行业标准。1.3服务标准与质量1.3.1乙方应按照甲方提供的服务标准及质量要求进行服务，确保服务质量满足甲方需求。1.3.2乙方应定期对服务质量进行自我评估，并向甲方报告评估结果。第二条服务期限与起始日期2.1合同期限本合同自双方签订之日起生效，有效期为年，自合同生效之日起计算。2.2服务起始日期本合同生效后，乙方应于合同生效之日起X个工作日内开始提供服务。第三条双方责任与义务3.1甲方责任与义务3.1.1甲方应提供物业清单，明确物业范围、面积及各项设施设备的具体情况。3.1.2甲方应按照合同约定支付服务费用，并及时对乙方的服务进行评价。3.2乙方责任与义务3.2.1乙方应按照合同约定提供综合物业服务，确保服务质量符合甲方要求。3.2.2乙方应建立健全各项管理制度，确保物业安全、环保、节能等各项指标达到国家相关法律法规及行业标准。第四条服务费用与支付4.1服务费用总额本合同的服务费用总额为元（大写：人民币元整），具体费用根据服务内容、项目及标准另行约定。4.2服务费用支付方式甲方应按照双方约定的支付周期，通过银行转账等方式向乙方支付服务费用。4.3服务费用调整机制如遇国家政策调整、市场物价变动等不可抗力因素，双方可协商调整服务费用。第五条物业管理与维护5.1物业管理机构与人员乙方应设立专门的项目管理团队，负责物业的日常管理工作。项目管理团队的人员配置、职责分工等具体事项另行约定。5.2物业维护与修缮乙方应定期对物业进行维护与修缮，确保各项设施设备正常运行。具体维护修缮计划、周期及费用等另行约定。5.3应急预案与处理乙方应制定应急预案，针对突发事件、安全事故等进行及时处理。应急预案的具体内容另行约定。第六条安全保障与消防6.1安全保障措施乙方应建立健全安全保障制度，确保物业安全。具体安全保障措施另行约定。6.2消防安全管理乙方应按照国家相关法律法规及行业标准，对物业进行消防安全管理。具体消防安全措施另行约定。6.3安全事故处理发生安全事故时，乙方应立即启动应急预案，并及时向甲方报告。安全事故的处理及责任追究等具体事项另行约定。第八条合同变更与解除8.1合同变更条件8.1.1如双方同意，可以书面形式修改或补充本合同的任何条款。8.1.2合同变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。8.2合同解除条件8.2.1在合同有效期内，除非一方严重违反合同规定，否则双方不得单方面解除合同。8.2.2一方严重违反合同规定，另一方有权书面通知解除合同。第九条违约责任与赔偿9.1违约行为与责任9.1.1甲方未按合同约定支付服务费用的，应支付迟延付款的利息，并承担乙方因此产生的其他损失。9.1.2乙方未按合同约定提供服务的，应退还已收取的服务费用，并承担甲方因此产生的其他损失。9.2赔偿金额与方式9.2.1违约方应赔偿对方因此造成的直接经济损失。9.2.2赔偿金额的计算和支付方式由双方另行约定。第十条争议解决与法律适用10.1争议解决方式如合同执行中发生争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2法律适用与管辖本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律，并由合同签订地人民法院管辖。第十一条保密条款11.1保密内容与范围乙方应对在合同执行过程中获得的甲方商业秘密、技术秘密、管理秘密等保密信息予以保密。11.2保密期限与义务保密期限自合同签订之日起算，至合同解除或终止之日起年内有效。第十二条合同的签订与生效12.1合同签订程序本合同自双方签字或盖章之日起成立，并自合同签订之日起X个工作日内生效。12.2合同生效条件第十三条合同的终止与解除13.1合同终止条件本合同在下列情况下终止：合同有效期届满；双方协商一致解除；一方严重违反合同规定，另一方解除；法律规定或双方约定的其他终止条件。13.2合同解除程序合同解除应书面通知对方，并由双方协商确定解除后的处理事项。第十四条其他约定14.1甲方特殊要求甲方可以根据实际情况提出特殊要求，乙方应尽力满足。特殊要求的具体内容另行约定。14.2乙方服务承诺乙方承诺按照合同约定提供优质服务，确保甲方满意度。14.3其他相关事项本合同未涉及的其他事项，由双方另行协商确定。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业清单附件内容：详细列出物业范围、面积、设施设备等信息。附件要求：清单内容应准确无误，不得有遗漏。附件二：服务标准及质量要求附件内容：详细列出乙方应遵守的服务标准及质量要求。附件要求：标准及要求应符合国家相关法律法规及行业标准。附件三：安全管理规定附件内容：详细列出乙方应遵守的安全管理措施及应急预案。附件要求：规定应健全完善，具备可操作性。附件四：环保与节能措施附件内容：详细列出乙方应采取的环保与节能措施。附件要求：措施应符合国家相关法律法规及行业标准。附件五：服务费用明细表附件内容：详细列出服务费用的总额、支付方式、调整机制等信息。附件要求：费用明细表应准确清晰，便于双方查看与管理。附件六：人员配置与管理规定附件内容：详细列出项目管理团队的人员配置、职责分工等信息。附件要求：规定应明确细致，确保物业管理的顺利进行。附件七：特殊要求附件内容：甲方提出的特殊要求。附件要求：特殊要求应具体明确，乙方应尽力满足。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按合同约定支付服务费用。2.乙方未按合同约定提供服务。3.甲方未按约定提供物业清单或提供的清单有误。4.乙方未按约定遵守安全管理规定，导致安全事故发生。5.乙方未按约定采取环保与节能措施，导致环境污染或能源浪费。6.双方未按约定协商解决争议，导致合同无法继续履行。违约责任认定：1.违约方应支付迟延付款的利息，并承担因此产生的其他损失。2.违约方应退还已收取的服务费用，并承担因此产生的其他损失。3.违约方应赔偿对方因此造成的直接经济损失。4.违约方的违约行为导致合同解除的，应支付违约金，并承担因此产生的其他损失。示例说明：如甲方未按合同约定支付服务费用，乙方可以书面形式通知甲方支付，并有权按合同约定收取迟延付款的利息。若甲方持续不支付，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金及因此产生的其他损失。说明三：法律名词及解释：1.合同：本合同是指甲乙双方为明确双方的权利义务，就物业服务事宜达成的书面协议。2.甲方：指拥有物业所有权或经营管理权的当事人。3.乙方：指承担物业服务义务的当事人。4.