2024年度房地产资产交易协议规范

2024年度房地产资产交易协议规范版A版本合同目录一览第一条定义与解释1.1合同各方1.2资产描述1.3交易金额1.4交易方式1.5交易时间第二条合同前提条件2.1合法性2.2合同标的物的权属证明2.3双方的有效授权第三条交易过程3.1资产评估3.2价格谈判3.3签订合同3.4支付定金3.5办理过户手续第四条支付方式与时间4.1支付定金4.2支付交易总价款4.3支付时间及方式第五条违约责任5.1卖方违约5.2买方违约5.3违约赔偿方式第六条争议解决6.1协商解决6.2调解解决6.3法律途径第七条合同的生效、变更与解除7.1合同生效条件7.2合同变更7.3合同解除第八条保密条款8.1保密内容8.2保密期限8.3违约泄露的赔偿第九条强制性规定9.1遵守法律法规9.2不得规避税收9.3合法交易原则第十条附加条款10.1额外费用10.2特殊事项10.3其他约定第十一条合同的份数11.1正本份数11.2副本份数第十二条合同的签署地点与时间12.1签署地点12.2签署时间第十三条合同的履行地点与方式13.1履行地点13.2履行方式第十四条合同的修改与补充14.1修改条件14.2补充条款的效力14.3修改与补充的程序第一部分：合同如下：第一条定义与解释1.1合同各方1.1.2甲方拥有并愿出售位于（房产地址）的房地产资产，乙方愿意购买该资产，并支付相应的价款。1.2资产描述1.2.1甲方所拥有的房地产资产包括（房产详细描述，如建筑结构、面积、土地性质等）。1.2.2乙方购买的房地产资产范围和条件按照本合同的约定。1.3交易金额1.3.1双方约定，本次房地产资产交易的总金额为人民币（大写：____元整），小写：（交易总价）。1.3.2交易总价款的支付方式、支付时间按照本合同第四条的约定执行。1.4交易方式1.4.1本房地产资产交易采用（买卖/转让）方式进行。1.4.2交易过程中，甲乙双方应按照本合同的约定履行各自的权利和义务。1.5交易时间1.5.1本合同自双方签署之日起生效。1.5.2双方应按照本合同的约定，在（规定时间）内完成交易的相关手续。第二条合同前提条件2.1合法性2.1.1本合同的订立、效力、解释、履行和终止，以及争议的解决，均适用中华人民共和国的法律。2.1.2双方应保证本合同的订立和履行符合相关法律法规的规定。2.2合同标的物的权属证明2.2.1甲方应向乙方提供合法有效的房地产权属证明文件，包括但不限于房产证、土地使用权证等。2.2.2甲方应保证所提供的权属证明文件的真实性、合法性。2.3双方的有效授权2.3.1双方代表有权签署本合同，并代表各方履行本合同的义务。2.3.2若代表无权签署本合同，应承担相应的法律责任。第三条交易过程3.1资产评估3.1.1本合同签署前，双方应共同委托具有资质的房地产评估机构对交易资产进行评估。3.2价格谈判3.2.1双方根据评估结果，就交易价格进行充分协商，达成一致后签署本合同。3.2.2价格谈判过程中的通信记录、会议纪要等可作为本合同附件，具有同等法律效力。3.3签订合同3.3.1本合同自双方代表签字盖章之日起生效。3.3.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。3.4支付定金3.4.1双方约定在本合同签署后（规定时间）内，乙方支付甲方定金人民币（大写：____元整），小写：（定金金额）。3.4.2定金支付后，双方按照本合同的约定履行各自的权利和义务。3.5办理过户手续3.5.1双方应在本合同约定的交易总价款支付完毕后，共同办理房地产权属转移登记手续。3.5.2双方应协助对方提供办理过户手续所需的文件和证明材料。第四条支付方式与时间4.1支付定金4.1.1乙方通过（支付方式，如银行转账、现金等）支付定金。4.1.2定金支付的具体时间、地点由双方协商确定。4.2支付交易总价款4.2.1乙方应在本合同约定的交易总价款支付时间内，通过（支付方式）支付交易总价款。4.2.2交易总价款支付的具体时间、地点由双方协商确定。4.3支付时间及方式4.3.1定金及交易总价款的支付时间、方式在本合同约定的相关条款中明确。4.3.2双方应按照本合同的约定，按时、按约定方式支付相应的款项。第五条违约责任5.1卖方违约5.1.1甲方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成乙方损失的，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此造成的损失。5.1.2第八条保密条款8.1保密内容8.1.1双方在履行本合同过程中所获悉的对方的商业秘密、技术秘密、市场信息等，应予以严格保密。8.1.2保密内容的具体范围和保密期限由双方在补充协议中约定。8.2保密期限8.2.1双方同意，本合同项下的保密义务自本合同签署之日起算，至本合同终止或履行完毕之日止。8.2.2如双方另有约定的，从其约定。8.3违约泄露的赔偿8.3.1如一方违反本条第一款的约定，导致保密信息泄露给第三方，泄露方应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给守约方造成的损失。8.3.2违约金的计算方式和赔偿损失的范围由双方在补充协议中约定。第九条强制性规定9.1遵守法律法规9.1.1双方在履行本合同过程中，应严格遵守中华人民共和国的相关法律法规。9.1.2如本合同的任何内容与法律法规相抵触，该内容应被视为无效，但不影响其他条款的效力。9.2不得规避税收9.2.1双方同意，本合同的签署、履行过程中，不得有任何规避税收的行为。9.2.2双方应按照中国的税收法律、法规和政策，按时足额缴纳应纳税款。9.3合法交易原则9.3.1双方应保证本合同的签署、履行遵循合法、公平、公正的原则。9.3.2双方不得利用本合同进行任何非法交易活动。第十条附加条款10.1额外费用10.1.1如在履行本合同过程中发生额外费用，双方应按照本合同的约定分担或支付。10.1.2额外费用的范围、计算方式和支付方式由双方在补充协议中约定。10.2特殊事项10.2.1如本合同的履行过程中出现特殊情况，需要调整合同内容的，双方应协商一致，并签订补充协议。10.2.2补充协议与本合同具有同等法律效力。10.3其他约定10.3.1本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。10.3.2补充协议应采用书面形式，并由双方代表签字盖章。第十一条合同的份数11.1正本份数11.1.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份，均为正本，具有同等法律效力。11.1.2本合同正本份数以外的任何副本，均不得作为法律诉讼的证据。11.2副本份数11.2.2副本份数以外的任何副本，均不得作为法律诉讼的证据。第十二条合同的签署地点与时间12.1签署地点12.1.1本合同于（签署地点）签署。12.1.2签署地点应符合法律法规和双方的要求。12.2签署时间12.2.1本合同于（签署时间）正式签署。12.2.2签署时间应符合法律法规和双方的要求。第十三条合同的履行地点与方式13.1履行地点13.1.1本合同的履行地点为（履行地点）。13.1.2履行地点应符合法律法规和双方的要求。13.2履行方式13.2.1双方应按照本合同的约定，在履行地点以（履行方式）履行各自的义务。13.2.2履行方式应符合法律法规和双方的要求。第十四条合同的修改与补充14.1修改条件14.1.1如本合同的任何条款因法律法规的修改或双方协商一致需要修改，可签订补充协议进行修改。14.1.2修改条件由双方在补充协议中约定。14.2补充条款的效力14.2.1补充协议的条款与本合同具有同等法律效力。14.2.2补充协议的内容不得与本合同相抵触。14.3修改第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房地产权属证明文件附件二：评估报告附件三：交易总价款支付证明附件四：定金支付证明附件五：过户手续相关文件附件六：补充协议附件一：房地产权属证明文件详细要求和说明：房产证土地使用权证房屋所有权转移登记证明其他与房地产权属有关的证明文件附件二：评估报告详细要求和说明：评估机构的资质证明评估报告评估报告附件附件三：交易总价款支付证明详细要求和说明：银行转账凭证现金支付凭证其他交易总价款支付的证明文件附件四：定金支付证明详细要求和说明：银行转账凭证现金支付凭证其他定金支付的证明文件附件五：过户手续相关文件详细要求和说明：过户申请书身份证明文件房产证和土地使用权证原件其他与过户手续有关的文件附件六：补充协议详细要求和说明：补充协议补充协议附件双方代表签字盖章的页份说明二：违约行为及责任认定：违约行为：甲方未按约定时间提供权属证明文件甲方提供的权属证明文件不真实、不合法乙方未按约定时间支付定金或交易总价款乙方未按约定履行交易过程中的其他义务双方未按约定履行保密义务双方未按约定履行强制性规定双方未按约定履行交易过程违约责任认定标准：违约金：按照本合同约定的违约金计算方式和赔偿损失的范围进行赔偿。损失赔偿：根据违约行为导致的具体损失金额进行赔偿，包括但不限于直接经济损失、预期利润等。合同解除：违约行为严重影响到合同的履行，经双方协商一致，可以解除合同。示例说明：甲方未按约定时间提供权属证明文件，导致合同无法履行，乙方有权要求甲方支付违约金，并赔偿因此造成的损失。乙方未按约定时间支付定金，甲方有权拒绝出售房产，并要求乙方支付违约金，并赔偿因此造成的损失。说明三：法律名词及解释：法律名词：房地产权属证明文件：指用以证明房地产权属关系的法律文件，如房产证、土地使用权证等。评估报告：指由具有资质的评估机构出具的，对房地产资产价值进行评估的报告。交易总价款：指双方约定的，乙方购买甲方房地产资产所需支付的总金额。定金：指乙方在本合同签署后支付给甲