2024年修订现有住房交易协议格式

2024年修订版现有住房交易协议格式版A版本合同目录一览1.房屋交易概述1.1房屋位置与性质1.2交易双方1.3交易方式与金额2.房屋状况2.1房屋面积与结构2.2房屋现状2.3附属设施与设备3.交易条件3.1支付方式3.2支付时间3.3过户手续4.税费承担4.1交易税费4.2房屋维修基金4.3其他费用5.交付与入住5.1交付时间5.2入住条件5.3交付物品清单6.房屋转让与出租6.1转让条件6.2出租条件6.3转让或出租所得分配7.违约责任7.1买方违约7.2卖方违约7.3违约金计算方式8.争议解决8.1协商解决8.2调解组织8.3诉讼途径9.合同的变更与解除9.1变更条件9.2解除条件9.3变更与解除的程序10.合同的效力与期限10.1合同生效时间10.2合同有效期10.3合同终止条件11.保密条款11.1保密内容11.2保密期限11.3违约泄露的后果12.附加条款12.1房屋保险12.2房屋维修责任12.3其他约定13.合同附件13.1房屋产权证明13.2交易双方身份证明13.3房屋现状图片14.合同签署14.1签署时间14.2签署地点14.3签字盖章第一部分：合同如下：第一条房屋交易概述1.1房屋位置与性质1.2交易双方甲方（卖方）：姓名：【】身份证号：【】联系方式：【】乙方（买方）：姓名：【】身份证号：【】联系方式：【】1.3交易方式与金额双方约定以【现金/转账】方式进行交易。交易金额为人民币【】（大写：【】元整）。第二条房屋状况2.1房屋面积与结构房屋的结构为【】。房屋实际面积为【】平方米，其中包括【】平方米的居住面积和【】平方米的其他面积（如地下室、车位等）。2.2房屋现状房屋目前处于【】状态，设施设备齐全，包括【】家具、【】电器、【】供暖设备等。房屋内部装修情况为【】。2.3附属设施与设备房屋附属设施包括【】，设备包括【】。第三条交易条件3.1支付方式乙方同意在签署本合同之日起【】日内，向甲方支付人民币【】（大写：【】元整）作为购房款。3.2支付时间乙方应按照本合同约定的支付方式，分【】次支付购房款。具体支付时间为：【】。3.3过户手续双方应共同前往房地产交易中心办理房屋过户手续。过户手续办理时间为：【】。第四条税费承担4.1交易税费双方同意按照中华人民共和国税收法律法规的规定，各自承担应缴纳的交易税费。具体税费包括但不限于契税、个人所得税等。4.2房屋维修基金房屋维修基金为【】元，由【】承担。4.3其他费用其他费用包括但不限于物业费、水电费、燃气费等，由【】承担。第五条交付与入住5.1交付时间甲方应在本合同签订后【】日内，将房屋交付给乙方。交付时，房屋应符合本合同约定的状况。5.2入住条件乙方在收到完整购房款后，有权入住该房屋。入住时，乙方应遵守物业管理规定，维护公共秩序和环境卫生。5.3交付物品清单第六条房屋转让与出租6.1转让条件甲方在未经乙方同意的情况下，不得将房屋转让给第三方。如甲方确需转让，应提前【】天通知乙方，并按照本合同约定的价格给予乙方优先购买权。6.2出租条件甲方在未经乙方同意的情况下，不得将房屋出租给第三方。如甲方确需出租，应提前【】天通知乙方。6.3转让或出租所得分配如甲方将房屋转让或出租，所得收益应按照本合同约定的比例分配给乙方。具体比例为：【】。第八条违约责任8.1买方违约乙方违反本合同的约定，未能按时支付购房款或未能履行其他合同义务的，应向甲方支付违约金。违约金计算方式为：违约金额的【】%。8.2卖方违约甲方违反本合同的约定，未能按时交付房屋或未能履行其他合同义务的，应向乙方支付违约金。违约金计算方式为：违约金额的【】%。8.3违约金支付时间违约方应在违约行为发生后的【】日内，向守约方支付违约金。第九条争议解决9.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议。9.2调解组织如协商不成，双方可向【】申请调解。9.3诉讼途径如调解不成，任何一方均有权向【】人民法院提起诉讼。第十条合同的变更与解除9.1变更条件本合同一经签署，非经双方同意，不得变更。如双方确需变更合同内容，应签订书面变更协议，并经双方签字或盖章确认。9.2解除条件除非法律、法规另有规定，任何一方不得单方面解除本合同。如双方协商一致解除合同，应签订书面解除协议，并经双方签字或盖章确认。9.3变更与解除的程序合同的变更或解除，应遵循法律法规的规定，并由双方签订书面协议。协议经双方签字或盖章后生效。第十一条合同的效力与期限10.1合同生效时间本合同自双方签字或盖章之日起生效。10.2合同有效期本合同的有效期至【】日止。10.3合同终止条件本合同在下列条件全部满足时终止：（1）房屋过户手续办理完毕；（2）乙方支付完购房款；（3）甲方交付房屋给乙方。第十二条保密条款11.1保密内容双方在合同履行过程中获悉的对方商业秘密、技术秘密、财务秘密等，应予以保密。11.2保密期限保密期限为【】年。11.3违约泄露的后果如任何一方违反保密义务，导致对方遭受损失的，违约方应承担相应的赔偿责任。第十三条合同附件13.1房屋产权证明本合同附件中包含房屋所有权证、土地使用权证等相关产权证明文件。13.2交易双方身份证明本合同附件中包含交易双方的身份证复印件。13.3房屋现状图片第十四条合同签署14.1签署时间本合同于【】年【】月【】日签署。14.2签署地点本合同于【】市【】区【】街道【】号【】室签署。14.3签字盖章双方代表在此合同上签字或盖章，以证明本合同的真实性和有效性。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证详细要求：房屋所有权证原件及复印件一份，证明甲方对房屋拥有合法所有权。附件二：土地使用权证详细要求：土地使用权证原件及复印件一份，证明甲方对房屋所在土地的使用权。附件三：交易双方身份证明详细要求：双方身份证原件及复印件各一份，用于证明交易双方的身份。附件四：房屋现状图片详细要求：房屋现状的图片，包括室内外照片，用于直观展示房屋的实际情况。附件五：房屋产权证明文件详细要求：包含房屋所有权证、土地使用权证等相关产权证明文件的复印件。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：买方未能按时支付购房款。责任认定：买方应向甲方支付违约金，违约金计算方式为：违约金额的20%。示例说明：如果买方未能在规定时间内支付购房款，甲方有权要求买方支付违约金，违约金金额为应付款项的20%。违约行为：卖方未能按时交付房屋。责任认定：卖方应向乙方支付违约金，违约金计算方式为：违约金额的20%。示例说明：如果卖方未能在规定时间内交付房屋，乙方有权要求卖方支付违约金，违约金金额为应付款项的20%。说明三：法律名词及解释：1.房屋所有权证：指由国家颁发给房屋所有权人的证明其对房屋拥有合法所有权的证书。2.土地使用权证：指由国家颁发给土地使用权人的证明其对土地拥有使用权的证书。3.契税：指根据中华人民共和国税收法律法规规定，房屋买卖双方应缴纳的税费。4.个人所