2024年上海住宅二手买卖正式协议

2024年上海住宅二手买卖正式协议版A版本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1甲方（卖方）1.2乙方（买方）1.3甲方/乙方指代的住宅物业第二条：住宅物业描述2.1物业地址2.2物业面积2.3物业现状2.4物业所有权证明文件第三条：交易价格与支付方式3.1交易价格3.2定金支付3.3首付款支付3.4贷款事宜3.5支付时间及方式第四条：交易时间及程序4.1签署合同时间4.2产权过户时间4.3物业交付时间4.4交易完成标准第五条：甲方权利与义务5.1物业出售资格5.2物业权属证明5.3物业交付条件5.4协助办理过户手续5.5承诺物业无争议第六条：乙方权利与义务6.1支付交易价格6.2协助办理贷款手续6.3承担过户费用6.4接受物业现状6.5承诺信息真实准确第七条：合同的变更与解除7.1合同变更条件7.2合同解除条件7.3变更或解除合同的程序第八条：违约责任8.1甲方违约责任8.2乙方违约责任8.3违约赔偿方式第九条：争议解决9.1争议解决方式9.2仲裁或诉讼地点9.3仲裁或诉讼时效第十条：其他约定10.1物业过户税费10.2物业维修基金10.3物业管理费10.4合同的副本第十一条：合同的生效11.1合同签署日期11.2合同生效条件第十二条：双方声明12.1甲方声明12.2乙方声明第十三条：附件13.1物业权属证明文件13.2物业现状照片13.3其他重要文件第十四条：签署页14.1甲方签署页14.2乙方签署页（合同结束）第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1甲方（卖方）：指上海置业有限公司，营业执照号：，统一社会信用代码：，地址：上海市区路号，联系电话：X。1.2乙方（买方）：指自然人/法人/其他组织，名称：，统一社会信用代码：，地址：上海市区路号，联系电话：X。1.3甲方/乙方指代的住宅物业：指位于上海市区路号的住宅物业，房屋所有权证号：，物业面积：平方米，物业现状：房屋结构良好，设施齐全。第二条：住宅物业描述2.1物业地址：上海市区路号。2.2物业面积：房屋面积为平方米，土地面积为平方米。2.3物业现状：房屋结构良好，设施齐全，包括、、等。2.4物业所有权证明文件：房屋所有权证号：。第三条：交易价格与支付方式3.1交易价格：本物业的交易价格为人民币万元整（大写：人民币陆拾捌万元整），包括物业购买价格、物业过户税费、物业维修基金等。3.2定金支付：乙方应在签署合同后五个工作日内向甲方支付定金人民币万元整，作为购买本物业的诚意金。3.3首付款支付：乙方应在签署合同后三十个工作日内向甲方支付首付款人民币万元整。3.4贷款事宜：乙方自行解决贷款事宜，并承担相关费用。3.5支付时间及方式：定金及首付款支付方式为银行转账，账户信息为：开户行：银行分行，账号：X。第四条：交易时间及程序4.1签署合同时间：双方于年月日签署本合同。4.2产权过户时间：自签署合同后，甲方应协助乙方办理产权过户手续，过户时间为个工作日。4.3物业交付时间：过户完成后，甲方应将物业交付给乙方，交付时间为个工作日。4.4交易完成标准：物业过户完成后，本合同即告终止。第五条：甲方权利与义务5.1物业出售资格：甲方保证对本物业具有完全的出售资格，无任何权利纠纷。5.2物业权属证明：甲方应向乙方提供合法的物业权属证明文件。5.3物业交付条件：甲方应保证物业在交付时符合本合同约定的现状。5.4协助办理过户手续：甲方应协助乙方办理物业过户手续，提供必要的文件和证明材料。5.5承诺物业无争议：甲方保证对本物业享有完全的所有权，无任何权属纠纷和争议。第六条：乙方权利与义务6.1支付交易价格：乙方应按照本合同约定支付交易价格。6.2协助办理贷款手续：乙方自行解决贷款事宜，并承担相关费用。6.3承担过户费用：乙方应承担物业过户所需的一切费用。6.4接受物业现状：乙方应接受本合同约定的物业现状。6.5承诺信息真实准确：乙方保证提供的个人信息和财务信息真实、准确、完整。第七条：合同的变更与解除7.1合同变更条件：本合同的变更需经双方协商一致，并以书面形式签署。7.2合同解除条件：本合同的解除需经双方协商一致，并以书面形式签署。7.3变更或解除合同的程序：变更或解除合同的程序按照《中华人民共和国合同法》的规定执行。第八条：违约责任8.1甲方违约责任：如甲方违反本合同的任何条款，应承担相应的违约责任。违约金的计算方式为：违约金=交易价格×违约比例。8.2乙方违约责任：如乙方违反本合同的任何条款，应承担相应的违约责任。违约金的计算方式为：违约金=交易价格×违约比例。8.3违约赔偿方式：违约方应向守约方支付违约金，并承担因违约产生的其他费用和损失。第九条：争议解决9.1争议解决方式：双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向物业所在地人民法院提起诉讼。9.2仲裁或诉讼地点：上海市区人民法院。9.3仲裁或诉讼时效：乙方应自知道或应当知道自己的权益受到侵害之日起一年内，向人民法院提起诉讼。第十条：其他约定10.1物业过户税费：双方应按照国家相关法律法规规定，承担物业过户所需缴纳的税费。10.2物业维修基金：物业交付后，乙方应按约定向甲方支付物业维修基金，用于物业的日常维修和保养。10.3物业管理费：物业交付后，乙方应按约定向物业管理公司支付物业管理费。10.4合同的副本：双方各执一份合同副本，具有同等法律效力。第十一条：合同的生效11.1合同签署日期：本合同自双方签字或盖章之日起生效。11.2合同生效条件：本合同自签署之日起，经双方履行完毕合同约定的义务后生效。第十二条：双方声明12.1甲方声明：甲方对本物业享有完全的所有权，无任何权属纠纷和争议。12.2乙方声明：乙方已充分了解本物业的现状，并自愿购买本物业。第十三条：附件13.1物业权属证明文件：房屋所有权证号：。13.2物业现状照片：附上物业现状照片，以证明物业的实际状况。13.3其他重要文件：包括物业过户所需的相关文件和证明。第十四条：签署页14.1甲方签署页：甲方（卖方）：________________________营业执照号：________________________地址：_______________________________联系电话：____________________________签字/盖章：__________________________日期：_______________________________14.2乙方签署页：乙方（买方）：________________________统一社会信用代码：____________________地址：_______________________________联系电话：____________________________签字/盖章：__________________________日期：_______________________________第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证号：。附件二：物业现状照片，应包括房屋外观、内部装修、设施设备等情况的照片。附件三：物业过户所需的相关文件和证明，包括但不限于身份证明、婚姻状况证明、户口本、学历证明、收入证明等。附件四：物业维修基金缴纳证明。附件五：物业过户税费支付证明。附件六：贷款合同及贷款批准文件。附件七：其他重要文件，包括但不限于物业管理制度、业主公约、物业管理费收费标准等。附件的详细要求和说明：附件一：房屋所有权证号，应为本物业的房屋所有权证号，证明甲方对物业享有完全的所有权。附件二：物业现状照片，应真实反映物业的实际状况，包括但不限于房屋外观、内部装修、设施设备等情况。附件三：物业过户所需的相关文件和证明，应齐全且真实有效，包括但不限于身份证明、婚姻状况证明、户口本、学历证明、收入证明等。附件四：物业维修基金缴纳证明，证明乙方已按照约定向甲方支付物业维修基金。附件五：物业过户税费支付证明，证明乙方已按照约定承担物业过户所需缴纳的税费。附件六：贷款合同及贷款批准文件，证明乙方已办理贷款手续并得到贷款批准。附件七：其他重要文件，应包括但不限于物业管理制度、业主公约、物业管理费收费标准等，以便乙方了解物业的管理情况和费用情况。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按照约定时间办理产权过户手续，导致乙方无法按时取得物业所有权。2.甲方提供的物业权属证明文件不真实、不完整，导致乙方物业过户手续。3.甲方未按照约定时间交付物业，导致乙方无法按时入住或使用物业。4.乙方未按照约定时间支付交易价格，导致甲方无法按时收到全额交易价格。5.乙方未按照约定时间办理贷款手续，导致甲方无法按时收到贷款款项。6.乙方未按照约定承担物业过户所需缴纳的税费，导致甲方物业过户手续。违约责任认定标准：1.违约金计算方式为：违约金=交易价格×违约比例。2.违约方应向守约方支付违约金，并承担因违约产生的其他费用和损失。3.违约方应承担因违约导致的合同解除责任，包括但不限于赔偿对方因此产生的损失。示例说明：假设甲方未按照约定时间办理产权过户手续，导致乙方无法按时取得物业所有权，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，并承担因违约产生的其他费用和损失。具体违约金的计算方式为：违约金=交易价格×违约比例。说明三：法律名词及解释：1.合同：本合同是指甲方与乙方之间就物业买卖事宜达成的书面协议。2.甲方：指上海置业有限公司，营业执照号：，统一社会信用代码：，地址：上海市区路号，联系电话：X。3.乙方：指自然人/法人/其他组织，名称：，统一社会信用代码：，地址：上海市区路号，联系电话：X。4.交易价格：本物业的交易价格为人民币万元整（大写：人民币陆拾捌万元整），包括物业购买价格、物业过户税费、物业维修基金等。5.定金：乙方应在签署合同后五个工作日内向甲方支付的定金人民币万元整，作为购买本物业的诚意金。