2024年住宅买卖协议样本

2024年精选住宅买卖协议样本版A版本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3住宅定义与描述第二条：房屋价格与支付方式2.1房屋总价2.2付款方式2.3付款时间第三条：交付与验收3.1交付时间3.2交付条件3.3验收程序第四条：质量保证与保修4.1质量标准4.2保修范围4.3保修期限第五条：产权过户5.1过户时间5.2过户费用5.3过户资料第六条：违约责任6.1出卖人违约6.2买受人违约6.3违约赔偿第七条：争议解决7.1协商解决7.2调解组织7.3诉讼途径第八条：合同的变更与解除8.1变更条件8.2解除条件8.3变更与解除的程序第九条：合同的生效与终止9.1生效条件9.2终止条件9.3合同终止后的处理第十条：其他约定10.1物业管理10.2公共设施10.3相邻关系第十一条：附件11.1房屋平面图11.2付款凭证11.3交付确认书第十二条：合同的份数12.1合同副本数量12.2各方的保存份数第十三条：合同的签订日期13.1合同签订日期第十四条：合同的签订地点14.1合同签订地点第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息出卖人全称：房地产开发有限公司，统一社会信用代码：，地址：市区路号，法定代表人：，联系电话：X。1.2买受人信息买受人全称：，性别：，身份证号码：，地址：市区路号，联系电话：X。1.3住宅定义与描述本合同所指住宅为位于市区路号的房地产开发有限公司开发的小区的套住宅，房屋产权证号：，房屋结构、面积、户型等详见附件一：房屋平面图。第二条：房屋价格与支付方式2.1房屋总价本合同约定住宅成交总价为人民币（大写）：捌佰捌拾捌万捌仟捌佰捌拾捌元整（小写）：88888888.00元，包含房屋本身及相关配套设施的价格。2.2付款方式买受人按下述第2.3条约定时间向出卖人支付房价款。买受人应按下列方式支付房价款：（1）房价款的30%作为首付款，即人民币X元（大写）：X元（小写）：.00元，买受人应于本合同签订之日起5个工作日内，将首付款支付至出卖人指定的银行账户；（2）房价款的70%作为贷款部分，买受人应按照银行的要求申请个人住房贷款，并将贷款合同、贷款凭证等交于出卖人，以便出卖人按照贷款银行的要求进行资金监管；（3）买受人应按照银行的要求提供相关证明材料，并协助出卖人完成贷款申请的相关手续。2.3付款时间买受人应于本合同签订之日起5个工作日内支付首付款，并按照银行的要求申请贷款，贷款审批通过后5个工作日内支付剩余房款。第三条：交付与验收3.1交付时间出卖人应按照合同约定及法律规定，在办理完毕房屋所有权转移登记手续后，将房屋交付给买受人。交付时间为本合同签订之日起个工作日内。3.2交付条件（1）房屋所有权转移登记手续办理完毕；（2）房屋及配套设施符合国家相关质量标准及本合同约定；（3）水、电、燃气、供暖等公共设施正常使用；（4）物业管理公司已进入物业管理状态。3.3验收程序买受人在接收房屋时，应按照本合同约定及法律法规的规定，对房屋进行验收。如买受人认为房屋存在质量问题，应在接收房屋之日起5个工作日内，向出卖人提出书面整改要求。出卖人应在收到整改要求后个工作日内，对存在的问题进行整改。如出卖人未按要求整改，买受人有权要求出卖人支付违约金。第四条：质量保证与保修4.1质量标准出卖人保证其所售房屋及配套设施符合国家相关质量标准及本合同约定。4.2保修范围出卖人应对房屋主体结构、设备设施（包括但不限于水、电、燃气、供暖等）进行保修。保修范围及期限详见附件二：保修范围及期限。4.3保修期限房屋主体结构保修期限为年，设备设施保修期限为年，自房屋交付之日起计算。第五条：产权过户5.1过户时间出卖人应在本合同签订之日起个工作日内，协助买受人办理房屋所有权转移登记手续。5.2过户费用买受人和出卖人应按照法律法规的规定，承担过户所产生的相关费用。具体费用双方协商解决。5.3过户资料买受人和出卖人应按照法律法规的规定，提供办理房屋所有权转移登记手续所需的全部资料。具体资料双方协商解决。第六条：违约责任6.1出卖人违约出卖人未按本合同约定履行义务的，应承担违约责任。违约金为房价款的2%。如出卖人未按本合同约定交付房屋，买受人有权要求解除合同，并要求出卖人支付房价款的20%作为违约金。第八条：合同的变更与解除8.1变更条件任何一方提出变更本合同的，应书面通知对方，并经双方协商一致。变更内容应符合法律法规的规定。8.2解除条件本合同解除的条件如下：（1）双方协商一致解除；（2）因不可抗力导致合同无法履行；（3）法律法规规定的其他解除条件。8.3变更与解除的程序双方同意变更或解除本合同时，应签订书面协议，并办理相关手续。第九条：合同的生效与终止9.1生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2终止条件本合同终止的条件如下：（1）双方履行完毕合同约定的义务；（2）双方协商一致终止；（3）法律法规规定的其他终止条件。9.3合同终止后的处理本合同终止后，双方应按照法律法规的规定和合同约定，处理合同终止后的相关事宜。第十条：其他约定10.1物业管理买受人同意接受出卖人指定的物业管理公司提供的物业管理服务。物业管理公司的管理服务质量应符合国家相关标准和本合同约定。10.2公共设施出卖人应保证公共设施的正常使用，并承担公共设施的维修、养护责任。10.3相邻关系买受人应遵守相邻关系的相关规定，与邻里保持和谐相处。第十一条：附件本合同附件包括房屋平面图、付款凭证、交付确认书等，附件与本合同具有同等法律效力。第十二条：合同的份数本合同一式肆份，双方各执贰份，具有同等法律效力。第十三条：合同的签订日期本合同签订日期为2024年。第十四条：合同的签订地点本合同签订地点为市区路号。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋平面图详细描述房屋的户型、面积、结构、布局等，以及房屋内设施的位置和型号。附件二：付款凭证包括买受人支付房款的银行转账凭证、现金支付凭证等。附件三：交付确认书确认房屋交付的时间、地点、状态等信息。附件四：质量保修卡详细列明房屋及配套设施的保修范围、保修期限以及保修服务提供商的信息。附件五：产权过户申请书包括买受人、出卖人以及相关办理过户所需的证件和文件。附件六：物业管理服务协议详细描述物业管理公司的服务内容、服务标准、服务期限以及服务费用等信息。附件七：公共设施维护协议明确出卖人对公共设施的维护、养护责任以及公共设施的维修基金的使用和管理规定。附件八：相邻关系确认书确认买受人遵守相邻关系的规定，与邻里保持和谐相处。说明二：违约行为及责任认定：1.出卖人未能按照合同约定时间交付房屋或房屋不符合合同约定的质量标准；2.买受人未能按照合同约定时间支付房价款；3.出卖人提供的房屋及配套设施不符合国家相关质量标准或本合同约定；4.出卖人未能按照合同约定协助买受人办理房屋所有权转移登记手续；5.买受人未能按照合同约定接受物业管理公司的服务；6.双方未能按照合同约定履行其他义务。违约责任认定标准：1.违约金为房价款的2%；2.如出卖人未按本合同约定交付房屋，买受人有权要求解除合同，并要求出卖人支付房价款的20%作为违约金；3.买受人和出卖人应按照法律法规的规定，承担过户所产生的相关费用；4.买受人和出卖人应按照法律法规的规定，提供办理房屋所有权转移登记手续所需的全部资料。示例说明：如果出卖人未能在合同约定的时间内交付房屋，买受人可以要求出卖人支付违约金，违约金为房价款的2%。如果出卖人未能按照合同约定交付房屋，买受人有权要求解除合同，并要求出卖人支付房价款的20%作为违约金。说明三：法律名词及解释：1.出卖人：指承担房屋销售义务的当事人。2.买受人：指承担购买房屋义务的当事人。3.