2024建筑工程分包协议讲解笔记

2024版建筑工程分包协议讲解笔记版A版本合同目录一览1.分包工程概述1.1分包工程的范围和内容1.2分包工程的地点和工期1.3分包工程的质量和安全要求2.分包商的义务和责任2.1分包商应承担的义务2.2分包商应遵守的规范和标准2.3分包商应对工程质量问题的责任3.发包人的权利和义务3.1发包人应提供的条件和支持3.2发包人应支付的款项和时间3.3发包人对分包工程的监督和管理4.合同价格和支付方式4.1合同价格的确定和调整4.2支付方式和支付时间的约定4.3价款结算和发票开具的要求5.工程变更和解除合同5.1工程变更的处理程序和方式5.2解除合同的条件和通知程序5.3解除合同后的责任和处理事项6.违约责任6.1分包商的违约行为和责任6.2发包人的违约行为和责任6.3违约责任的具体处理方式7.争议解决和法律适用7.1争议解决的方式和程序7.2适用法律的约定7.3争议解决的费用承担8.一般条款8.1通知和联系的约定8.2保密条款的约定8.3合同的修改和补充9.附录和附件9.1附录内容的描述和编号9.2附件的名称和编号10.签字盖章10.1分包商的签字盖章要求10.2发包人的签字盖章要求11.合同的生效和终止11.1合同生效的条件和时间11.2合同终止的条件和程序12.其他约定12.1双方的其他特殊约定12.2对其他条款的补充和修改13.附件13.1附件的名称和编号13.2附件的内容和效力14.合同的份数和保管14.1合同份数的约定14.2合同的保管和复印件效力第一部分：合同如下：第一条：分包工程概述1.1分包工程的范围和内容分包工程包括建筑工程的设计、施工、材料供应、设备安装、调试、验收等全部或部分工作。具体的工作内容和范围详见附件一。1.2分包工程的地点和工期分包工程地点位于____省/市/县/镇/街道，具体地址详见附件一。工期自合同签订之日起至____年__月__日，具体工期安排详见附件一。1.3分包工程的质量和安全要求分包工程应符合国家、行业和地方的相关标准和规范，满足设计文件和合同要求。分包商应严格按照施工方案和安全操作规程进行施工，确保工程质量和施工安全。第二条：分包商的义务和责任2.1分包商应承担的义务分包商应按照合同约定完成分包工程的各项工作，包括但不限于施工、材料供应、设备安装、调试、验收等。分包商应对分包工程的质量和安全负责，并承担相应的责任和损失。2.2分包商应遵守的规范和标准分包商应遵守国家、行业和地方的相关法律法规、标准和规范，严格按照设计文件和施工方案进行施工，确保分包工程的质量和安全。2.3分包商应对工程质量问题的责任分包商应对分包工程的质量问题承担责任，包括但不限于返工、维修、更换设备材料等。分包商应按照合同约定承担由于质量问题导致的损失和费用。第三条：发包人的权利和义务3.1发包人应提供的条件和支持发包人应提供分包工程施工所需的场地、水源、电源、通讯等基础设施和施工条件。发包人应协助分包商解决施工过程中的相关问题，提供必要的协调和支持。3.2发包人应支付的款项和时间发包人应按照合同约定的付款方式和付款时间支付分包工程的款项。发包人支付款项的前提是分包商按照合同约定完成相应的工程和工作。3.3发包人对分包工程的监督和管理发包人应按照合同约定对分包工程进行监督和管理，确保分包工程按照设计文件和合同要求进行施工。发包人有权要求分包商对施工过程中的问题进行整改，并提出合理化建议。第四条：合同价格和支付方式4.1合同价格的确定和调整合同价格根据分包工程的范围、工作量、材料价格、人工费用等因素确定。合同价格详见附件二。合同价格如需调整，应由双方协商一致，并签订补充协议。4.2支付方式和支付时间的约定发包人应按照合同约定的支付方式和支付时间向分包商支付款项。支付方式可以是现金、银行转账等。支付时间根据工程进度和合同约定确定。4.3价款结算和发票开具的要求分包商应按照合同约定向发包人开具正规发票。价款结算应按照实际完成的工作量和合同约定进行计算。双方应按照约定时间进行价款结算。第五条：工程变更和解除合同5.1工程变更的处理程序和方式如发生工程变更，双方应协商一致，并签订变更协议。工程变更的处理程序和方式详见附件三。5.2解除合同的条件和通知程序合同解除的条件和通知程序详见附件四。合同解除后，分包商应按照合同约定完成剩余的工作，并承担相应的责任和损失。5.3解除合同后的责任和处理事项合同解除后，分包商应按照合同约定向发包人支付违约金或其他相关费用。双方应协商解决合同解除后的其他事项，包括但不限于工程验收、结算、资料移交等。第六条：违约责任6.1分包商的违约行为和责任分包商如违反合同约定，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失、承担额外费用等。具体违约行为和责任详见附件五。6.2发包人的违约行为和责任发包人如违反合同约定，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失、承担额外费用等。具体违约行为和责任详见附件五。6.3违约责任的具体处理方式违约责任的具体处理方式详见附件五。双方应按照合同约定和附件五的规定处理违约事宜。第八条：一般条款8.1通知和联系的约定双方应以书面形式进行通知和联系，如需变更联系方式，应提前通知对方。双方指定的联系人应具有处理相关事务的权限。8.2保密条款的约定双方应对合同内容和与合同有关的保密信息予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。保密期限自合同签订之日起至合同终止或履行完毕之日止。8.3合同的修改和补充合同的修改和补充应由双方协商一致，并以书面形式签订。修改和补充的协议与本合同具有同等法律效力。第九条：附录和附件9.1附录内容的描述和编号附录一：分包工程范围和内容附录二：合同价格明细表附录三：工程变更处理程序和方式附录四：合同解除条件及通知程序附录五：违约行为及责任9.2附件的名称和编号附件一：分包工程设计文件附件二：分包工程施工方案附件三：分包工程材料供应清单附件四：分包工程设备安装调试方案附件五：分包工程验收标准和方法第十条：签字盖章10.1分包商的签字盖章要求分包商应由法定代表人或其授权的代表签字并加盖公章。签字代表应具有处理分包工程相关事务的权限。10.2发包人的签字盖章要求发包人应由法定代表人或其授权的代表签字并加盖公章。签字代表应具有处理分包工程相关事务的权限。第十一条：合同的生效和终止11.1合同生效的条件和时间合同自双方签字盖章之日起生效。合同的生效不代表发包人已同意分包商开始施工，分包商应根据合同约定的工期和进度安排施工。11.2合同终止的条件和程序合同终止的条件和程序详见附件四。合同终止后，分包商应按照合同约定完成剩余的工作，并承担相应的责任和损失。第十二条：其他约定12.1双方的其他特殊约定双方的其他特殊约定详见附件六。附件六应由双方签字盖章，并与本合同具有同等法律效力。12.2对其他条款的补充和修改对其他条款的补充和修改应由双方协商一致，并以书面形式签订。补充和修改的协议与本合同具有同等法律效力。第十三条：附件13.1附件的名称和编号附件六：双方特殊约定13.2附件的内容和效力附件六的内容应详尽明确，双方应严格遵守附件六的约定。附件六的效力与本合同其他条款相同。第十四条：合同的份数和保管14.1合同份数的约定本合同一式两份，双方各执一份。双方应妥善保管合同副本，以确保合同内容的准确性和完整性。14.2合同的保管和复印件效力第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：分包工程范围和内容详细列出分包工程的范围和内容，包括但不限于施工项目、材料供应、设备安装、调试、验收等。附件二：合同价格明细表详细列出合同价格的构成，包括但不限于工程总价、材料费用、人工费用、税费等。附件三：工程变更处理程序和方式详细说明工程变更的处理程序和方式，包括但不限于变更申请、变更批准、变更实施等。附件四：合同解除条件及通知程序详细列出合同解除的条件和通知程序，包括但不限于解除条件、通知方式和时间等。附件五：违约行为及责任详细列出违约行为及责任，包括但不限于分包商和发包人的违约行为，以及相应的违约责任。附件六：双方特殊约定详细列出双方的特殊约定，包括但不限于合同的补充和修改、争议解决方式等。说明二：违约行为及责任认定：分包商的违约行为及责任认定：1.未按照合同约定完成工作：分包商未按照合同约定的工作量和质量要求完成工作，应承担相应的违约责任。2.工程质量问题：分包商施工过程中出现质量问题，应承担修复、更换或赔偿的责任。3.延期交付：分包商未按照合同约定的时间完成工程，应承担延期交付的违约责任。发包人的违约行为及责任认定：1.未按照约定支付款项：发包人未按照合同约定的时间和金额支付款项，应承担违约责任。2.变更工程导致分包商损失：发包人未经过协商一致，单方面变更工程内容，导致分包商损失，应承担赔偿责任。3.提供的施工条件不符合约定：发包人未按照合同约定提供施工条件，导致分包商无法正常施工，应承担违约责任。示例说明：假设分包商未按照合同约定完成施工工作，导致工程延期交付，根据附件五的违约行为及责任，分包商应承担延期交付的违约责任，可能包括支付违约金或赔偿因延期导致的发包人损失。说明三：法律名词及解释：1.分包商：指与发包人签订合同，承担分包工程的施工、材料供应、设备安装、调试、验收等工作的主体。2.发包人：指委托分包商进行分包工程的委托主体，负责提供施工条件、支付款项等。3.合同价格：指双方约定的分包工程的总价，包括材料费用、人工费用、税费等。4.违约金：指一方未履行合同约定的义务，应支付给对方的一种经济赔偿。5.工期：指合同约定的分包工程开始施工到竣工交付的时间段。6.工程质量：指分包工程满足设计文件和合同要求的程度，包括工程的安全、适用、经济、美观等方面。7.违约行为：指一方未履行合同约定的义务或履行不符合约定的行为。本合