2024年上海地区房产交易正式协议

2024年上海地区房产交易正式协议版A版本合同目录一览第一条房产交易概述1.1房产位置与性质1.2房产面积与结构1.3交易双方信息第二条交易价格与支付方式2.1交易价格2.2支付方式2.3支付时间第三条房产过户与登记3.1过户流程3.2过户费用3.3登记手续第四条房产交付与验收4.1交付时间4.2交付条件4.3验收程序第五条房产质量与保修5.1质量标准5.2保修期限5.3维修责任第六条交易双方的权利与义务6.1卖方权利与义务6.2买方权利与义务第七条违约责任与争议解决7.1违约行为7.2违约责任7.3争议解决方式第八条合同的变更与解除8.1变更条件8.2解除条件8.3变更与解除的程序第九条合同的生效与终止9.1生效条件9.2终止条件9.3终止后的处理第十条合同的附则10.1合同的解释10.2合同的修改10.3合同的解除第十一条附件11.1房产证复印件11.2买卖双方身份证明复印件11.3支付凭证复印件第十二条其他约定12.1双方的其他约定第十三条合同签署13.1签署日期13.2签署地点13.3签署人第十四条合同正本与副本14.1合同正本份数14.2合同副本份数14.3合同副本的使用与保管第一部分：合同如下：第一条房产交易概述1.1房产位置与性质1.2房产面积与结构该房产的结构为室厅卫，具体户型图详见附件一。该房产的面积为平方米，其中套内使用面积为平方米，共有个阳台，其中个为封闭式阳台，个为开放式阳台。1.3交易双方信息甲方（卖方）信息：姓名：身份证号码：联系电话：地址：乙方（买方）信息：姓名：身份证号码：联系电话：地址：第二条交易价格与支付方式2.1交易价格该房产的交易价格为人民币元整（大写：人民币元整），包括但不限于房产价值、装修价值、家具家电价值等。2.2支付方式（1）在签署本合同时，乙方支付人民币元整作为定金，定金在乙方逾期付款或乙方中途悔约时，甲方有权没收。（2）自本合同签署之日起日内，乙方应支付人民币元整作为首付款。（3）剩余的交易价款，乙方应按甲方指定的银行账户，以贷款方式支付。2.3支付时间乙方应按照本合同约定的支付方式，分别在签署合同时支付定金，自本合同签署之日起日内支付首付款，剩余价款按贷款银行的要求支付。第三条房产过户与登记3.1过户流程甲乙双方应按照相关法律法规，共同办理房产过户手续。具体流程如下：（1）乙方提交身份证明等相关材料，向甲方所在地房产交易中心申请办理过户手续。（2）甲方应积极配合乙方办理过户手续，提供相关证明材料。（3）房产交易中心审核通过后，乙方应按照约定支付过户费用。3.2过户费用过户费用包括但不限于税费、手续费等，具体费用以政府部门收费标准为准。乙方应在办理过户手续时，按照甲方指定的账户支付过户费用。3.3登记手续甲乙双方应按照相关法律法规，共同办理房产登记手续。具体流程如下：（1）乙方提交身份证明等相关材料，向甲方所在地房产交易中心申请办理登记手续。（2）甲方应积极配合乙方办理登记手续，提供相关证明材料。（3）房产交易中心审核通过后，乙方应按照约定支付登记费用。第四条房产交付与验收4.1交付时间甲方应在本合同约定的交易价格全部支付完毕后，将该房产交付给乙方。交付时间为：自本合同约定的交易价格全部支付完毕之日起日内。4.2交付条件（1）该房产的所有权、使用权及相关权益已转移给乙方。（2）该房产的过户手续已办理完毕。（3）该房产的登记手续已办理完毕。4.3验收程序乙方应在房产交付后日内，对该房产进行验收。如乙方发现房产存在质量问题，甲方应在接到乙方通知后日内，按照本合同第六条的约定进行维修。第五条房产质量与保修5.1质量标准甲方保证该房产符合国家关于住宅建设的相关法律法规及标准，不存在影响住宅使用安全的质量问题。5.2保修期限自房产交付之日起，甲方对该房产的保修期限为年。5.3维修责任在保修期限内，如该房产出现质量问题，甲方应承担维修责任。如因乙方使用不当导致房产损坏，甲方不承担维修责任。第六条交易双方的权利与义务6.1卖方权利与义务（1）甲方应保证该房产的权属清晰，无任何抵押、查封等权利瑕疵。（2）甲方应按照本合同约定的时间和条件，将该房产交付给乙方。（3）甲方应按照本合同约定的保修期限，对该房产的质量问题承担维修责任。6.2买方权利与义务（1）乙方应按照本合同约定的时间和条件，支付交易价款。（2）乙方应按照本合同约定的第八条违约责任与争议解决8.1违约行为双方同意，如一方违约，应承担违约责任。违约行为包括但不限于：（1）未按本合同约定的时间和条件支付交易价款。（2）未按本合同约定的时间和条件交付房产。（3）未按本合同约定的保修期限承担维修责任。8.2违约责任违约方应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本合同交易价款的2%。如违约行为给守约方造成损失的，违约方还应赔偿守约方的实际损失。8.3争议解决方式双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地的人民法院提起诉讼。第九条合同的变更与解除9.1变更条件双方同意，本合同的变更应书面签署，并经双方协商一致。9.2解除条件双方同意，本合同的解除应书面签署，并经双方协商一致。9.3变更与解除的程序双方应按照本合同约定的变更和解除条件，书面签署变更或解除协议，并报送相关政府部门进行备案。第十条合同的生效与终止10.1生效条件本合同自双方签署之日起生效。10.2终止条件本合同在双方履行完毕后终止。10.3终止后的处理本合同终止后，双方应按照本合同约定，办理相关手续，包括但不限于房产过户、登记等。第十一条附件11.1房产证复印件11.2买卖双方身份证明复印件11.3支付凭证复印件第十二条其他约定双方对本合同的理解和履行均应遵循诚实信用原则，如有其他约定，双方应书面确认。第十三条合同签署13.1签署日期：2024年13.2签署地点：上海市区街道号13.3签署人：甲方（签名）：，乙方（签名）：第十四条合同正本与副本14.1合同正本份数：一式两份14.2合同副本份数：一式两份14.3合同副本的使用与保管：双方各执一份，具有同等法律效力。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房产证复印件说明：房产证复印件应清晰展示房产的权属信息，包括房产的坐落、面积、结构、所有权人等。本附件应由甲方提供，并确保复印件与原件一致。附件二：买卖双方身份证明复印件说明：身份证明复印件应清晰展示买卖双方的身份信息，包括姓名、性别、出生日期、身份证号码等。本附件应由买卖双方各自提供，并确保复印件与原件一致。附件三：支付凭证复印件说明：支付凭证复印件应清晰展示交易价款的支付情况，包括支付金额、支付时间、支付方式等。本附件应由乙方提供，并确保复印件与原件一致。说明二：违约行为及责任认定：1.未按本合同约定的时间和条件支付交易价款示例：乙方应在签署合同时支付定金，若乙方未能按时支付定金，则构成违约。2.未按本合同约定的时间和条件交付房产示例：甲方应在房产过户手续办理完毕后日内将房产交付给乙方，若甲方未能按时交付房产，则构成违约。3.未按本合同约定的保修期限承担维修责任示例：甲方保证房产在保修期限内不存在影响住宅使用安全的质量问题，若甲方未能在保修期限内对房产的质量问题进行维修，则构成违约。说明三：法律名词及解释：1.房产：指位于上海市区街道号室的不动产，包括房屋和土地。2.交易价款：指乙方按照本合同约定支付给