2024年沈阳二手房产买卖协议

2024年版沈阳二手房产买卖协议版A版本合同目录一览第一条：房屋基本信息1.1房屋地址1.2房屋面积1.3房屋户型1.4房屋楼层1.5建造年份第二条：买卖双方基本信息2.1卖方信息2.2买方信息第三条：房屋交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间第四条：房屋过户手续及费用4.1过户手续4.2过户费用第五条：房屋交付时间及条件5.1交付时间5.2交付条件第六条：房屋质量及维修责任6.1房屋质量6.2维修责任第七条：房屋交易过程中的争议解决方式第八条：违约责任第九条：合同的变更和解除第十条：合同的生效、终止和解除第十一条：其他约定第十二条：附件第十三条：签字盖章第十四条：日期第一部分：合同如下：第一条：房屋基本信息1.1房屋地址：辽宁省沈阳市X区X街道X号。1.2房屋面积：房屋建筑面积为X平方米，其中套内建筑面积为X平方米，共有分摊面积为X平方米。1.3房屋户型：房屋户型为X室X厅X卫。1.4房屋楼层：房屋位于第X层，总楼层为X层。1.5建造年份：房屋建造年份为年。第二条：买卖双方基本信息2.1卖方信息：卖方（甲方）：名称（或姓名）：X地址：X联系方式：X法定代表人（或自然人）：X证件类型：X证件号码：X2.2买方信息：买方（乙方）：名称（或姓名）：X地址：X联系方式：X法定代表人（或自然人）：X证件类型：X证件号码：X第三条：房屋交易价格及支付方式3.1交易价格：双方确认，本房屋的交易价格为人民币（大写）：玖佰玖拾玖万玖仟玖佰玖拾玖元整（小写）：￥9999999.99元。3.2支付方式：买方应通过银行转账、支票等方式将交易价格支付至卖方指定的银行账户。3.3支付时间：买方应在本合同签订之日起七个工作日内完成支付。第四条：房屋过户手续及费用4.1过户手续：卖方应协助买方完成房屋过户手续，包括但不限于提供相关证件、资料等。4.2过户费用：过户费用包括但不限于税费、手续费等，由买方承担。具体费用双方可协商确定。第五条：房屋交付时间及条件5.1交付时间：卖方应在本合同签订之日起X个工作日内，将房屋交付给买方。（1）房屋所有权转移登记手续已完成；（2）房屋内的所有物品已搬离；（3）房屋处于正常使用状态，无重大质量问题；（4）房屋钥匙已交付给买方。第六条：房屋质量及维修责任6.1房屋质量：本合同签订前，卖方应向买方如实说明房屋的质量状况。如房屋存在质量问题，卖方应承担相应的维修责任。6.2维修责任：卖方应对房屋在交付后出现的质量问题负责维修，包括但不限于结构安全、设备设施、水电燃气等。维修费用由卖方承担。第七条：房屋交易过程中的争议解决方式双方在履行本合同过程中如发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条：违约责任8.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同交易价格的10%。8.2违约方应承担因违约所产生的相关费用，包括但不限于诉讼费、律师费等。第九条：合同的变更和解除9.1本合同的变更和解除应经双方协商一致，并书面确认。9.2合同变更或解除后，双方应按照变更或解除的内容履行相应的义务。第十条：合同的生效、终止和解除10.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2在房屋交付完毕、过户手续办理完毕且交易价格支付完毕后，本合同终止。10.3合同终止后，双方的权利义务随之终止。第十一条：其他约定11.1双方应遵守国家的法律法规，不得利用本合同从事非法活动。11.2本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。11.3本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第十二条：附件本合同附件包括但不限于房屋所有权证、房屋土地使用权证、房屋装修情况说明等。第十三条：签字盖章本合同经甲乙双方签字（或盖章）后生效。第十四条：日期本合同签订日期为2024年。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋所有权证：证明卖方对房屋拥有所有权的法律文件，由相关部门颁发。2.房屋土地使用权证：证明卖方对房屋所占土地拥有使用权的法律文件，由相关部门颁发。3.房屋装修情况说明：详细描述房屋的装修情况，包括装修时间、装修风格、使用的材料等。4.房屋产权清晰证明：证明房屋产权无争议、无抵押、无查封等法律文件。5.房屋交易税费清单：详细列明房屋交易过程中产生的税费，包括契税、印花税等。6.房屋过户手续费用清单：详细列明房屋过户所需支付的手续费用，包括过户费、登记费等。7.房屋质量检测报告：证明房屋质量符合国家标准的检测报告，由具有资质的检测机构出具。8.房屋钥匙交接确认单：确认卖方已将房屋钥匙交付给买方的法律文件。9.房屋交付确认单：确认房屋已按照约定条件交付给买方的法律文件。10.交易价格支付凭证：证明买方已按照约定支付交易价格的支付凭证，如银行转账凭证、支票等。说明二：违约行为及责任认定：1.卖方未按照约定时间交付房屋，属于违约行为。违约责任为支付违约金，违约金为本合同交易价格的10%。2.卖方未按照约定条件交付房屋，属于违约行为。违约责任为支付违约金，违约金为本合同交易价格的10%。3.卖方提供的房屋质量不符合国家标准，属于违约行为。违约责任为支付违约金，违约金为本合同交易价格的10%，并承担维修责任。4.买方未按照约定时间支付交易价格，属于违约行为。违约责任为支付违约金，违约金为本合同交易价格的10%。5.买方未按照约定条件接收房屋，属于违约行为。违约责任为支付违约金，违约金为本合同交易价格的10%。6.任何一方未履行本合同约定的其他义务，属于违约行为。违约责任为支付违约金，违约金为本合同交易价格的10%。示例说明：如果卖方未能在约定时间内交付房屋，则应支付给买方违约金，违约金金额为交易价格的10%，即9999999.99元的10%，为99999.99元。说明三：法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋所有人依法对房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。2.房屋土地使用权：指房屋所有人依法对房屋所占土地享有使用权的权利。3.过户手续：指将房屋所有权从卖方名下转移到买方名下的法定程序。4.违约金：指一方违约时，按照