2024年度房地产合作公司协议范本

2024年度房地产合作公司协议范本版A版本合同目录一览第一条合作事项1.1房地产项目开发1.2房地产销售代理1.3房地产物业管理第二条合作双方的权利和义务2.1合作方的权利2.2合作方的义务第三条合作期限3.1项目开发合作期限3.2销售代理合作期限3.3物业管理合作期限第四条合作利润分配4.1项目开发利润分配4.2销售代理利润分配4.3物业管理利润分配第五条合作投资5.1项目开发投资5.2销售代理投资5.3物业管理投资第六条合作项目的范围和地点6.1项目范围6.2项目地点第七条合作方式的确定7.1项目开发方式7.2销售代理方式7.3物业管理方式第八条合作过程中的协调和沟通8.1协调机制8.2沟通渠道第九条违约责任9.1合作方违约的情形9.2违约责任的承担方式第十条合同的解除和终止10.1合同解除的情形10.2合同终止的情形第十一条争议解决方式11.1争议解决方式的选择11.2争议解决机构的确定第十二条合同的生效、修改和解除12.1合同的生效条件12.2合同的修改12.3合同的解除第十三条保密条款13.1保密信息的定义13.2保密信息的保护期限13.3保密信息的泄露责任第十四条其他条款14.1法律适用14.2合同的适用范围14.3合同的附件第一部分：合同如下：第一条合作事项1.1房地产项目开发1.1.1合作公司甲方负责项目的投资、规划、设计、报批等前期工作。1.1.2合作公司乙方负责提供技术支持，协助甲方完成项目的前期工作。1.2房地产销售代理1.2.1合作公司甲方授权乙方作为其在项目所在地的唯一销售代理。1.2.2合作公司乙方负责项目的销售工作，包括策划、推广、销售等。1.3房地产物业管理1.3.1合作公司甲方负责项目的物业管理，包括安保、保洁、设备维护等。1.3.2合作公司乙方负责提供物业管理的技术支持和服务指导。第二条合作双方的权利和义务2.1合作方的权利2.1.1合作公司甲方有权对项目的开发、销售、物业管理等工作进行监督和指导。2.1.2合作公司乙方有权按照合同约定获得利润分成和费用补偿。2.2合作方的义务2.2.1合作公司甲方有义务按照合同约定投资项目，并承担项目开发的风险。2.2.2合作公司乙方有义务按照合同约定提供技术支持和服务，并协助甲方完成项目的工作。第三条合作期限3.1项目开发合作期限为自合同签订之日起至项目土地使用权证办理完毕之日止。3.2销售代理合作期限为自合同签订之日起至项目全部物业销售完毕之日止。3.3物业管理合作期限为自项目交付使用之日起至物业合同到期之日止。第四条合作利润分配4.1项目开发利润分配4.1.1项目开发利润按照甲乙双方的出资比例进行分配。4.2销售代理利润分配4.2.1销售代理利润按照甲方实际销售收入的一定比例进行分配。4.3物业管理利润分配4.3.1物业管理利润按照甲方实际收取物业费收入的一定比例进行分配。第五条合作投资5.1项目开发投资5.1.1甲方应按照合同约定向项目投资，投资金额不低于项目总投资的50%。5.2销售代理投资5.2.1乙方应按照合同约定向销售代理工作投入必要的宣传和推广费用。5.3物业管理投资5.3.1甲方应按照合同约定向物业管理投入必要的设备和人员费用。第六条合作项目的范围和地点6.1项目范围6.1.1合作项目为位于市区路的住宅小区，占地面积平方米。6.2项目地点6.2.1项目地点为市区路，具体位置详见附件一。第八条合作过程中的协调和沟通8.1协调机制8.1.1甲乙双方应建立定期协调会议机制，共同讨论项目的进展、问题及解决方案。8.1.2甲乙双方应建立项目专项协调小组，负责项目的日常协调和沟通工作。8.2沟通渠道8.2.1甲乙双方应通过电子邮件、电话、传真等方式保持日常沟通。8.2.2重大事项应及时通知对方，并通过书面形式进行确认。第九条违约责任9.1合作方违约的情形9.1.1甲方未按照合同约定投资项目的，视为违约。9.1.2乙方未按照合同约定提供技术支持和服务，或协助甲方完成项目的，视为违约。9.2违约责任的承担方式9.2.1违约方应向守约方支付违约金，违约金的计算方式详见附件二。9.2.2违约方应承担因违约产生的其他相关费用，如律师费、诉讼费等。第十条合同的解除和终止10.1合同解除的情形10.1.1甲乙双方协商一致，可以解除合同。10.1.2因不可抗力导致合同无法履行，双方均可解除合同。10.2合同终止的情形10.2.1项目开发完成后，合同自然终止。10.2.2甲乙双方提前终止合同，需书面通知对方，并经对方同意。第十一条争议解决方式11.1争议解决方式的选择11.1.1甲乙双方应通过协商解决合同争议。11.1.2若协商不成，任何一方均可向项目所在地的人民法院提起诉讼。11.2争议解决机构的确定11.2.1诉讼案件由项目所在地人民法院管辖。第十二条合同的生效、修改和解除12.1合同的生效条件12.1.1合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。12.1.2合同的生效需经甲方董事会批准，乙方董事会确认。12.2合同的修改12.2.1合同的修改需甲乙双方协商一致，并以书面形式进行。12.2.2合同的修改不得与法律法规相抵触。12.3合同的解除12.3.1合同解除需甲乙双方书面同意，并注明解除原因和日期。第十三条保密条款13.1保密信息的定义13.1.1保密信息指合同履行过程中双方交换的商务信息、技术信息和其他商业秘密。13.2保密信息的保护期限13.2.1保密信息的保护期限为合同终止后五年。13.3保密信息的泄露责任13.3.1如一方泄露保密信息，泄露方应承担相应的法律责任。第十四条其他条款14.1法律适用14.1.1本合同适用中华人民共和国法律。14.2合同的适用范围14.2.1本合同适用于甲乙双方在合同约定范围内的所有合作项目。14.3合同的附件14.3.1本合同附件包括附件一：项目地点示意图，附件二：违约金计算方式，附件三：合同解除协议。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：项目地点示意图附件二：违约金计算方式附件三：合同解除协议附件一：项目地点示意图详细要求和说明：本附件应详细标注合作项目的具体位置、范围和周边环境等。示意图应包括项目用地、建筑物、配套设施等详细信息，以便双方准确了解项目实际情况。附件二：违约金计算方式详细要求和说明：本附件应明确违约金的计算公式和方法，包括计算基数、比例和计算期限等。违约金计算方式应公平合理，确保双方权益。附件三：合同解除协议详细要求和说明：本附件应详细列明合同解除的条件、程序和后续处理事项。合同解除协议应明确双方在解除合同后的权利和义务，以及可能的违约责任。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照合同约定投资项目的。2.乙方未按照合同约定提供技术支持和服务，或协助甲方完成项目的。3.甲方未按约定时间完成项目开发或报批工作的。4.乙方未按约定时间完成销售代理工作或物业管理的。5.双方未履行合同约定的沟通、协调义务的。违约责任认定标准：1.违约金：根据附件二中的违约金计算方式，违约方应支付给对方违约金。2.损失赔偿：守约方因违约行为遭受的实际损失，由违约方予以赔偿。3.合同解除：严重违约行为导致合同无法履行，双方协商一致可解除合同。示例说明：若甲方未按照合同约定投资项目，甲方应支付违约金，并赔偿乙方因未能按时完成项目而遭受的实际损失。具体金额根据附件二中的违约金计算方式确定。说明三：法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。2.违约金：指一方未履行合同约定义务时，应支付给另一方的金钱赔偿。3.损失赔偿：指因违约行为导致守约方遭受的实际损失，由违约方予以赔偿。4.物业管理：指对房地产项目进行日常维护、管理和服务的工作。5.销售代理：指乙方作为甲方在项目所在地的唯一销售代理，负责项