二手房交易贷款协议2024年

二手房交易贷款协议2024年版版A版本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3贷款银行1.4二手房1.5交易价格1.6贷款金额第二条合同标的及描述2.1二手房描述2.2权利瑕疵承诺2.3房屋交付时间及方式第三条贷款事项3.1贷款申请3.2贷款审批3.3贷款期限3.4还款方式3.5贷款利率第四条交易价格及支付4.1交易价格4.2支付方式4.3支付时间第五条买受人义务5.1配合办理贷款手续5.2按时还款5.3房屋维护及保险第六条出卖人义务6.1保证房屋权利6.2协助办理过户手续6.3配合买受人办理贷款手续第七条违约责任7.1出卖人违约7.2买受人违约7.3贷款银行违约第八条争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4诉讼解决第九条合同的变更和解除9.1合同变更9.2合同解除第十条合同的生效、终止和延续10.1合同生效10.2合同终止10.3合同延续第十一条附加条款11.1房屋交易税费11.2贷款保险11.3房屋装修及改造第十二条保密条款12.1保密内容12.2保密期限12.3违约责任第十三条法律适用及争议解决13.1法律适用13.2争议解决第十四条其他约定14.1合同的书面形式14.2合同的修改和补充14.3合同的送达14.4双方约定的其他事项第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3贷款银行1.4二手房二手房是指甲方出售的已有一次买卖记录的住宅，符合国家和地方规定的交易条件。1.5交易价格交易价格是指甲乙双方约定的乙方购买二手房所需支付的金额，包括房屋价款、交易手续费等。1.6贷款金额贷款金额是指丙方同意向乙方提供的购房贷款额度，不得超过交易价格的一定比例。第二条合同标的及描述2.1二手房描述二手房位于_______（地址），房屋结构为_______，建筑面积为_______平方米，房屋所有权证号为_______，土地使用权证号为_______。房屋及其附属设施的具体情况见附件。2.2权利瑕疵承诺甲方承诺，其对房屋享有完全的所有权，不存在任何权利纠纷、抵押、租赁等影响乙方合法权益的情况。如因房屋权利瑕疵导致乙方损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。2.3房屋交付时间及方式甲方应在本合同签订后_______个工作日内，将房屋及其附属设施交付给乙方。交付方式为_______（直接交付/过户交付）。第三条贷款事项3.1贷款申请乙方应按照丙方的要求，向丙方提交贷款申请，并提供真实的个人信息、财务状况及工作情况等。3.2贷款审批丙方应在收到乙方贷款申请后_______个工作日内，完成贷款审批。如审批通过，丙方应向乙方发放贷款。3.3贷款期限贷款期限为_______年，自贷款发放之日起计算。3.4还款方式乙方应按照丙方的规定，采取_______（等额本息/等额本金/按期还息到期还本）的还款方式进行还款。3.5贷款利率贷款利率为_______%，按照_______（年利率/月利率）计算。第四条交易价格及支付4.1交易价格交易价格为人民币_______元（大写：_________________________元整）。4.2支付方式乙方应按照本合同约定，采取_______（现金支付/转账支付/贷款支付）的方式支付交易价格。4.3支付时间乙方应在贷款审批通过后，与甲方约定支付时间，并按照约定支付交易价格。第五条买受人义务5.1配合办理贷款手续乙方应按照甲丙双方的要求，配合办理贷款手续，提供所需的证件、资料等。5.2按时还款乙方应按照丙方的规定，按时还款，确保贷款的正常回收。5.3房屋维护及保险乙方应负责房屋的日常维护、保养及保险事宜，确保房屋及自身利益。第六条出卖人义务6.1保证房屋权利甲方应对房屋享有完全的所有权，保证房屋不存在任何权利纠纷、抵押、租赁等影响乙方合法权益的情况。6.2协助办理过户手续甲方应协助乙方办理房屋过户手续，提供必要的证件、资料等。6.3配合买受人办理贷款手续甲方应配合乙方及丙方办理贷款手续，提供所需的证件、资料等。第七条违约责任7.1出卖人违约甲方如违反本合同的约定，导致乙方损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。7.2买受人违约乙方如违反本合同的约定，导致甲方或丙方损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。7.3贷款银行违约丙方如违反本合同的约定，导致甲方或乙方损失的，丙方应承担相应的赔偿责任。第八条争议解决8.1协商解决甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。8.2调解解决如协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。8.3仲裁解决如调解不成，甲乙双方同意将争议提交_______仲裁委员会仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。8.4诉讼解决如仲裁不成，甲乙双方同意向合同签订地的人民法院提起诉讼。第九条合同的变更和解除9.1合同变更本合同的变更必须经甲乙双方协商一致，并以书面形式作出。9.2合同解除甲乙双方同意，在履行本合同过程中，如发生不可抗力等法律规定的情形，导致合同无法履行，任何一方均有权解除本合同。第十条合同的生效、终止和延续10.1合同生效本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同终止本合同在甲乙双方履行完毕全部义务后终止。10.3合同延续本合同期满后，如甲乙双方愿意继续合作的，可签订新的合同，予以延续。第十一条附加条款11.1房屋交易税费甲乙双方应按照国家和地方的规定，承担房屋交易过程中的税费。11.2贷款保险乙方应根据丙方的要求，购买贷款保险，保险费用由乙方承担。11.3房屋装修及改造乙方如需对房屋进行装修或改造，应取得甲方书面同意，并遵守相关法律法规。第十二条保密条款12.1保密内容甲乙双方应对本合同的内容和签订过程中的信息予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。12.2保密期限保密期限自本合同生效之日起算，至本合同终止或履行完毕之日止。12.3违约责任如甲乙双方违反保密条款，导致对方损失的，应承担相应的赔偿责任。第十三条法律适用及争议解决13.1法律适用本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。13.2争议解决如本合同的任何条款与法律、法规相抵触，该条款将按法律、法规的规定执行，但不影响其他条款的效力。第十四条其他约定14.1合同的书面形式本合同一式肆份，甲乙双方各执壹份，丙方执贰份，具有同等法律效力。14.2合同的修改和补充本合同的修改和补充必须以书面形式作出，经甲乙双方和丙方签字（或盖章）后生效。14.3合同的送达甲乙双方和丙方同意，本合同及本合同的修改、补充均可通过邮寄、传真或电子邮件等方式送达。14.4双方约定的其他事项甲乙双方和丙方就本合同项下的其他事项达成一致的，可签订附件或补充协议。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件附件二：土地使用权证复印件附件三：房屋附属设施清单附件四：房屋现状照片附件五：贷款申请表附件六：贷款合同附件七：房屋交易税费清单附件八：装修改造方案及费用预算附件九：房屋保险单复印件附件十：房屋过户手续清单附件一：房屋所有权证复印件说明：本附件为甲方提供的房屋所有权证复印件，作为本合同的有效附件，用于证明甲方对房屋享有完全的所有权。附件二：土地使用权证复印件说明：本附件为甲方提供的土地使用权证复印件，作为本合同的有效附件，用于证明甲方对土地的使用权。附件三：房屋附属设施清单说明：本附件详细列出了房屋附属设施的名称、型号、数量等信息，作为本合同的有效附件，用于确认房屋附属设施的权属和状况。附件四：房屋现状照片说明：本附件为甲方提供的房屋现状照片，作为本合同的有效附件，用于直观反映房屋的真实状况。附件五：贷款申请表说明：本附件为乙方按照丙方要求填写的贷款申请表，作为本合同的有效附件，用于申请购房贷款。附件六：贷款合同说明：本附件为丙方与乙方签订的贷款合同，作为本合同的有效附件，用于约定贷款的金额、期限、利率等事项。附件七：房屋交易税费清单说明：本附件详细列出了房屋交易过程中应缴纳的税费项目、金额等信息，作为本合同的有效附件，用于确认交易税费的承担方和金额。附件八：装修改造方案及费用预算说明：本附件为乙方提供的装修改造方案及费用预算，作为本合同的有效附件，用于约定装修改造的范围、标准和费用。附件九：房屋保险单复印件说明：本附件为乙方购买的房屋保险单复印件，作为本合同的有效附件，用于证明乙方已按照丙方的要求购买了贷款保险。附件十：房屋过户手续清单说明：本附件详细列出了房屋过户过程中所需提交的证件、资料和办理流程，作为本合同的有效附件，用于指导甲乙双方办理过户手续。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定：示例说明：如甲方未按照本合同约定将房屋交付给乙方，甲方应承担延迟交付的违约责任，具体违约金计算方式见本合同第七条。2.乙方违约行为及责任认定：示例说明：如乙方未按照本合同约定按时还款，乙方应承担逾期还款的违约责任，具体违约金计算方式见本合同第七条。3.丙方违约行为及责任认定：示例说明：如丙方未按照本合同约定审批贷款或发放贷款，丙方应承担延迟审批或发放的违约责任，具体违约金计算方式见本合同第七条。说明三：法律名词及解释：1.二手房：指已有一次买卖记录的住宅，符合国家和地方规定的交易条件。2.所有权证