终止商铺租赁合同应注意的问题解析

终止商铺租赁合同应注意的问题解析合同编号：__________甲方（出租方）：乙方（承租方）：鉴于甲乙双方于____年____月____日签订的《商铺租赁合同》（合同编号：__________），双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，经过友好协商，就终止该合同事宜达成如下协议：一、终止合同1.1本合同终止日期为____年____月____日。1.2自终止之日起，甲乙双方不再享有合同约定的权利和承担合同约定的义务。1.3甲乙双方应按照本协议约定的方式处理合同终止后的相关事宜。二、终止合同后的处理2.1乙方应在本协议签订后____个工作日内，将租赁商铺返还给甲方，并保证商铺内设施、设备、装修等完好无损，如有损坏，乙方应按原价赔偿。2.2乙方应在本协议签订后____个工作日内，向甲方支付合同终止前的租金、物业管理费等相关费用。2.3甲方应在本协议签订后____个工作日内，向乙方退还已收取的押金人民币____元（大写：_________________________元整）。2.4甲乙双方互不追究对方在合同履行过程中的违约责任。三、保密条款3.1甲乙双方应对本协议的内容和签订过程予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。3.2甲乙双方违反保密条款的，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。四、法律适用及争议解决4.1本协议的签订、履行、终止、解除及解释等事项，适用中华人民共和国法律。4.2凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，甲乙双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。五、其他约定5.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。5.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（出租方）：______________________乙方（承租方）：______________________签订日期：____年____月____日一、附件列表：1.商铺租赁合同2.甲方（出租方）工商登记证明3.乙方（承租方）工商登记证明4.租赁商铺的房产证复印件5.押金收据6.租金支付凭证7.物业管理费支付凭证8.商铺交接单9.商铺返还证明10.损失赔偿计算公式二、违约行为及认定：1.乙方未按约定时间支付租金，视为违约。2.乙方未按约定时间返还商铺，视为违约。3.乙方未按约定处理商铺内设施、设备、装修等，视为违约。4.甲方未按约定时间退还押金，视为违约。5.甲方未按约定时间支付违约金，视为违约。6.甲乙双方未按约定履行保密义务，视为违约。三、法律名词及解释：1.出租方：指提供商铺供承租方使用的当事人。2.承租方：指租赁出租方提供商铺的当事人。3.租金：指承租方按照合同约定支付给出租方的费用。4.物业管理费：指商铺物业管理公司收取的费用。5.违约金：指违约方按照合同约定支付给守约方的赔偿金。6.押金：指承租方为保证履行合同约定而支付给出租方的费用。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.乙方延迟支付租金：甲方可以催告乙方在规定时间内支付租金，逾期未支付的，甲方有权解除合同。2.乙方延迟返还商铺：甲方可以催告乙方在规定时间内返还商铺，逾期未返还的，甲方有权解除合同。3.乙方未按约定处理商铺内设施、设备、装修等：甲方可以要求乙方按照原价赔偿损失。4.甲方未按约定时间退还押金：甲方应在约定时间内退还押金，逾期未退还的，应支付违约金。5.甲方未按约定时间支付违约金：甲方应按照合同约定支付违约金。6.甲乙双方未按约定履行保密义务：违约方应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。五、所有应用场景：1.商业街商铺租赁2.购物中心商铺租赁