预售房屋买卖合同解除的证据是否合理

预售房屋买卖合同解除的证据是否合理合同编号：__________甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其拥有的房屋预出售给乙方的事宜，经充分协商，达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1甲方出售房屋坐落于__________，房屋结构为__________，房屋所有权证号为__________，土地使用权证号为__________。1.2房屋的规划用途为__________，建筑总面积为__________平方米。1.3甲方承诺该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响甲方转让权的情况。第二条预售合同的订立2.1乙方同意购买甲方的上述房屋，购买房价为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房款支付至甲方指定的账户。2.3甲方应按照合同约定的交付日期将房屋交付给乙方。第三条合同的解除3.1在合同履行过程中，如甲方违反合同约定，导致乙方有权解除合同的，乙方有权解除本合同。3.2乙方解除本合同的，甲方应退还已支付的房款，并按照中国人民银行同期贷款利率支付自支付房款之日起至退还房款之日止的利息。3.3甲方解除本合同的，应双倍退还已支付的房款。第四条争议解决4.1本合同的签订、履行、解除及争议解决均适用中华人民共和国法律。4.2双方因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第五条其他约定5.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。5.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：__________一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.土地使用权证复印件3.房屋规划用途证明复印件4.甲方身份证明复印件5.乙方身份证明复印件6.房款支付凭证复印件7.合同解除证明文件8.争议解决相关法律文件二、违约行为及认定：1.甲方违反合同约定，导致乙方有权解除合同的行为：a.甲方未按约定时间交付房屋b.甲方未按约定退还已支付的房款c.甲方未按照合同约定的房屋质量标准交付房屋d.甲方隐瞒房屋存在的重要瑕疵2.乙方违反合同约定的行为：a.乙方未按约定时间支付房款b.乙方未按照合同约定的接收房屋的条件三、法律名词及解释：1.预售房屋买卖合同：指开发商在取得商品房预售许可证后，与购房者签订的关于房屋买卖的书面合同。2.合同解除：指合同双方或单方依法终止合同关系的行为。3.违约行为：指合同当事人违反合同约定或法律规定的行为。4.购房款：指购房者按照合同约定向开发商支付的购买房屋的款项。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未按约定时间交付房屋：解决办法：乙方有权要求甲方支付违约金，并按照中国人民银行同期贷款利率支付自合同约定交付日期至实际交付日期止的利息。2.甲方未按约定退还已支付的房款：解决办法：乙方有权解除合同，并要求甲方双倍退还已支付的房款。3.甲方未按照合同约定的房屋质量标准交付房屋：解决办法：乙方有权要求甲方按照合同约定的质量标准进行整改，并支付违约金。4.甲方隐瞒房屋存在的重要瑕疵：解决办法：乙方有权解除合同，并要求甲方双倍退还已支付的房款。5.乙方未按约定时间支付房款：解决办法：甲方有权要求乙方支付违约金，并按照中国人民银行同期贷款利率支付自合同约定支付日期至实际支付日期止的利息。6.乙方未按照合同约定的接收房屋的条件：解决办法：甲方有权要求乙方按照合同约定的条件接收房屋，并支付违约金。五、所有应用