北京市房产交易合同样本

北京市房产交易合同样本合同编号：__________甲方（出卖人）：住所地：联系方式：乙方（买受人）：住所地：联系方式：鉴于甲方是房屋的合法所有权人，愿意将其所有的房屋出售给乙方，乙方愿意购买该房屋，双方经协商，达成如下协议：第一条房屋基本信息1.1房屋坐落：北京市____区____街道____号____室。1.2房屋结构及面积：____结构，建筑面积为____平方米，套内建筑面积为____平方米。1.3房屋所有权证号：____。1.4土地使用权证号：____。第二条房屋交易价格2.1双方同意，该房屋的交易价格为人民币（大写）：____元整（小写）：____元。2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，将交易价格的____%支付至甲方指定的账户。2.3剩余的交易价格，乙方应按照双方约定的付款方式及时支付。第三条付款方式及时间3.1乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，支付交易价格的____%。（1）____；（2）____；（3）____。3.3甲方应按照约定时间提供完整、合法的房屋权属证明，以便乙方办理房屋过户手续。第四条交付及过户4.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋交付给乙方。4.2双方应共同办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。4.3房屋过户完成后，甲方应将房屋所有权证、土地使用权证等相关证件交付给乙方。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任。5.2甲方应保证所述房屋权属清晰，如因房屋权属问题导致合同无法履行，甲方应承担相应的违约责任。5.3乙方应按照约定时间支付交易价格，如乙方逾期支付，应按照逾期付款金额的____%支付违约金。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户完成后终止。甲方（出卖人）：签字（或盖章）：日期：____年____月____日乙方（买受人）：签字（或盖章）：日期：____年____月____日合同编号：__________甲方（卖方）：甲方地址：甲方联系方式：乙方（买方）：乙方地址：乙方联系方式：鉴于甲方是房屋的合法所有权人，愿意将其拥有的房屋出售给乙方；乙方愿意购买甲方的房屋，并同意按照本合同的约定支付房价款。双方为明确双方的权利和义务，经充分协商，特订立本合同，以便共同遵守。第一条房屋基本情况1.1房屋坐落：北京市__________区__________街道__________号__________栋__________单元__________层__________号。1.2房屋结构及面积：房屋结构为__________，房屋建筑面积为__________平方米，套内建筑面积为__________平方米。1.3房屋所有权证号：__________。1.4房屋性质：__________。第二条房价款2.1本合同约定的房屋成交价为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方应按照下列方式支付房价款：（1）乙方于本合同签订之日起日内，向甲方支付房价款的百分之十作为定金，定金不足以支付房价款的，乙方应补足差额。定金支付后，乙方不履行本合同的，无权要求返还定金；甲方不履行本合同的，应双倍返还定金。（2）乙方应于____年__月__日前，向甲方支付房价款余款。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____日内，将房屋交付给乙方。交付时，甲方应将房屋所有权证、土地使用权证等相关权属证书办理完毕，并将房屋内的一切设施设备及家具家电等交付给乙方使用。3.2双方应自房屋交付之日起，共同向房产交易管理部门办理房屋过户手续。过户手续办理完毕后，甲方应将房屋所有权证、土地使用权证等相关权属证书办理完毕，并将房屋所有权证交付给乙方。第四条房屋质量及保修4.1甲方保证其所出售的房屋符合国家关于住宅质量的相关规定，不存在严重影响居住安全的质量问题。4.2甲方应对房屋的隐蔽工程质量承担保修责任。隐蔽工程质量保修期自房屋交付之日起计算，保修期限为____年。4.3甲方应对房屋的主体结构质量承担保修责任。主体结构质量保修期自房屋交付之日起计算，保修期限为____年。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同不能履行，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同约定的房价款的百分之十。5.2甲方逾期交付房屋的，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，违约金计算方式为：逾期交付日数×每日违约金金额（每日违约金金额为本合同约定的房价款的万分之五）。5.3甲方逾期办理过户手续的，乙方有权要求甲方支付逾期办理违约金，违约金计算方式为：逾期办理日数×每日违约金金额（每日违约金金额为本合同约定的房价款的万分之五）。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在签订本合同时，已充分了解本合同的内容，对本合同的含义、条款有明确的理解。本合同未尽事宜，可由双方另行协商补充。6.3双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：____年__月__日一、附件列表：1.房屋所有权证；2.土地使用权证；3.房屋买卖合同；4.付款凭证；5.过户手续相关文件；6.房屋交付确认书。二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋，或交付的房屋与约定不符；2.甲方未提供完整、合法的房屋权属证明；3.乙方未按约定时间支付交易价格；4.乙方未履行合同约定的过户手续；5.任何一方违反合同其他约定。三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋的法定所有权，即房屋的所有者对房屋拥有完全的支配权；2.土地使用权：指土地使用者在土地上依法享有使用、收益和有限处分的权利；3.交易价格：指双方约定的购买房屋所需支付的金额；4.过户：指将房屋所有权、土地使用权等权利从一方转移到另一方的过程；5.违约金：指违约方按照约定或法律规定，向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未按约定时间交付房屋：解决办法：双方协商延期交付，协商不成时，乙方有权要求甲方支付违约金；2.甲方未提供完整、合法的房屋权属证明：解决办法：乙方有权拒绝支付剩余款项，并要求甲方承担违约责任；3.乙方未按约定时间支付交易价格：解决办法：甲方有权拒绝交付房屋，并要求乙方支付违约金；4.乙方未履行合同约定的过户手续：解决办法：甲方有权拒绝交付房屋，并要求乙方承担违约责任；5.遇到其他违约行为：解决办法：双方可协商解决，协商不成时，可向法院提起诉讼。五、所有应用场景：1.个人之间的房屋买卖；2.企业之间的房屋买卖；3.赠与、继承等房屋权属转移；4.房屋租赁合同到期，承租人选择购买租赁房屋；5.开发商与购房者之间的房屋买卖。一、附件列表：1.房屋所有权证2.土地使用权证3.房屋平面图4.房屋质量检测报告5.房屋过户申请表6.房价款支付凭证7.定金收据8.房屋交付确认书9.房屋所有权转移登记证明10.双方身份证明复印件二、违约行为及认定：1.甲方逾期交付房屋：指合同约定的交付日期之后，甲方未能按时交付房屋。2.甲方逾期办理过户手续：指合同约定的过户日期之后，甲方未能按时办理完毕过户手续。3.乙方逾期支付房价款：指合同约定的支付日期之后，乙方未能按时支付房价款。4.甲方隐瞒或虚报房屋质量问题：指甲方在签订合同时，故意隐瞒或虚报房屋的质量问题。5.甲方未能履行保修责任：指在保修期内，甲方未能按照约定履行保修责任。三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋的所有者依法对房屋及其附属设施享有占有、使用、收益和处分的权利。2.土地使用权：指土地使用者依法对土地享有占有、使用和收益的权利。3.定金：指合同双方为了保证合同的履行，一方预先支付给对方一定数额的金钱。4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的金钱赔偿。5.过户：指将房屋的所有权从甲方名下转移到乙方名下的手续。6.隐蔽工程：指在房屋建设过程中，被后续装饰、装修等覆盖的工程。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未能按时交付房屋：甲方应承担违约责任，支付违约金；乙方有权要求解除合同。2.甲方未能按时办理过户手续：甲方应承担违约责任，支付违约金；乙方有权要求解除合同。3.乙方未能按时支付房价款：乙