房屋土地买卖合同法律规定

房屋土地买卖合同法律规定合同编号：__________房屋土地买卖合同卖方：1.名称：____________________2.地址：____________________3.法定代表人/负责人：____________________4.联系电话：____________________买方：1.名称：____________________2.地址：____________________3.法定代表人/负责人：____________________4.联系电话：____________________鉴于卖方是房屋土地的合法所有者，并愿意将该房屋土地出售给买方；买方愿意购买卖方所持有的房屋土地，双方达成如下协议：第一条房屋土地信息1.1房屋土地位于____________________，总面积为____________平方米。1.2房屋土地的用途为____________________。1.3房屋土地的权属清晰，不存在任何争议和纠纷。第二条交易价格2.1买方同意以人民币（大写）：____________元整（小写）：￥____________元购买卖方的房屋土地。2.2买方应在合同签订之日起____个工作日内，将房款支付至卖方指定的账户。2.3买方支付房款后，卖方应出具相应的房款收据。第三条交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋土地的所有权转移给买方。3.2过户费用由买方承担，具体费用按照相关政府部门的规定执行。3.3买方在取得房屋土地所有权后，应依法办理相关的使用权证照。第四条合同的履行和违约责任4.1双方应严格按照本合同的约定履行各自的义务。4.2若一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。第五条争议解决5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。卖方（盖章）：____________________买方（盖章）：____________________法定代表人/负责人（签字）：____________法定代表人/负责人（签字）：____________签订日期：____________________一、附件列表：1.房屋土地权属证明2.房屋土地使用权证照3.交易款项支付凭证4.房屋土地过户证明5.所有权转移证明6.使用权证照二、违约行为及认定：1.卖方未按照合同约定时间交付房屋土地，或交付的房屋土地不符合约定的，构成违约。2.买方未按照合同约定时间支付房款，构成违约。3.双方未按照合同约定履行其他义务的，构成违约。三、法律名词及解释：1.房屋土地权属证明：证明卖方为房屋土地合法所有者的文件。2.房屋土地使用权证照：证明买方对房屋土地拥有使用权的文件。3.交易款项支付凭证：证明买方已支付房款的文件。4.房屋土地过户证明：证明房屋土地所有权已转移的文件。5.所有权转移证明：证明卖方已将房屋土地所有权转移给买方的文件。6.使用权证照：证明买方已取得房屋土地使用权的文件。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.卖方延迟交付房屋土地：买方可以催促卖方履行合同，如果卖方仍不履行，买方可依法要求卖方承担违约责任。2.买方延迟支付房款：卖方可以催促买方履行合同，如果买方仍不履行，卖方可依法要求买方承担违约责任。3.房屋土地权属不清或存在争议：双方应先解决权属问题，再继续履行合同。如果协商不成，可依法向法院提起诉讼。4.过户过程中出现的问题：双方应按照相关政府部门的规定，配合完成过户手续。如有困难，可寻求专业律师的