二手房贷款抵押合同（2024年版）

二手房贷款抵押合同（2024年版）合同/协议编号：__________________

本合同由以下双方签订：

甲方（贷款人）：__________

乙方（抵押人）：__________

鉴于甲方因购房需要贷款，乙方同意以其名下房产作为抵押物，为甲方提供贷款担保，双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，特订立本合同，以资共同遵守。

本合同目的如下：

一、明确甲方与乙方之间的贷款抵押关系；

二、保障甲方在贷款期间合法权益的实现；

三、确保乙方在贷款到期时履行还款义务，降低贷款风险。

签订背景：

甲方因购房需要贷款，乙方名下有一套房产，双方经协商一致，决定以该房产作为抵押物，为甲方提供贷款担保。为明确双方权利义务，经双方充分协商，特订立本合同。

主要条款内容：

一、服务内容

1.1甲方同意向乙方提供贷款人民币__________元，贷款期限为__________年。

1.2乙方同意以其名下位于__________的房产（以下简称“抵押物”）作为贷款的抵押物，甲方对抵押物享有优先受偿权。

二、抵押物描述

2.1抵押物基本情况：抵押物位于__________，房屋所有权证号为__________，建筑面积为__________平方米，土地使用证号为__________，土地面积为__________平方米。

2.2抵押物权利状况：乙方保证抵押物无任何权利瑕疵，包括但不限于租赁权、抵押权、查封等。

三、贷款利率及还款方式

3.1贷款利率：本贷款利率按照中国人民银行规定的同期贷款基准利率执行，具体利率以贷款发放时银行实际执行利率为准。

3.2还款方式：本贷款采用等额本息还款法，每月还款日为__________日，甲方应在每月还款日前将当月应还款项足额支付至乙方指定的还款账户。

四、价格支付

4.1甲方应按照本合同约定的还款计划向乙方支付贷款本金及利息。

4.2甲方未能按照约定的还款计划支付贷款本金及利息的，乙方有权要求甲方支付逾期利息，并可以采取包括但不限于催收、诉讼等法律手段追讨。

五、违约责任

5.1甲方违约责任：

5.1.1甲方未按约定还款的，应向乙方支付逾期利息，逾期利息按贷款本金每日万分之__________计算。

5.1.2甲方在贷款期间如出现逾期还款、欠息等违约行为，乙方有权提前终止贷款合同，并要求甲方立即偿还全部贷款本金及利息。

5.2乙方违约责任：

5.2.1乙方未按约定提供抵押物的，应向甲方支付违约金，违约金为贷款总额的__________%。

5.2.2乙方在贷款期间如出现抵押物权利瑕疵，导致甲方贷款无法正常进行的，乙方应承担相应的法律责任。

六、保密条款

6.1双方对本合同内容负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露本合同内容。

七、争议解决

7.1双方因履行本合同发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向抵押物所在地的人民法院提起诉讼。

八、合同生效及其他

8.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

8.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

8.3本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

九、合同附件

9.1本合同附件包括但不限于以下文件：

9.1.1抵押物产权证明文件；

9.1.2贷款合同；

9.1.3其他双方认为必要的文件。

十、其他

10.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

10.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

双方权利与义务详细说明：

一、甲方权利与义务

1.1甲方权利：

1.1.1甲方有权要求乙方按照合同约定提供抵押物，并享有抵押物的优先受偿权。

1.1.2甲方有权在乙方违约时，采取法律手段追讨欠款。

1.1.3甲方有权了解抵押物的权利状况，并对抵押物的权利瑕疵提出异议。

1.2甲方义务：

1.2.1甲方应按照合同约定向乙方支付贷款本金及利息。

1.2.2甲方应按照合同约定的还款方式、还款日期履行还款义务。

1.2.3甲方在贷款期间应保持抵押物的完好，不得擅自处置抵押物。

1.2.4甲方应配合乙方进行抵押物的评估、登记等相关手续。

二、乙方权利与义务

2.1乙方权利：

2.1.1乙方有权要求甲方按照合同约定提供贷款，并享有贷款的权益。

2.1.2乙方有权在甲方违约时，要求甲方履行合同约定的还款义务。

2.1.3乙方有权了解甲方的还款情况，并对甲方的还款行为进行监督。

2.2乙方义务：

2.2.1乙方应按照合同约定提供抵押物，并保证抵押物的权利无瑕疵。

2.2.2乙方应配合甲方进行抵押物的评估、登记等相关手续。

2.2.3乙方在抵押物存在权利瑕疵的情况下，应及时通知甲方，并承担相应的法律责任。

2.2.4乙方应保证抵押物的完好，不得擅自处置抵押物。

三、合同执行过程中的权利与义务

3.1甲方权利与义务：

3.1.1甲方有权在合同执行过程中，对乙方的还款情况进行监督。

3.1.2甲方有权在乙方违约时，要求乙方履行合同约定的还款义务。

3.1.3甲方应按时进行贷款的还款，不得拖欠。

3.2乙方权利与义务：

3.2.1乙方有权在合同执行过程中，要求甲方按照合同约定提供贷款。

3.2.2乙方应按时进行贷款的还款，不得拖欠。

3.2.3乙方应保证抵押物的完好，不得擅自处置抵押物。

四、合作方式

4.1双方应通过书面形式进行沟通，包括但不限于签订补充协议、发送通知等。

4.2双方应定期进行财务报表的核对，确保贷款的还款情况准确无误。

4.3双方应按照合同约定，及时履行各自的义务，共同维护合同的履行。

4.4双方在合同执行过程中发生争议时，应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向抵押物所在地的人民法院提起诉讼。

五、合同解除

5.1双方在合同履行过程中，如出现以下情形之一，可以解除合同：

5.1.1甲方未按约定提供贷款；

5.1.2乙方未按约定提供抵押物；

5.1.3任何一方严重违约，经另一方书面通知后，仍未在合理期限内纠正。

5.2合同解除后，双方应按照合同约定，妥善处理贷款的还款、抵押物的处置等相关事宜。

合同有效期限、变更、终止等条件详细说明：

一、合同有效期限

1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期限为__________年。

1.2合同有效期内，双方应按照合同约定履行各自的权利和义务。

二、合同的变更

2.1合同在有效期内，经双方协商一致，可以书面形式对合同内容进行变更。

2.2合同变更后，对双方具有约束力，原合同条款与变更后的条款有冲突的，以变更后的条款为准。

三、合同的终止条件

3.1合同因以下原因终止：

3.1.1合同约定的贷款期限届满，甲方已偿还全部贷款本金及利息；

3.1.2双方协商一致解除合同；

3.1.3因不可抗力导致合同无法履行；

3.1.4任何一方违约，经对方书面通知后，未在合理期限内纠正；

3.1.5其他法律规定的合同终止情形。

四、合同的解除

4.1合同在有效期内，因以下原因可以解除：

4.1.1双方协商一致解除合同；

4.1.2因不可抗力导致合同无法履行；

4.1.3任何一方严重违约，经对方书面通知后，未在合理期限内纠正；

4.1.4法律法规规定的其他解除情形。

五、争议解决机制

5.1双方因履行本合同发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向抵押物所在地的人民法院提起诉讼。

六、法律适用和管辖法院

6.1本合同适用中华人民共和国法律。

6.2因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，均应提交抵押物所在地的人民法院管辖。

七、合同效力

7.1本合同是双方真实意愿的表示，合法有效，对双方具有法律约束力。

7.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

7.3本合同签订后，任何一方不得擅自变更、解除或终止本合同，否则应承担相应的法律责任。

双方需要准备的附件：

1.抵押物产权证明文件，包括但不限于：

1.1房屋所有权证；

1.2土地使用证；

1.3建筑工程规划许可证；

1.4其他可能影响抵押物权利的证明文件。

2.贷款合同，包括但不限于：

2.1贷款合同正本；

2.2贷款合同附件；

2.3贷款合同变更协议（如有）。

3.抵押登记证明文件，包括但不限于：

3.1抵押登记申请书；

3.2抵押登记证明；

3.3抵押登记费用收据。

4.双方身份证件复印件，包括但不限于：

4.1甲方身份证复印件；

4.2乙方身份证复印件；

4.3法定代表人或授权代表的有效身份证明（如有）。

5.贷款相关文件，包括但不限于：

5.1贷款申请表；

5.2贷款审批表；

5.3贷款合同条款；

5.4贷款利率表。

6.其他双方认为必要的文件，包括但不限于：

6.1甲方提供的还款计划；

6.2乙方提供的抵押物权利状况说明；

6.3双方协商一致的其他文件。

双方签字、盖章位置及日期：

一、甲方签字、盖章位置及日期

1.甲方法定代表人或授权代表应在合同相应位置签字，并在签字下方注明日期。

2.甲方应在合同末页指定位置加盖公章或合同专用章，并在盖章下方注明日期。

二、乙方签字、盖章位置及日期

1.乙方法定代表人或授权代表应在合同相应位置签字，并在签字下方注明日期。

2.乙方应在合同末页指定位置加盖公章或合同专用章，并在盖章下方注明日期。

三、签字、盖章日期

1.双方签字、盖章日期应为同一天，即合同签订日