房屋买卖合同协议书的阅读理解

合同编号：__________房屋买卖合同协议书卖方：姓名（或名称）：____身份证号码（或营业执照号码）：____地址：____联系电话：____买方：姓名（或名称）：____身份证号码（或营业执照号码）：____地址：____联系电话：____第一条房屋基本信息1.1房屋坐落：____1.2房屋结构及面积：____1.3房屋所有权证号：____1.4房屋产权性质：____第二条房屋买卖价格2.1买方同意以人民币（大写）：____元整（小写）：____元购买该房屋。2.2房价支付方式：（1）买方应于本协议签订之日起____日内，向卖方支付人民币（大写）：____元整（小写）：____元作为定金。定金支付后，买方应按照双方约定的时间和方式支付剩余房款。（2）买方应于____年____月____日前，向卖方支付剩余房款人民币（大写）：____元整（小写）：____元。第三条交付及过户3.1卖方应在本协议签订之日起____日内，将该房屋的所有权转移给买方。3.2双方应共同办理房屋过户手续，所需费用由买方承担。买方应在本协议签订之日起____日内，将过户所需的费用支付给卖方。3.3该房屋的交付时间为过户手续办理完毕后____日内。第四条房屋质量及瑕疵4.1卖方保证该房屋不存在任何法律纠纷和质量问题，包括但不限于产权纠纷、结构安全问题、漏水、裂缝等。4.2若该房屋存在质量问题，买方有权要求卖方进行修复或退还部分购房款。具体办法双方可另行协商确定。第五条违约责任5.1任何一方违反本协议的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本协议第二条约定房价的____%。5.2买方逾期支付房价的，卖方有权解除本协议，并要求买方支付逾期付款的违约金。5.3卖方逾期交付房屋的，买方有权解除本协议，并要求卖方支付逾期交付的违约金。第六条争议解决本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，应提交____仲裁委员会进行仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。第七条其他约定7.1本协议一式两份，双方各执一份。7.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。卖方（盖章）：________年________月________日买方（盖章）：________年________月________日注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）在签订本协议前，双方应认真阅读协议全文，确保了解协议的所有条款。（2）卖方应确保该房屋不存在任何法律纠纷和质量问题，如存在瑕疵，应及时告知买方。（3）买方应按照协议约定的时间和方式支付房价，否则可能导致合同解除或支付违约金。（4）双方应按照约定办理房屋过户手续，确保房屋所有权顺利转移。2.解决办法：（1）如买方逾期支付房价，卖方有权解除合同并要求支付违约金。（2）如卖方逾期交付房屋，买方有权解除合同并要求支付违约金。（3）如房屋存在质量问题，买方有权要求卖方进行修复或退还部分购房款。关键词语的法律名词解释：1.房屋买卖合同：指房屋所有权人（卖方）与购房人（买方）之间签订的，约定买卖房屋权利义务关系的协议。2.定金：指买方为了表明购买诚意，按照协议约定向卖方支付的一定金额的钱款。3.违约金：指一方违反合同约定，导致合同无法履行时，应向对方支付的赔偿金。4.过户手续：指将房屋所有权从卖方名下转移到买方名下的手续，包括产权转移登记等。5.仲裁：指双方约定将合同争议提交仲裁机构进行审理，仲裁裁决具有法律效力，对双方均有约束力。特殊应用场合及补充条款：1.特殊情况：卖方为外籍人士或港澳台同胞补充条款：由于卖方为外籍人士或港澳台同胞，买方应在购买房屋前详细了解相关法律法规，确保购房过程符合我国政策规定。如涉及外籍人士购房资质审核等事宜，买方应自行办理相关手续，并承担相应费用。2.特殊情况：房屋涉及共有产权人补充条款：如该房屋涉及共有产权人，卖方应在签订本协议前通知共有产权人，并取得其书面同意。如有共有产权人不同意出售，本协议无效。3.特殊情况：房屋为预售房屋补充条款：如该房屋为预售房屋，买方应了解并接受预售房屋的相关风险。双方应按照预售合同约定的交付时间履行本协议。如预售合同变更，本协议相应调整。4.特殊情况：房屋买卖涉及贷款补充条款：如买方需通过贷款方式购买房屋，双方应遵循相关金融机构的要求办理贷款手续。买方未能办理贷款导致无法支付房价的，卖方有权解