房屋赠与合同风险防范策略

合同编号：__________房屋赠与合同赠与人：姓名（甲方）：__________身份证号码：__________地址：__________受赠人：姓名（乙方）：__________身份证号码：__________地址：__________第一条房屋基本情况1.1甲方赠与的房屋位于_______市_______区_______街道_______号，房屋所有权证号：_______，房屋规划用途：_______，房屋建筑面积：_______平方米。1.2甲方保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁、抵押、查封等法律瑕疵，并承诺自合同签订之日起，该房屋不受任何第三方主张权利的影响。第二条赠与条件（1）按照本合同约定的时间和方式支付房屋契税、印花税等税费；（2）承担房屋赠与过程中产生的相关费用，包括但不限于过户费、评估费、律师费等；（3）自合同签订之日起，按照约定合理使用、维护房屋，并承担房屋的物业管理费、维修基金等相关费用；（4）如房屋存在违章搭建、质量问题等，乙方应承担相应的整改责任；（5）本合同签订后，乙方不得以任何理由要求甲方返还房屋或要求甲方支付任何费用；（6）本合同签订后，乙方不得以房屋为由向甲方提出任何损害甲方利益的要求。2.2甲方应按照本合同约定的时间和方式将房屋交付给乙方。第三条赠与房屋的交付3.1甲方应在本合同签订之日起_______个工作日内，将房屋及附属设施的所有权转移给乙方。3.2房屋交付时，甲乙双方应共同办理房屋权属转移登记手续，并依法缴纳相关税费。3.3房屋交付后，甲方应协助乙方办理水、电、燃气等户名变更手续。第四条赠与房屋的过户4.1甲乙双方应按照本合同约定的时间和方式，共同办理房屋权属转移登记手续。4.2办理过户手续过程中，甲乙双方应提供真实、完整的个人信息及房屋相关资料，并承担因提供虚假信息导致的法律责任。4.3房屋过户费用按照国家相关规定执行，由乙方承担。第五条税费5.1房屋赠与过程中产生的契税、印花税等税费按照国家和地方相关政策规定执行。5.2甲方应如实向乙方披露房屋赠与过程中应缴纳的税费，并协助乙方办理相关手续。第六条违约责任6.1甲乙双方应严格履行本合同各项约定，如一方违约，应承担违约责任，并赔偿对方因此遭受的损失。6.2甲方违反本合同第二条第1款第（2）项至第（6）项约定的，乙方有权要求甲方承担违约责任，并要求返还已支付的税费、费用等。6.3乙方未按照本合同约定支付房屋赠与税费的，甲方有权拒绝交付房屋，并追究乙方的违约责任。第七条争议解决本合同履行过程中发生的争议，甲乙双方应协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋赠与完毕之日终止。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________签订日期：______年______月______日注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）甲乙双方应确保提供的个人信息及房屋相关资料真实、完整，以免影响房屋过户手续的办理。（2）甲乙双方应按照合同约定的时间和方式支付税费、办理过户手续，以免产生违约责任。（3）乙方在接受房屋赠与后，应合理使用、维护房屋，并承担相关费用，否则甲方有权追究其违约责任。（4）甲乙双方在履行合同过程中，应遵守相关法律法规，不得擅自变更合同内容。2.解决办法：（1）如甲乙双方在履行合同过程中发生争议，应协商解决，协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。（2）如甲方违反合同约定，乙方有权要求甲方承担违约责任，并要求返还已支付的税费、费用等。（3）如乙方未按照合同约定支付税费，甲方有权拒绝交付房屋，并追究乙方的违约责任。关键词语的法律名词解释：1.房屋赠与：指房屋所有权人将其房屋无偿转移给他人的行为。2.契税：指房屋买卖、赠与等行为所应缴纳的税费。3.印花税：指合同当事人按照合同金额的一定比例缴纳的税费。4.过户：指将房屋所有权、使用权等权利从原权利人名下转移到新的权利人名下的行为。5.违约责任：指合同当事人违反合同约定，应承担的法律责任。6.争议解决：指合同当事人之间在履行合同过程中发生的争议，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式予以解决。特殊应用场合及补充条款：1.特殊情况：双方为亲属关系补充条款：鉴于甲乙双方为亲属关系，甲方承诺在赠与房屋后，仍将继续关心乙方的生活，并在必要时提供帮助与支持。2.特殊情况：房屋存在抵押情况补充条款：甲方应在本合同签订前，解除房屋的抵押状态，并将房屋所有权转移给乙方。如因甲方未能解除抵押状态导致房屋过户失败，甲方应承担相应的违约责任。3.特殊情况：房屋处于出租状态补充条款：甲方应在房屋赠与前，终止房屋的租赁合同，并将房屋交付给乙方。如甲方未能终止租赁合同，导致乙方无法正常使用房屋，甲方应承担相应的违约责任。4.特殊情况：房屋赠与作为遗产分配补充条款：甲方应在本合同签订前，完成房屋继承手续，并将房屋所有权转移给乙方。如因甲方未能完成继承手续导致房屋过户失败，甲方应承担相应的违