商品房合同权益转让协议

合同编号：__________商品房合同权益转让协议甲方（转让方）：_______身份证号：_______乙方（受让方）：_______身份证号：_______鉴于甲方为_______（项目名称）的购房者，已与开发商_______签订了《商品房买卖合同》，合同编号为_______，房屋预售登记备案号为_______。现因甲方特殊情况，需将其在合同中约定的权益全部转让给乙方，经双方友好协商，达成如下协议：一、转让内容1.甲方将其在与开发商签订的《商品房买卖合同》中约定的全部权益转让给乙方。2.包括但不限于：房屋交付、产权办理、配套设施、物业管理等一切与购房相关的权益。3.甲方向乙方转让的权益，包括但不限于合同约定的装修标准、户型、面积、价格等。二、转让价格1.双方确认，本次权益转让价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.乙方应在签署本协议之日起_______日内，将转让款支付至甲方指定的账户。3.支付方式：_______（转账、现金等）。三、权益转让1.甲方应协助乙方办理合同权益转让相关手续，包括但不限于合同更名、预售登记备案变更等。2.甲方应在办理转让手续过程中提供必要的证件、材料，并承担相关费用。3.乙方应在办理转让手续过程中提供必要的证件、材料，并承担相关费用。四、合同变更1.双方同意，自本协议签订之日起，原《商品房买卖合同》中的甲方权益归乙方所有。2.开发商应按照本协议的约定，向乙方履行合同义务。3.本协议签订后，原《商品房买卖合同》继续有效，但甲方不再享有合同约定的权益。五、违约责任1.甲乙双方应严格按照本协议的约定履行各自的权利义务。2.如一方违约，应承担违约责任，并向守约方支付相应的赔偿金。3.违约金计算方式：违约金=转让价格×违约天数×日违约金比例。六、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他约定1.本协议一式两份，甲乙双方各执一份。2.本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。3.本协议未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议。甲方（转让方）：_______乙方（受让方）：_______签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.甲方应确保其具备合法的转让资格，且所转让的权益不存在任何争议或瑕疵。2.乙方应在约定的时间内支付转让款，否则甲方有权解除本协议。3.甲乙双方应积极配合办理合同权益转让相关手续，确保转让过程的顺利进行。4.双方在签订本协议前，应充分了解合同内容，确保自身权益不受损害。5.本协议签订后，甲乙双方应遵守合同约定，履行各自的权利义务。解决办法：1.违约责任：如一方违约，应承担违约责任，并向守约方支付相应的赔偿金。赔偿金计算方式为：违约金=转让价格×违约天数×日违约金比例。2.争议解决：如发生争议，应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。3.合同变更：本协议签订后，原《商品房买卖合同》中的甲方权益归乙方所有，开发商应按照本协议的约定，向乙方履行合同义务。4.合同编号：本协议的合同编号为“合同编号：__________”，请填写正确的合同编号。法律名词解释：1.商品房：指按照市场化、商品化原则建设的，用于销售的住房。2.权益转让：指商品房购房者将其在合同中约定的权益全部或部分转让给他人的行为。3.预售登记备案：指房地产开发企业将其开发的商品房预售情况向政府部门进行登记备案的行为。4.违约金：指一方违反合同约定，应向守约方支付的赔偿金。5.争议解决：指双方在履行合同过程中发生纠纷，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决纠纷的行为。特殊应用场合：1.孕妇购房：假设乙方为孕妇，需要在购房过程中得到特殊的关照和保障，例如开发商提供便利设施、交通工具等。补充条款：甲方应确保其具备合法的转让资格，且所转让的权益不存在任何争议或瑕疵。同时，开发商应根据乙方的特殊情况，提供必要的便利设施和关照，确保乙方在购房过程中的舒适和安全。2.投资者购房：假设乙方为投资者，购房目的是为了投资而非自住，需要确保房屋的升值潜力和租金回报。补充条款：甲方应向乙方提供房屋的市场分析报告，包括升值潜力和租金回报等信息。同时，开发商应保证房屋质量和配套设施的完善，以满足乙方的投资需求。3.外籍人士购房：假设乙方为外籍人士，需要考虑其特殊身份和需求，例如签证问题和物业管理等。补充条款：甲方应协助乙方办理与购房相关的签证手续，并提供必要的翻译和咨询服务。同时，开发商应保证物业管理的质量，确保乙方的居住环境和权益得到保障。附件列表：1.《商品房买卖合