房屋买卖合同中的关键条款

合同编号：__________房屋买卖合同卖方：姓名（或名称）：__________地址：__________身份证号码（或营业执照号码）：__________买方：姓名（或名称）：__________地址：__________身份证号码（或营业执照号码）：__________第一条房屋基本状况1.1该房屋的产权清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。1.2该房屋的规划用途为_______，建筑结构为_______，建筑面积为_______平方米。1.3该房屋的权属证书编号为_______，土地使用权证编号为_______。第二条房价款2.1买方同意以人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元购买该房屋。2.2房价款支付方式如下：（1）买方自本合同签订之日起_______日内，向卖方支付人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元作为定金。定金支付后，买方不得以任何理由要求退还。定金抵作房款。（2）买方应于_______年_______月_______日前，向卖方支付剩余房款人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元。2.3买方未按本合同规定的期限支付房价款的，卖方有权解除本合同，并有权要求买方支付违约金，违约金金额为房价款的_______%。第三条交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起_______日内，将该房屋的所有权转移给买方。3.2过户费用由买方承担，具体费用双方协商解决。3.3买方应自该房屋所有权转移之日起，承担该房屋的一切管理和维护责任。第四条附加条款4.1该房屋的水、电、煤气、通讯、有线电视等户名变更手续，买方应自该房屋所有权转移之日起_______日内办理，相关费用由买方承担。4.2该房屋的物业管理费、公共维修基金等费用，买方应自该房屋所有权转移之日起，按照物业管理公司的规定承担。4.3买方应自该房屋所有权转移之日起，遵守物业管理公司制定的各项管理制度，并按照约定的标准使用和爱护公共设施。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同不能履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金金额为房价款的_______%。5.2若卖方在合同约定的交付期限内未能交付该房屋的，买方有权解除本合同，并要求卖方双倍返还定金。第六条争议解决本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。若发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，应提交_______仲裁委员会仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。第七条其他约定7.1本合同一式两份，卖方和买方各持一份，具有同等法律效力。7.2本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。7.3本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至该房屋所有权转移完毕之日终止。卖方（盖章）：____________________买方（盖章）：____________________签订日期：______年____月____日注意事项及解决办法：1.确保合同主体适格：出卖人和买受人应具备相应的民事行为能力，出卖人应为房屋的合法所有权人。2.房屋信息真实准确：出卖人应保证房屋产权清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷，并提供真实、准确的房屋信息。3.房价款支付：买受人应按照合同约定的期限支付房价款，否则将承担违约责任。定金抵作房款，买受人未按约定支付房款，出卖人有权解除合同并要求双倍返还定金。4.房屋交付及过户：出卖人应按照合同约定的期限将房屋所有权转移给买受人。过户费用由买受人承担。买受人自房屋所有权转移之日起，承担房屋的一切管理和维护责任。5.附属设施及费用：买受人应按照约定承担水、电、煤气、通讯、有线电视等户名变更手续和相关费用。买受人还应遵守物业管理公司制定的管理制度，并承担物业管理费、公共维修基金等费用。6.违约责任：任何一方违反合同约定，导致合同不能履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金。7.争议解决：本合同适用中华人民共和国法律。若发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，应提交约定的仲裁委员会仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。关键词语的法律名词解释：1.民事行为能力：指自然人依法独立进行民事活动的能力，包括完全民事行为能力和限制民事行为能力。2.违约金：是一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定时，应支付给对方的一种金钱赔偿。3.定金：是买卖合同中买方或卖方为了保证合同的履行，按照合同标的的一定比例提前支付给对方的一种金钱。4.过户：是将房屋的所有权、使用权或其他权利从一方转移到另一方的法律行为。5.仲裁：是一种非诉讼的争议解决方式，由双方约定的仲裁委员会按照仲裁规则进行审理，并作出具有法律约束力的仲裁裁决。6.物业管理费：是物业服务企业为管理、维护物业服务区域内的共用部位和共用设施设备，向业主收取的费用。7.公共维修基金：是业主为维修、养护物业服务区域内的共用部位和共用设施设备，按照房屋建筑面积等因素交纳的资金。特殊应用场合及补充条款：1.应用场合：卖方出国定居，无法亲自办理过户手续。补充条款：卖方授权其亲属（姓名：__________，身份证号码：__________）代为办理本合同约定的过户手续，该亲属的行为视为卖方行为，产生的法律后果由卖方承担。2.应用场合：买方为外籍人士，需使用中文拼音签署合同。补充条款：买方的中文拼音名字为：__________，护照号码为：__________。买方在本合同上的签名（或盖章）视为有效。3.应用场合：房屋存在租赁关系，买方要求卖方协调解决租赁纠纷。补充条款：卖方应在本合同签订之日起_______日内，协助买方解决房屋租赁合同纠纷，确保买方能够顺利接收并管理该房屋。4.应用场合：房屋涉及户口迁移问题，买方要求卖方协助办理。补充条款：卖方应在本合同签订之日起_______日内，协助买方办理房屋相关户口迁移手续。若因卖方原因导致买方无法顺利迁移户口的，卖方应承担相应责任。5.应用场合：买方希望对房屋进行改造，需出卖人同意。补充条款：买方在购买该房屋后，如需对房屋进行改造、装修等行为，应事先取得出卖人的书面同意。否则，买方应承担由此产生的一切后果。附件列表：1.