厦门二手住宅买卖合同

合同编号：__________合同双方：第一条房屋基本情况1.1房屋坐落于_______，房屋结构为_______，建筑面积为_______平方米。1.2房屋所有权证号为_______，土地使用权证号为_______。1.3甲方保证其对该房屋享有完全的所有权，该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押、债务等影响乙方合法权益的情形。第二条购买价格2.1双方约定，房屋的交易价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方应于本合同签订之日起_______日内，将房款支付至甲方指定的账户。2.3乙方支付房款后，甲方应按约定办理房屋过户手续，并将房屋所有权转移给乙方。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将房屋交付给乙方。3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。3.3房屋过户手续办理完毕后，甲方应将房屋所有权证、土地使用权证等相关证件交付给乙方。第四条违约责任4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同交易价格的_______%。4.2甲方违反本合同第一条第1.3款的约定，导致乙方遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。第五条争议解决5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.双方在签订合同时，应认真核对房屋基本情况，确保房屋信息真实、准确。2.乙方应按照约定时间支付房款，否则甲方有权拒绝交付房屋。3.甲方应按照约定时间交付房屋，并协助乙方办理过户手续。4.双方应严格按照合同条款履行各自义务，如有违约行为，应承担相应的违约责任。5.双方在履行合同过程中发生争议，应通过友好协商解决。协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。关键词语的法律名词解释：1.二手住宅：指已经有一次或多次交易的住宅，即非首次交易的住宅。2.房屋所有权：指房屋的所有者对房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。3.土地使用权：指土地使用者依法对土地享有占有、使用和收益的权利。4.过户手续：指将房屋所有权、土地使用权等权利从一方转移到另一方的手续。5.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。6.争议解决：指通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式，解决合同履行过程中产生的纠纷。特殊应用场合及补充条款：1.甲方出售的房屋涉及家具、家电等附属物品：补充条款：甲方承诺房屋内的家具、家电等附属物品均随房屋一同出售，乙方购买后享有使用权。附属物品的清单详见附件一。2.房屋存在租赁合同：补充条款：甲方应在合同签订前告知乙方房屋是否存在租赁合同。如存在租赁合同，甲方应负责与承租人协商解除租赁合同，并承担由此产生的费用。3.房屋过户涉及税费：补充条款：双方同意，房屋过户所产生的税费由乙方承担。税费的具体数额及支付方式详见附件二。4.房屋产权转移时间：补充条款：甲方应在合同签订之日起_______日内，将房屋所有权转移给乙方。如因甲方原因导致产权转移时间延误，甲方应支付给乙方违约金，违约金为本合同交易价格的_______%。5.房屋交付及验收：补充条款：甲方应在合同签订之日起_______日内，将房屋交付给乙方。乙方应在交付时对