房地产预售买卖合同交易流程

合同编号：__________房地产预售买卖合同甲方（出卖人）：_______乙方（买受人）：_______根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方将其开发的房地产项目中的房屋预售给乙方，乙方购买该房屋事宜，达成如下协议：第一条房屋基本状况1.1甲方开发的房地产项目名称为：_______，项目地址：_______。1.2乙方购买的房屋位于上述项目内，房屋规划用途为：_______，房屋具体座落位置及编号为：_______，房屋户型为：_______，房屋建筑面积为：_______平方米，套内建筑面积为：_______平方米，共有分摊面积为：_______平方米。1.3甲方应保证乙方所购买的房屋符合国家和地方关于房屋质量、安全、环保等强制性标准和要求。第二条预售合同价格及支付2.1双方确认，乙方购买上述房屋的预购价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方应按照下列方式向甲方支付购房款：（1）乙方于本合同签订之日起_______日内，向甲方支付预付房款人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元；（2）甲方应按照政府有关部门的规定，为乙方办理商品房预售登记手续，并在办理预售登记手续后_______日内，将房屋的正式购房合同及有关资料交乙方；（3）乙方应按照甲方提供的正式购房合同约定的付款方式及期限，向甲方支付剩余购房款。第三条房屋交付及质量保证3.1甲方应按照政府有关部门的规定，在办理预售登记手续后_______日内，将房屋交付给乙方。（1）符合国家和地方关于房屋质量、安全、环保等强制性标准和要求；（2）房屋的结构、设备、设施、材料等应符合规划设计要求及施工图纸；（3）房屋的内外部装修、配套设施设备应达到合同约定的标准。3.3如房屋实际交付时间延误，甲方应按照合同约定承担相应的违约责任。第四条权利和义务4.1甲方应按照本合同约定，为乙方办理商品房预售登记手续，并保证乙方合法权益不受损害。4.2乙方应按照本合同约定，向甲方支付购房款。4.3甲方应按照合同约定，保证交付给乙方的房屋符合相关标准和要求。4.4乙方应自房屋交付之日起，承担房屋的维护、管理和使用责任。第五条违约责任5.1甲方未按照本合同约定交付房屋的，应按照合同约定承担相应的违约责任。5.2乙方未按照本合同约定支付购房款的，应按照合同约定承担相应的违约责任。5.3甲方未按照本合同约定保证房屋质量的，应承担相应的赔偿责任。第六条争议解决本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：_______乙方（盖章）：_______签订日期：_______注意事项：1.合同主体：确保甲乙双方均为具有民事权利能力和民事行为能力的自然人、法人或其他组织。2.房屋信息：详细核对房屋的座落位置、户型、面积等基本信息，确保与实际相符。3.价格与支付：明确预付款、付款方式、付款期限等，注意查看是否有利息、滞纳金等额外费用。4.交付时间：关注房屋交付时间及违约责任，确保按期交付。5.质量保证：了解甲方对房屋质量的承诺及违约赔偿条款。6.合同备案：合同签订后，应及时到房地产管理部门进行备案，确保合同效力。解决办法：1.协商解决：双方在合同履行过程中发生纠纷，应通过友好协商的方式解决。2.调解机构：可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。3.仲裁机构：若协商、调解无法解决，可向合同签订地的仲裁委员会申请仲裁。4.人民法院：如仲裁不成，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.民事权利能力：指自然人、法人或其他组织依法享有民事权利和承担民事义务的能力。2.民事行为能力：指自然人、法人或其他组织依法独立进行民事法律行为的能力。3.预售登记：指房地产开发商在取得商品房预售许可证后，将房屋预售情况向房地产管理部门进行登记备案。4.违约责任：指合同当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定时，依法应当承担的民事责任。5.质量保证：指合同当事人对标的物质量承担的保证责任。6.仲裁：指合同当事人依照仲裁协议，将合同争议提交仲裁机构进行审理，并作出具有法律约束力的裁决。7.诉讼：指合同当事人将合同争议提交人民法院，请求人民法院依法审理和解决争议的行为。特殊应用场合及补充条款：1.装修风格确认：双方应在本合同签订后三个月内确定房屋的装修风格及材料，否则甲方有权按照标配方案进行装修。2.户口迁移：若乙方购买房屋后需迁移户口，甲方应提供相关证明材料，协助乙方完成户口迁移手续。3.学区确认：若乙方购买房屋是为了子女入学，甲方应提供相关学区证明，确保乙方子女可以就读相应的学校。4.物业管理：双方应遵守物业公司的管理规定，维护公共秩序和环境卫生。5.配套设施：甲方承诺在交房时提供完整的配套设施，如电梯、消防设施等，若未能提供，甲方应承担相应责任。6.绿化景观：甲方应按照规划承诺完成绿化景观建设，若