个人房贷借款合同解读

合同编号：__________个人房贷借款合同身份证号码：__________住址：__________名称：__________住所：__________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国商业银行法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方申请住房贷款事宜，达成如下协议：第一条贷款金额与用途1.1本贷款的贷款金额为人民币（大写）：_______元整（小写）：__________元。1.2甲方同意将本贷款用于购买位于_______（地址）的_______（房屋类型）住宅一套，房屋产权清晰，符合国家关于购房的政策规定。第二条贷款期限2.1本贷款的贷款期限为_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2甲方应在贷款期限内按月归还贷款本息，具体还款方式和还款金额见附件《还款计划表》。第三条贷款利率3.1本贷款的贷款利率为_______%。3.2贷款利率按照中国人民银行的同期贷款基准利率执行，如遇利率调整，本贷款的利率亦相应调整。具体调整方式见附件《还款计划表》。第四条还款方式4.1本贷款采用等额本息还款方式，甲方每月偿还相同金额的贷款本息。4.2甲方应按照乙方制定的还款计划按时还款，如甲方逾期还款，乙方有权按照逾期还款利率收取滞纳金。第五条担保方式5.1本贷款采取抵押担保方式，甲方将其名下的位于_______（地址）的_______（房屋类型）住宅一套抵押给乙方作为贷款的担保。5.2甲方应按照乙方的要求办理抵押登记手续，并将抵押权证交乙方持有。第六条违约责任6.1甲方违反本合同的约定，乙方有权解除本合同，并要求甲方立即偿还全部贷款本息及滞纳金。6.2乙方未按照本合同的约定提供贷款，甲方有权要求乙方承担违约责任。第七条其他约定7.1本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（盖章）：乙方（盖章）：签订日期：_______年_______月_______日附件：《还款计划表》注意事项：1.甲方应确保提供的个人信息真实、准确、完整，如有虚假陈述，甲方应承担相应的法律责任。2.甲方应按照约定用途使用贷款，不得挪作他用。3.甲方应按时还款，如逾期还款，应支付逾期利息和滞纳金。4.甲方应妥善保管好与贷款相关的文件和证件，如抵押权证等。5.乙方应按照约定提供贷款，并按照约定方式进行还款。6.双方应遵守国家的法律法规，履行合同约定的义务。解决办法：1.若甲方未按照约定用途使用贷款，乙方有权提前收回贷款，并要求甲方支付违约金。2.若甲方逾期还款，乙方有权按照约定的逾期利率收取滞纳金，并有权依法行使抵押权。3.若乙方未按照约定提供贷款，甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任。4.双方因履行合同发生争议的，可以协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。法律名词解释：1.个人房贷借款合同：是指借款人（甲方）向贷款人（乙方）申请住房贷款，双方签订的明确双方权利义务的协议。2.等额本息还款方式：是指借款人每月偿还相同金额的贷款本息，其中贷款本金和利息的比例按照约定的比例逐月递减。3.抵押担保：是指债务人或者第三人将其不动产或者动产设定为债务的担保，债务人不履行到期债务时，债权人有权依法优先受偿。4.违约金：是指当事人违反合同约定，按照约定或者依法应当承担的违约责任。5.逾期利率：是指借款人逾期还款应当按照约定的利率支付利息。6.争议解决：是指当事人因履行合同发生争议，通过协商、调解、仲裁或者诉讼等方式解决纠纷的过程。特殊应用场合：1.甲方为外籍人士或在境外工作的中国公民，需要将还款账户设置在境外，并同意将贷款本息直接扣除。补充条款：甲方同意将其还款账户信息提供给乙方，并授权乙方在贷款期间内从该账户直接扣除贷款本息。甲方应确保该账户有足够的资金按时还款。2.甲方因特殊情况（如疾病、失业等）可能导致无法按时还款，希望与乙方协商调整还款计划。补充条款：甲方如因特殊情况导致无法按时还款，应在逾期前向乙方申请协商调整还款计划。乙方应在核实甲方特殊情况后，根据实际情况合理调整还款计划。3.甲方希望在其还款期间内，如果提前还清贷款，可以免除剩余期间的利息。补充条款：甲方如在还款期间内提前还清贷款，乙方同意免除剩余期间的利息。提前