2024年度二手房购房协议

合同编号：__________合同双方：甲方（卖方）：_______（姓名/公司名称）身份证号/营业执照号：_______地址：_______联系电话：_______乙方（买方）：_______（姓名/公司名称）身份证号/营业执照号：_______地址：_______联系电话：_______第一条房屋基本情况1.1房屋坐落于_______，房屋结构为_______，房屋所有权证号/不动产权证号：_______。1.2房屋的规划用途为_______，房屋建筑总面积为_______平方米。1.3甲方保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押情况及其他权利限制。第二条房价款2.1乙方向甲方支付房价款共计人民币_______元整（大写：_______元整），其中包括：（1）首付款：人民币_______元整；（2）贷款款：人民币_______元整；（3）其他费用：人民币_______元整。2.2乙方应按照本合同约定的付款方式和付款时间向甲方支付房价款。第三条付款方式及时间3.1乙方在本合同签订之日起_______日内，向甲方支付首付款人民币_______元整。3.2乙方应于_______年_______月_______日前，向甲方支付剩余房价款人民币_______元整。3.3甲方应按照本合同约定的付款时间，向乙方开具等额的正式发票。第四条房屋交付及过户4.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将房屋的所有权转移给乙方。4.2双方应共同配合办理房屋过户手续，过户费用由_______方承担。4.3房屋交付时，甲方应将房屋所有权证/不动产权证、房屋钥匙、物业钥匙及相关的物业资料交付给乙方。第五条甲方陈述与保证5.1甲方保证其是房屋的合法所有权人，对该房屋享有完整的所有权。5.2甲方保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押情况及其他权利限制。5.3甲方应如实向乙方披露房屋的实际情况，包括但不限于房屋的结构、设备、设施及存在的问题。第六条乙方陈述与保证6.1乙方应按照本合同约定的付款方式和付款时间向甲方支付房价款。6.2乙方应自本合同签订之日起，按照约定履行合同义务，不得无故解除合同。第七条违约责任7.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付赔偿金，赔偿金为本合同房价款的_______%。7.2甲方未按照本合同约定交付房屋的，乙方有权要求甲方支付迟延交付违约金，违约金为本合同房价款的_______%。第八条争议解决8.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。8.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。甲方（卖方）：_______签字/盖章日期：_______乙方（买方）：_______签字/盖章日期：_______注意事项：1.确认卖方为房屋的合法所有权人，了解房屋是否存在权属纠纷、租赁关系、抵押情况及其他权利限制。2.明确房价款金额、付款方式和付款时间，确保乙方按照约定支付房价款。3.约定房屋交付及过户的时间和责任，确保甲方按时交付房屋并配合办理过户手续。4.双方应如实披露房屋的实际情况，包括但不限于房屋的结构、设备、设施及存在的问题。5.明确违约责任，了解任何一方违反合同约定导致的违约责任及赔偿金计算方式。6.了解争议解决方式，包括友好协商和向人民法院提起诉讼。解决办法：1.如有权属纠纷、租赁关系、抵押情况及其他权利限制，应及时解决，确保房屋所有权转移的顺利进行。2.如甲方未按照约定交付房屋，乙方有权要求甲方支付迟延交付违约金。3.如乙方未按照约定支付房价款，甲方有权要求乙方支付赔偿金。4.如双方在履行合同过程中发生争议，应尝试友好协商解决；协商不成的，可以向人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.房价款：指乙方购买房屋所需支付的款项，包括首付款、贷款款及其他费用。2.首付款：指乙方在购买房屋时，首次支付的款项，作为购买房屋的一部分。3.贷款款：指乙方通过贷款方式支付的房价款部分。4.房屋交付：指甲方将房屋的所有权转移给乙方，并将房屋钥匙、物业钥匙及相关的物业资料交付给乙方的行为。5.过户：指将房屋的所有权从甲方转移至乙方的手续。6.违约责任：指一方违反合同约定，导致合同无法履行或者造成对方损失时，应承担的赔偿责任。7.争议解决：指当双方在履行合同过程中发生争议时，采取的解决方式，包括友好协商和向人民法院提起诉讼。特殊应用场合及补充条款：1.应用场合：买卖双方为亲朋好友关系，希望在本合同中体现双方友好协商、互惠互利的原则。补充条款：鉴于双方为亲朋好友关系，本合同的签订旨在友好协商、互惠互利的基础上进行。双方应秉持诚实守信的原则，遵守合同约定，共同维护双方的合法权益。2.应用场合：买方为外籍人士，需要特别关注房屋过户手续的办理。补充条款：鉴于买方为外籍人士，甲方应协助买方办理房屋过户手续，并提供必要的翻译服务。过户费用由甲方承担。同时，甲方应确保房屋过户过程中符合相关法律法规的要求，保障买方的合法权益。3.应用场合：房屋买卖过程中，涉及家具、家电等附属物品的转让。补充条款：房屋交付时，甲方应将房屋内所有的家具、家电等附属物品无偿转让给乙方。双方应在合同中明确附属物品的清单，以便在房屋交付时进行验收。4.应用场合：买方希望对房屋进行改造，需要征求甲方的同意。补充条款：买方在购买房屋后，如需对房屋进行改造、装修等行为，应事先征求甲方的同意。未经甲方同意，买方不得擅自对房屋进行改造、