海口市外语培训学校租赁合同

海口市外语培训学校租赁合同合同编号：__________甲方（出租方）：乙方（承租方）：一、房屋基本信息1.1甲方出租房屋地址：____________________1.2房屋结构及面积：____________________1.3甲方拥有上述房屋的完全产权，并保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同纠纷、债务纠纷等法律问题。1.4乙方租赁目的：____________________1.5乙方租赁房屋用途：____________________二、租赁期限2.1本合同租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场行情调整租金，具体租金双方协商确定。三、租金及支付方式3.1租金为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元/月。3.2乙方应在每月__日前将当月租金支付至甲方指定的账户，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的__%作为滞纳金。3.3租赁期满后，乙方按甲方要求迁离出租房屋，并将房屋恢复原状。如有损坏，乙方应按甲方要求赔偿。四、押金4.1乙方应在签订本合同时一次性向甲方支付押金人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元。4.2租赁期满或合同提前解除后，乙方按照本合同约定将房屋及附属设施交还给甲方，甲方在确认无损坏或经乙方赔偿后，甲方应在扣除乙方应付款项后，将剩余押金无息退还乙方。五、维修责任5.1租赁期内，因房屋自然损耗或正常使用导致的损坏，由甲方负责维修。5.2租赁期内，因乙方使用不当导致的损坏，由乙方负责维修。六、合同的变更和解除6.1任何一方要求变更或解除本合同，须提前一个月通知对方，并经双方协商一致。6.2除不可抗力因素外，任何一方未履行本合同约定的义务，应承担相应的违约责任。七、争议解决7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。八、其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：乙方（盖章）：签订日期：____年__月__日一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.租赁合同备案证明复印件3.乙方公司营业执照复印件4.乙方公司法定代表人身份证明复印件5.租金支付证明文件6.押金支付收据7.房屋维修费用支付证明文件8.房屋交付确认书9.房屋恢复原状确认书10.双方签署的合同变更或解除协议二、违约行为及认定：1.甲方违约行为：未按约定提供租赁房屋未按约定维修租赁房屋提前解除合同未支付乙方违约金2.乙方违约行为：未按约定时间支付租金未按约定用途使用租赁房屋提前解除合同未支付甲方违约金未按约定将房屋及附属设施交还给甲方三、法律名词及解释：1.出租方：指房屋的所有者，拥有房屋的完全产权并有权出租房屋获取租金。2.承租方：指租赁房屋并支付租金的一方。3.租赁期限：指双方约定的租赁合同有效期限。4.租金：指承租方为使用租赁房屋而支付给出租方的费用。5.押金：指承租方为保证履行合同义务而支付给出租方的费用。6.违约金：指一方未履行合同约定义务时，应支付给另一方的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定时间提供租赁房屋。解决办法：乙方有权要求甲方支付违约金，并有权解除合同。2.问题：乙方未按约定时间支付租金。解决办法：甲方有权要求乙方支付违约金，并有权解除合同。3.问题：租赁期满后，乙方未按约定将房屋及附属设施交还给甲方。解决办法：甲方有权要求乙方支付违约金，并有权通过法律途径要求乙方搬离。4.问题：房屋在使用过程中出现损坏。解决办法：由损坏原因确定责任方进行维修，如有争议可协商解决或通过法律途径解决。五、所有应用场景：本合同适用于海口市外语培训学校租赁房屋的场景，包括但不