农村宅基地二手房买卖合同模板

农村宅基地二手房买卖合同模板合同编号：__________合同双方：卖方：身份证号：________________地址：____________________买方：身份证号：________________地址：____________________鉴于卖方拥有位于________________的农村宅基地一处，该宅基地使用权证编号为________________，证载面积为________________平方米，现有宅基地上建有房屋，房屋所有权证编号为________________，证载建筑面积为________________平方米。现双方本着平等、自愿、诚实、信用的原则，就该宅基地及房屋的买卖事宜达成如下协议：一、交易内容1.1卖方同意将上述宅基地使用权及房屋所有权转让给买方，买方同意购买并接受该宅基地使用权及房屋所有权。1.2买卖双方约定宅基地及房屋的总价为人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元。1.3买方应按照本合同约定的付款方式和付款时间向卖方支付房价款。二、付款方式及时间2.1买方应在本合同签订之日起七个工作日内，向卖方支付人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元作为定金，定金支付后视为合同生效。2.2买方应在本合同签订之日起三十个工作日内，向卖方支付剩余房价款，即人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元。2.3买方未按照约定时间支付房价款的，卖方有权解除本合同，并有权要求买方支付违约金，违约金为房价款的百分之十。三、交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起三十个工作日内，将宅基地及房屋交付给买方。3.2买方应自交付之日起，承担宅基地及房屋的一切管理和维护责任。3.3过户费用由买方承担，具体费用双方协商解决。四、合同的变更和解除4.1任何一方提出变更或解除本合同的，应提前十个工作日书面通知对方，经双方协商一致后，可以变更或解除本合同。4.2除不可抗力因素外，任何一方违反本合同的，守约方有权要求违约方承担违约责任。五、争议解决5.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。5.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。六、其他约定6.1本合同一式两份，双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至宅基地及房屋所有权转移登记完毕之日终止。卖方（盖章或签字）：________年________月________日买方（盖章或签字）：________年________月________日一、附件列表：1.宅基地使用权证2.房屋所有权证3.买方身份证复印件4.卖方身份证复印件5.付款凭证6.交付确认书7.过户费用支付凭证二、违约行为及认定：1.买方未按约定时间支付房价款2.卖方未按约定时间交付宅基地及房屋3.双方协商一致解除或变更合同4.一方违反合同导致合同无法履行三、法律名词及解释：1.宅基地使用权：农村集体所有制单位或个人依法取得的在一定范围内建造住宅的权利。2.房屋所有权：房屋所有人依法对房屋及其附属设施占有、使用、收益和处分的权利。3.定金：买卖双方为保证合同履行，按照约定向对方支付的一定数额的金钱。4.违约金：一方违反合同约定，应向另一方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.买方支付定金后反悔：卖方可以拒绝退还定金，但需注意合同是否已生效。2.卖方延迟交付宅基地及房屋：买方可以要求卖方支付违约金，或解除合同并要求退还已支付的房价款。3.过户费用超过预期：双方可协商调整过户费用，或寻求法律途径解决。4.宅基地及房屋存在瑕疵：买方可以要求卖方进行修复或扣除相应的房价款