教育培训房产交易合同样板

教育培训房产交易合同样板合同编号：__________甲方（出卖人）：地址：联系方式：乙方（买受人）：地址：联系方式：第一条标的房产1.1甲方同意向乙方出售位于_______的房产，房产证号/不动产权证号为：_______。1.2标的房产的现状、结构、附属设施等具体情况，甲乙双方应按照实地查看的情况为准。第二条交易价格及支付方式2.1双方同意，标的房产的交易价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方应于本合同签订之日起_______日内，将交易价格支付至甲方指定的账户。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将标的房产的所有权转移给乙方。3.2甲乙双方应按照相关法律法规的规定，共同办理标的房产的过户手续。第四条甲方义务4.1甲方应保证标的房产的权属清晰，无任何抵押、债务等权利瑕疵。4.2甲方应协助乙方办理标的房产的过户手续，并提供必要的文件和证明材料。第五条乙方义务5.1乙方应按照本合同约定的价格和时间，向甲方支付交易价格。5.2乙方应协助甲方办理标的房产的过户手续，并提供必要的文件和证明材料。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同交易价格的_______%。6.2甲方未按照本合同约定，将标的房产的所有权转移给乙方的，乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍返还已支付的交易价格。第七条争议解决7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（出卖人）：（签字/盖章）日期：乙方（买受人）：（签字/盖章）日期：一、附件列表：1.房产证/不动产权证复印件2.甲方身份证明复印件3.乙方身份证明复印件4.交易价格支付凭证5.过户手续相关文件6.房产现状照片二、违约行为及认定：1.甲方未按照约定时间将标的房产所有权转移给乙方，构成违约。2.甲方未能保证标的房产权属清晰，存在抵押、债务等权利瑕疵，构成违约。3.乙方未按照约定价格和时间支付交易价格，构成违约。4.乙方未协助甲方办理标的房产过户手续，构成违约。三、法律名词及解释：1.标的房产：指本合同项下的位于_______的房产。2.交易价格：指本合同约定的乙方应支付给甲方的金额。3.过户手续：指将标的房产的所有权从甲方名下转移至乙方名下的手续。4.违约金：指甲方未履行合同义务或乙方未履行合同义务时，应支付给对方的一定金额。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：标的房产存在抵押、债务等权利瑕疵。解决办法：甲方应在合同签订前清除标的房产的所有权利瑕疵，确保权属清晰。2.问题：乙方未能按照约定时间支付交易价格。解决办法：乙方应在合同签订之日起_______日内支付交易价格，否则甲方有权解除合同。3.问题：过户手续办理缓慢，影响交易进度。解决办法：甲乙双方应积极配合，提供必要的文件和证明材料，加快过户手续办理进度。4.问题：标的房产交付后，发现存在隐蔽瑕疵。解决办法：甲方应在交付前对标的房产进行查验，确保不存在隐蔽瑕疵。如发现问题，应及时告知乙方并修复