文化产业园区租赁与承包合同

文化产业园区租赁与承包合同合同编号：__________出租方：名称：__________地址：__________法定代表人：__________联系电话：__________电子邮箱：__________承租方：名称：__________地址：__________法定代表人：__________联系电话：__________电子邮箱：__________一、租赁范围及承包内容1.1出租方同意将园区的__________区域（具体位置及面积见附件）出租给承租方使用，承租方同意承包该区域进行文化产业项目的运营与发展。1.2承租方应按照约定的用途使用租赁区域，如需改变用途，应提前征得出租方的书面同意。二、租赁期限2.1本合同的租赁期限为__________年，自______年______月______日起至______年______月______日止。2.2租赁期满后，如承租方需继续租赁，应提前__________个月书面通知出租方，双方可协商签订新的租赁合同。三、租金及支付方式（1）租赁区域的首年租金为人民币__________元整（大写：__________元整）。（2）后续年份的租金根据市场行情及双方协商确定的调整机制进行调整。3.2承租方应于本合同签订后的______个工作日内，向出租方支付首年租金。后续年份的租金支付方式及时间双方另行约定。3.3租金支付方式为__________（现金、银行转账等）。四、承包项目的运营与管理4.1承租方应严格按照约定的用途和运营模式进行园区内承包项目的运营与管理。4.2承租方应确保园区内承包项目的运营与管理符合国家法律法规、行业规定及园区的相关规定。4.3承租方应在租赁区域内开展合法、合规的文化产业活动，不得从事违法、违规行为。五、维修与保养5.1出租方负责园区的整体维修与保养，确保园区设施设备的安全运行。5.2承租方负责租赁区域内的日常维修与保养，确保租赁区域的使用安全。六、保险6.1承租方应按照出租方的要求，为租赁区域内的财产及人员购买相应的保险，并将其保险单复印件提交给出租方备案。6.2承租方在保险期间内因运营与管理导致第三人损害的，应承担相应的法律责任。七、违约责任7.1双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的违约金。7.2违约金的具体数额双方另行约定。八、合同的变更与解除8.1双方同意，如遇不可抗力等特殊情况，可协商变更或解除本合同。8.2合同变更或解除的条件及程序双方另行约定。九、争议解决9.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。十、其他约定10.1本合同一式两份，双方各执一份。10.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。出租方（盖章）：____________________年__________月__________日承租方（盖章）：____________________年__________月__________日附件：租赁区域位置及面积示意图一、附件列表：1.租赁区域位置及面积示意图2.承包项目运营与管理方案3.租赁区域维修与保养计划4.保险单复印件5.合同变更/解除协议6.违约金计算公式二、违约行为及认定：1.出租方违约行为：未能按约定提供租赁区域未能履行园区整体维修与保养义务干涉承租方的合法运营与管理2.承租方违约行为：未能按约定支付租金未能按约定用途使用租赁区域未能确保运营与管理符合相关规定3.违约行为的认定：双方根据实际情况和相关法律法规进行认定违约方需承担相应的法律责任和违约金支付三、法律名词及解释：1.文化产业园区：指专门用于文化产业项目研发、创作、展示、交易、休闲等的区域。2.租赁区域：指本合同中出租方同意出租给承租方使用的具体区域。3.承包项目：指承租方在租赁区域内进行的文化产业运营与发展项目。4.租金：指承租方按照约定标准向出租方支付的费用。5.违约金：指违约方因违约行为需向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：租赁区域设施设备损坏解决办法：及时通知出租方，由出租方负责维修与保养。2.问题：承租方未能按时支付租金解决办法：催告承租方支付，逾期未支付的，按合同约定追究违约责任。3.问题：承包项目运营与管理不符合规定解决办法：承租方应及时调整，确保符合相关法律法规和园区规定。4.问题：发生争议解决办法：协商解决，协商不成的，可以向人民法院提起诉讼。五、所有应用场景：1.文化产业园区运营方出租园区区域给文化产业企业或个人。2.文化产业