无房产证二手房交易税费计算

无房产证二手房交易税费计算合同编号：__________合同各方信息：甲方（卖方）：姓名：__________身份证号码：__________地址：__________联系电话：__________乙方（买方）：姓名：__________身份证号码：__________地址：__________联系电话：__________鉴于甲方为房屋的出售方，拥有房屋的完全所有权，且愿意将该房屋出售给乙方；乙方愿意购买甲方所出售的房屋，并且乙方已经充分了解并认可该房屋的具体情况，包括但不限于房屋的结构、设施设备、周边环境等。经双方友好协商，特订立本合同，以共同遵守。第一条房屋基本情况1.1房屋坐落于：__________，房屋结构及面积：__________。1.2甲方对该房屋拥有完全所有权，该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押、债务等影响本次交易的问题。1.3乙方对甲方的房屋情况表示充分了解和认可，并同意购买该房屋。第二条房屋交易价格2.1甲乙双方同意，本次交易的房屋成交价为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2甲乙双方同意，本次交易房屋的价款支付方式为：__________。第三条税费承担3.1双方确认，本次交易中产生的税费包括但不限于契税、个人所得税、营业税、土地增值税等，按照国家相关法律法规及政策规定各自承担。3.2具体税费计算如下：（1）契税：根据国家相关政策，乙方需承担契税，税率为__________%。计算公式为：成交价×契税税率。（2）个人所得税：根据国家相关政策，甲方需承担个人所得税，税率为__________%。计算公式为：成交价×个人所得税税率。（3）营业税：根据国家相关政策，甲方需承担营业税，税率为__________%。计算公式为：成交价×营业税税率。（4）土地增值税：根据国家相关政策，甲方需承担土地增值税，税率为__________%。计算公式为：（成交价原购房价格）×土地增值税税率。第四条房屋交付及过户4.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋过户至乙方名下。4.2房屋交付时间：双方约定于房屋过户完成后，甲方将房屋交付给乙方。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同成交价的__________%。5.2甲方未按本合同约定时间完成房屋过户的，应按日向乙方支付房屋成交价的__________%作为违约金。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户完成后终止。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：__________一、附件列表：1.房屋所有权证2.身份证复印件3.户口本复印件4.婚姻状况证明5.房产交易税费计算公式说明6.房屋过户申请书7.契税减免证明（如有）8.个人所得税减免证明（如有）9.营业税减免证明（如有）10.土地增值税减免证明（如有）二、违约行为及认定：1.甲方未按照合同约定时间完成房屋过户的，构成违约。2.甲方未按照合同约定履行义务，导致合同无法履行的，构成违约。3.乙方未按照合同约定支付购房款项的，构成违约。4.乙方未按照合同约定履行义务，导致合同无法履行的，构成违约。三、法律名词及解释：1.契税：指在土地、房屋权属转移时，承受方按成交价格向国家缴纳的税费。2.个人所得税：指个人出售自有住房产生的所得，按国家规定应缴纳的税费。3.营业税：指在房地产交易过程中，销售方应缴纳的税费。4.土地增值税：指在土地使用权、房屋所有权转移时，转让方按转让收入向国家缴纳的税费。5.过户：指将房屋所有权、土地使用权等权利从一方名下转移到另一方名下的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.遇到甲方未能按约定时间完成房屋过户的问题，乙方可以与甲方协商延期过户，并要求甲方支付违约金。2.遇到甲方房屋存在权属纠纷、租赁合同、抵押等问题影响交易的情况，乙方可以要求甲方解决这些问题，否则有权解除合同。3.遇到乙方未能按约定时间支付购房款项的问题，甲方可以与乙方协商延期付款，并要求乙方支付违约金。4.遇到乙方未能按约定履行义务，导致合同无法履行的问题，甲方可以解除合同，并要求乙方支付违约金。五、所有应用场景：1.无房产证二手房交易税